🏠 Precio de la vivienda en Tenerife en 2025: análisis real para propietarios

¿Tienes una propiedad en Tenerife y te preguntas si es un buen momento para vender? En este artículo analizamos cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en 2025 y qué puedes esperar si decides ponerla a la venta hoy.

📈 ¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Tenerife en abril de 2025?

Durante los primeros meses de 2025, los precios de la vivienda en Tenerife han seguido una tendencia general al alza, motivada principalmente por:

• La alta demanda, tanto local como extranjera.

• Una oferta limitada de vivienda nueva.

• El interés inversor constante en zonas turísticas y residenciales bien comunicadas.

Según datos actualizados de Idealista (marzo 2025), el precio medio en la provincia de Santa Cruz de Tenerife se sitúa en 3.146 €/m², con un crecimiento mensual del 1,4%.

🏙️ Tabla de precios medios por municipio (abril 2025)

(Fuente: Fotocasa abril 2025)

🧭 ¿Por qué hay diferencias tan grandes entre municipios?

No se trata solo de la zona, sino también del tipo de vivienda predominante.

Por ejemplo:

• En municipios como Adeje o Guía de Isora, predominan los chalets y propiedades con vistas al mar, lo que eleva el valor medio.

• En La Laguna, pese a ser una zona muy demandada, hay barrios con precios muy dispares: desde zonas altas como Los Majuelos o el casco, hasta zonas más accesibles como La Cuesta o Guamasa.

📍 Ejemplo real: un piso en Santa Cruz que duplicó su valor

En 2015, un propietario compró un piso en la zona de Tomé Cano por 98.000 €.
Hoy, en abril de 2025, viviendas similares en ese mismo edificio se están vendiendo por entre 180.000 y 195.000 €.

Motivos:

• Mejoras urbanísticas en el entorno.

• Proximidad al tranvía y centro de salud.

• Baja oferta en esa zona y alta demanda de compradores locales.

Este caso demuestra que conocer el valor actual zona por zona es clave para tomar decisiones.

📊 Factores que están impulsando el mercado este año

• Fuerte presencia de compradores extranjeros.

• Escasez de obra nueva debido a limitaciones urbanísticas.

• Revalorización de zonas con servicios, colegios y acceso al transporte.

• Aumento de los costes de construcción.

🔮 Previsiones para el resto de 2025

• Las zonas más demandadas seguirán subiendo (Adeje, Arona, Santa Cruz, La Laguna).

• Las zonas medias y rurales pueden estabilizarse o crecer de forma más moderada.

• Habrá más segmentación: la ubicación y el estado de la vivienda serán decisivos.

Si te estás planteando vender, te puede interesar leer 🔵 ¿Cuánto puedo pedir por mi casa en Tenerife? o 🔵 ¿Es buen momento para vender casa en Santa Cruz?

❓ Preguntas frecuentes

¿Qué zona tiene el precio más alto en Tenerife en 2025?

Adeje sigue liderando con más de 4.500 €/m², especialmente en zonas como El Duque, La Caleta o Callao Salvaje.

¿Es buen momento para vender?

Sí, especialmente si tienes una propiedad en zonas urbanas o turísticas. La demanda sigue siendo alta y la oferta baja.

¿Qué pasa si mi vivienda está en una zona menos demandada?

Puedes obtener buen precio si está reformada o en buen estado. En estos casos, aplicar estrategias de home staging puede marcar la diferencia.
Consulta 🔵 Errores comunes al vender una casa y cómo evitarlos.

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📚 Fuentes oficiales consultadas (abril 2025)

• Idealista – Informe de precios marzo 2025

• Fotocasa – Índice de precios abril 2025

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana