Opciones Legales para Manejar una Propiedad Compartida durante el Divorcio

Divorcio, vivienda e hipoteca: ¿qué opciones tienes en Santa Cruz de Tenerife en 2025?

Cuando un matrimonio se disuelve, una de las decisiones más complejas gira en torno a qué hacer con la vivienda familiar y la hipoteca conjunta. En 2025, con un mercado inmobiliario activo y competitivo en Santa Cruz de Tenerife, es fundamental conocer las alternativas legales y financieras disponibles para evitar conflictos y proteger tu patrimonio. En este artículo, te explicamos las principales opciones y cómo una inmobiliaria en Tenerife como CB Tu Hogar puede ayudarte a gestionarlo todo de forma eficaz.

1. Venta de la propiedad: la opción más práctica

Vender la vivienda es una de las soluciones más directas y comunes cuando ambas partes desean desvincularse por completo del inmueble. Con los precios estables y la alta demanda en zonas clave de Tenerife como Santa Cruz, La Laguna o Candelaria, esta opción puede ser rápida y rentable.

Ventajas:

• Permite cancelar la hipoteca y dividir las ganancias.

• Elimina responsabilidades compartidas futuras.

• Facilita un cierre emocional y financiero del ciclo.

En CB Tu Hogar, nos encargamos de todo el proceso: desde la valoración del inmueble hasta la firma ante notario.

2. Extinción de condominio: una solución para mantener la propiedad

La extinción de condominio consiste en que uno de los cónyuges compra la parte del otro, quedándose con el 100% de la propiedad. Este acuerdo debe formalizarse ante notario y puede beneficiarse de una fiscalidad reducida en Canarias (impuesto del 1% frente al 6,5% habitual).

Requiere:

• Aceptación por ambas partes.

• Valoración justa del inmueble.

• Revisión legal y financiera.

Contamos con tasadores y asesores que te ayudarán a determinar el valor justo y a ejecutar el proceso con seguridad jurídica.

3. Novación hipotecaria: transferir la hipoteca a uno solo

Si uno de los cónyuges desea quedarse con la vivienda y seguir pagando la hipoteca, puede solicitar al banco una novación hipotecaria. Esto implica modificar el contrato para eliminar al otro titular, lo que requiere autorización bancaria y acreditación de solvencia.

Importante:

• No es automático: el banco debe aprobarlo.

• Puede implicar nuevos términos financieros.

• Es clave para liberar al otro cónyuge de futuras deudas.

En CB Tu Hogar, trabajamos con entidades bancarias y expertos hipotecarios para facilitar esta gestión.

4. Alquilar la vivienda mientras se toma una decisión

Si la venta inmediata no es viable o se desea conservar el inmueble como inversión, alquilarlo puede ser una excelente solución temporal. Esto permite generar ingresos pasivos y cubrir los gastos mientras se estabiliza la situación familiar y financiera.

Ofrecemos un servicio de administración de alquileres completo: selección de inquilinos, gestión de cobros, mantenimiento y más.

¿Cómo puede ayudarte CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife?

En CB Tu Hogar, somos especialistas en la venta y gestión de propiedades en procesos de divorcio. Sabemos que esta etapa puede ser emocionalmente difícil y económicamente compleja, por eso ofrecemos un enfoque profesional, humano y personalizado:

✅ Asesoramiento legal y financiero
✅ Valoración gratuita y precisa de tu inmueble
✅ Gestión integral de la venta o alquiler
✅ Acompañamiento en procesos de extinción de condominio y novación de hipoteca
✅ Confidencialidad y apoyo durante todo el proceso

Conclusión

Si estás atravesando un divorcio en Tenerife y no sabes qué hacer con tu vivienda o hipoteca compartida, no estás solo. En CB Tu Hogar, te ofrecemos soluciones claras, realistas y adaptadas a tu situación personal. Nuestro equipo se encarga de todo, para que tú puedas enfocarte en empezar una nueva etapa con tranquilidad.

📞 Contáctanos hoy para una consulta gratuita o visita nuestra web: www.cbtuhogar.es