Plan de Ventas Inmobiliario Profesional | CB TU HOGAR

Descubre por qué confiar en expertos hace la diferencia: nuestro Plan de Ventas Inmobiliario ofrece un enfoque exhaustivo, profesional y diseñado para maximizar cada detalle y evitar contratiempos. Asegura una venta al mejor precio sin asumir riesgos innecesarios.

Vender una propiedad implica más que publicar fotos en portales: es un complejo engranaje de trámites legales, valoración precisa, promoción segmentada y negociación efectiva. En CB Tu Hogar contamos con un equipo multidisciplinar que coordina cada fase, desde la revisión técnica inicial hasta la firma ante notario. Cada paso está avalado por años de experiencia y herramientas especializadas, para que el proceso no dependa de tu disponibilidad, conocimientos o tiempo libre.

1. Inspección Técnica y Diagnóstico Profesional

Realizamos una evaluación completa de tu inmueble que abarca:

• Revisión estructural: Análisis de cimentación, muros portantes y posibles patologías ocultas.

• Inspección de instalaciones: Control detallado de sistemas eléctricos, fontanería, climatización y eficiencia energética.

• Auditoría documental: Verificación de escrituras, cargas registrales, certificados y licencias de habitabilidad.

• Informe fotográfico y 3D: Reportaje con cámaras de alta definición y escaneo láser, que permite recrear un modelo tridimensional exacto de tu vivienda.

Este diagnóstico evita sorpresas posteriores y realza las características que aportan valor real a potenciales compradores.

2. Valoración Exhaustiva con Datos de Mercado en Tiempo Real

Nuestra Metodología de Pricing Dinámico combina:

1. Big Data Inmobiliario: Cruce de miles de registros de ventas recientes y comparables en tu zona.

2. Análisis de tendencias: Monitoreo diario de variaciones de precio, estacionalidad y demanda en portales líderes.

3. Tasación oficial: Coordinamos con tasadoras homologadas para emitir un informe que respalde cada céntimo de tu precio de salida.

4. Informe estratégico: Documento de 20 páginas que detalla el rango de precio óptimo, posibles márgenes de negociación y estrategia de cronograma de ajustes de precio.

Con este nivel de detalle, evitamos subvaloraciones o sobreprecios que alarguen la venta y reduzcan tu rentabilidad.

3. Diseño de Estrategia de Marketing Inmobiliario Premium

Llevamos la promoción un paso más allá:

• Copywriting persuasivo: Redactamos textos centrados en el perfil psicográfico de compradores de alto potencial.

• Fotografía arquitectónica y video drone: Imágenes que destacan ángulos únicos, iluminación natural y entorno.

• Visitas virtuales interactivas: Plataforma inmersiva compatible con VR para incrementar el tiempo de visualización del anuncio.

• Campañas de publicidad programática: Segmentación geolocalizada, por comportamiento e intereses, en redes sociales y Google Ads.

• Gestión de reputación online: Generamos reseñas y testimonios verificados que refuerzan la confianza de nuevos contactos.

Cada acción se monitoriza en un dashboard privado al que tendrás acceso 24/7 para seguir leads, impresiones y métricas de conversión.

4. Filtrado Rigurosamente Profesional de Compradores

Para optimizar tu tiempo y proteger tu inmueble:

1. Precalificación financiera: Evaluación de solvencia mediante sistema crediticio y confirmación de recursos.

2. Análisis de motivación de compra: Entrevistas telefónicas con los interesados para entender su perfil y plazos.

3. Gestión de visitas eficientes: Coordinamos multivisitas en franjas reducidas para generar sensación de demanda y urgencia.

4. Protocolo de seguridad: Control de accesos, registro de asistentes y seguro de responsabilidad civil para cada visita.

Este proceso garantiza que sólo accedan a tu propiedad compradores con posibilidades reales de culminar la compra.

5. Negociación y Cierre de Venta con Acompañamiento Total

Nuestros especialistas te asisten en cada trámite:

• Negociación de ofertas: Estrategias de contrapropuesta basadas en análisis de riesgo y potencial psicológico del comprador.

• Gestión de documentación: Coordinación con notaría, registros y bancos para agilizar escrituras, arras y formalización de hipoteca.

• Plan de desembolso fiscal: Cálculo detallado de impuestos, plusvalías y gastos colaterales para evitar sorpresas económicas.

• Seguimiento postventa: Verificación del pago y entrega de llaves, con asesoría en cambios de titularidad y consumo de servicios.

Así, el proceso avanza sin que tengas que dedicar tu tiempo libre, investigar normativas o coordinar citas.

Caso Ilustrativo: Chalet de Lujo en Costa Adeje

En febrero de 2025, un propietario autónomo intentó vender un chalet en Costa Adeje sin asesoría: tras tres meses sin ofertas serias, solicitó nuestro servicio. En dos semanas:

• Detectamos una deficiencia en la documentación de la piscina y la subsanamos, evitando retrasos.

• Redefinimos el precio con nuestra herramienta de Big Data, ajustándolo un 10 % hacia arriba sin caer en estancamiento.

• Lanzamos una campaña programática que generó 4 500 impresiones y captó 24 contactos cualificados.

La venta se cerró en 30 días, con un precio 7 % superior al valor de mercado inicial y sin contingencias posteriores.

Preguntas Frecuentes

¿Por qué no hacerlo por mi cuenta?
Aunque existan portales gratuitos, el desconocimiento de procesos legales, la gestión de visitas y la correcta valoración requieren recursos y habilidades específicas. Un error puede costarte semanas de retraso o incluso dinero adicional en subsanar fallos.

¿Qué coste tiene el Plan de Ventas Premium?
La inversión se determina tras un análisis de tu inmueble y objetivos. Incluye honorarios, reportes profesionales y campañas, optimizando retorno sobre la inversión.

¿Qué nivel de compromiso requieren?
Sólo tu decisión inicial: nos ocupamos de coordinar y ejecutar cada fase con total autonomía.