Nuevas Normativas urbanísticas en Canarias

15 de enero de 2025

Cristina Benítez

El mercado inmobiliario en Tenerife está en constante evolución, y las recientes modificaciones en las normativas urbanísticas son un reflejo de este cambio. En los últimos meses, se han implementado modificaciones importantes que pueden influir tanto en los propietarios como en los potenciales compradores. En este artículo, exploramos los principales puntos de estas normativas y su impacto en la compraventa y gestión de inmuebles en Santa Cruz de Tenerife y otras zonas clave de la isla.

Principales Cambios en las Normativas Urbanísticas en Tenerife

Limitaciones en el Uso del Suelo

Una de las modificaciones más destacadas es la recalificación de ciertas zonas, lo que ha establecido restricciones en la construcción de nuevos inmuebles y en el cambio de uso de terrenos. Esto afecta especialmente a propiedades ubicadas en áreas rurales o protegidas. Los propietarios en Tenerife deben estar atentos a estas regulaciones, ya que pueden limitar las posibilidades de venta o alquiler.

Requisitos Energéticos Más Estrictos

Las normativas también exigen que las construcciones nuevas y las reformas de viviendas cumplan con niveles más altos de eficiencia energética. Los propietarios que deseen vender o alquilar sus propiedades deben asegurarse de cumplir con estos estándares, lo que puede implicar una inversión adicional en mejoras. Las viviendas que cumplen con los requisitos de eficiencia energética suelen tener más demanda, ya que los compradores buscan propiedades sostenibles y de bajo consumo.

Regulación del Alquiler Vacacional

En zonas turísticas de Tenerife, como Santa Cruz de Tenerife, los ayuntamientos han comenzado a restringir las licencias de alquiler vacacional. Esto afecta a propietarios que planean alquilar sus inmuebles a corto plazo, ya que podrían necesitar ajustarse a nuevas regulaciones y optar por el alquiler residencial. Estos cambios pueden alterar los planes de aquellos que buscan rentabilidad mediante alquileres vacacionales.

Proyectos de Rehabilitación Urbana

En barrios específicos de Santa Cruz de Tenerife y La Laguna, se están fomentando proyectos de rehabilitación que pueden beneficiar a los propietarios mediante ayudas o incentivos fiscales. Estos proyectos son una excelente oportunidad para aquellos que poseen propiedades antiguas, ya que pueden revitalizarse con subvenciones, aumentando así el valor de mercado de la propiedad.

Accesibilidad Obligatoria

Las reformas en edificios deben incluir medidas de accesibilidad, como rampas o ascensores, especialmente en comunidades de vecinos. Este cambio es obligatorio en muchas zonas y tiene como objetivo garantizar la inclusión de todas las personas, independientemente de sus capacidades físicas. Para los propietarios que planean vender o alquilar, cumplir con estos requisitos es fundamental.

¿Qué Implica para los Propietarios de Inmuebles en Tenerife?

Aumento de Costes Iniciales

Cumplir con las normativas, especialmente las relacionadas con la eficiencia energética y la accesibilidad, puede implicar inversiones adicionales. Antes de vender o alquilar una propiedad en Santa Cruz de Tenerife o cualquier otra zona de la isla, es importante evaluar los gastos necesarios para adecuar la vivienda a la nueva legislación.

Valor Añadido a la Propiedad

Una propiedad que cumple con las regulaciones urbanísticas tiene más probabilidades de atraer compradores o inquilinos. Además de evitar sanciones, una vivienda conforme a la normativa ofrece garantías legales y más comodidad a los futuros ocupantes. En el caso de propiedades de Tenerife, este factor puede hacer que tu inmueble se destaque frente a otros.

Riesgo de Multas

No cumplir con las normativas urbanísticas puede resultar en sanciones económicas. Es crucial estar al día con los cambios legales para evitar multas o problemas a futuro. Una inmobiliaria en Tenerife puede ayudarte a asegurarte de que tu propiedad cumpla con todos los requisitos antes de ponerla en el mercado.

¿Cómo Prepararte como Propietario?

Consulta a un Especialista
Antes de vender o realizar reformas, consulta con un asesor inmobiliario especializado en Tenerife. Un experto te ayudará a asegurarte de que tu propiedad cumpla con la normativa vigente.
Inversión en Certificaciones
Es fundamental obtener el certificado energético y verificar que tu inmueble cumpla con los requisitos de accesibilidad, especialmente si está en una comunidad de vecinos. Asegurarse de contar con estos documentos es clave para garantizar la venta.
Infórmate sobre Ayudas
Infórmate sobre posibles ayudas o subvenciones para reformas de eficiencia energética o rehabilitación. Estas ayudas pueden facilitar la adecuación de tu propiedad a los nuevos estándares, aumentando su valor.

Conclusión

Las nuevas normativas urbanísticas en Tenerife suponen tanto retos como oportunidades para los propietarios. Adaptarse a ellas no solo asegura el cumplimiento legal, sino que también puede aumentar el valor y la demanda de tu propiedad. Si estás pensando en vender o alquilar tu propiedad, CB Tu Hogar es tu aliado. Te ayudamos a gestionar todo el proceso de venta, asegurando que tu inmueble cumpla con la normativa y se destaque en el competitivo mercado inmobiliario de Tenerife.