Muchos herederos en Tenerife se ven atascados en una vivienda compartida con familiares. Si tú solo quieres vender tu parte, aquí tienes la solución legal, práctica y real para hacerlo.

Heredar no siempre es sinónimo de acuerdo

Cuando fallece un familiar y deja una vivienda en herencia, lo más habitual es que los herederos pasen a ser copropietarios. Pero, ¿qué ocurre cuando uno quiere vender y los demás no?

Esta situación es muy frecuente en Tenerife: hermanos que no se entienden, familiares que no tienen dinero para comprar la parte de los otros o simplemente uno que vive dentro de la casa y no quiere irse.

Y en ese punto surge una duda crucial:

¿Se puede vender solo una parte de una casa heredada?

Sí, se puede. Según el artículo 399 del Código Civil español:

“Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, conforme a su destino, y disponer de su parte sin perjuicio de la comunidad.”

Esto quiere decir que puedes vender tu parte, aunque los demás herederos no quieran vender la suya. Nadie está obligado a permanecer en una copropiedad si no lo desea.

¿Hay que avisar a los demás herederos?

Sí. Antes de vender tu parte a un tercero (es decir, a alguien fuera del grupo de herederos), tienes que comunicarlo al resto de copropietarios. Esto se debe al derecho de tanteo recogido en el artículo 1522 del Código Civil, que les permite igualar la oferta si quieren comprar tu parte ellos mismos.

El aviso debe hacerse de forma fehaciente (por burofax o notificación notarial) para que quede constancia legal.

¿Quién puede comprar mi parte si mis familiares no quieren?

Tienes dos opciones:

1. Venderla a uno de los herederos, si alguno quiere y puede comprar.

2. Venderla a un tercero, como una persona o empresa interesada.

En CB Tu Hogar colaboramos con una empresa especializada que compra participaciones indivisas. Esto permite que puedas salir del problema sin necesidad de juicios, conflictos o esperas eternas.

Ejemplo real: el caso de Clara y sus dos hermanos

Clara heredó una casa en Tacoronte junto a sus dos hermanos. Uno vivía en ella y el otro se negaba a vender. Durante tres años no pudieron hacer nada: ni alquilarla, ni ponerla a la venta, ni siquiera dividir los gastos.

Clara contactó con nosotros. Tras revisar la situación, valoramos su 33 % de participación y la pusimos en contacto con una empresa compradora. Tras notificar correctamente a sus hermanos, vendió su parte en menos de 30 días, cobró su dinero en notaría y cerró un capítulo lleno de discusiones.

¿Qué ventajas tiene vender tu parte?

¿Cuánto vale mi parte?

El valor depende de varios factores:

• El porcentaje heredado (por ejemplo, 25 %, 50 %)

• El valor de mercado de la vivienda completa

• La situación jurídica: si está ocupada, con deudas, etc.

En CB Tu Hogar hacemos una valoración profesional para ayudarte a saber cuánto podrías obtener. Además, te acompañamos durante todo el proceso.

Puedes consultar el artículo sobre [valoración inmobiliaria profesional en Tenerife] (en azul).

¿Qué pasa si nadie quiere comprar mi parte?

Si no hay comprador, puedes solicitar la división judicial de la cosa común. Es un proceso largo y puede acabar en subasta, con precios muy por debajo del mercado.

Por eso, en muchos casos, vender tu parte a un tercero especializado es la mejor alternativa: rápida, legal y sin complicaciones.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender sin estar inscrito aún en el Registro?

No. Primero debes aceptar la herencia y registrar tu parte. Puedes consultar el artículo sobre [vender una vivienda heredada si aún no está a tu nombre] (en azul).

¿Y si no vivo en Tenerife?

Puedes firmar todo desde fuera con un poder notarial. Mira el artículo sobre [vender una propiedad heredada a distancia] (en azul).

¿Qué pasa si hay usufructo?

Solo puedes vender la nuda propiedad, no el uso. Lo explicamos en el artículo sobre [viviendas en usufructo] (en azul).

¿Puedo vender si la casa está hipotecada?

Sí, pero se descuenta del precio final. Consulta los detalles en la guía general de [venta de viviendas heredadas en Tenerife] (en azul).

Conclusión: una opción legal que muchos herederos no conocen

Si estás atrapado en una vivienda heredada que no puedes vender en conjunto, recuerda que sí puedes vender tu parte. La ley te protege y hay soluciones reales disponibles.

En CB Tu Hogar te asesoramos con claridad, valoramos tu participación y, si lo deseas, te ponemos en contacto con la empresa compradora.

¿Quieres valorar tu parte y explorar esta opción?

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Fuentes oficiales:

• Código Civil Español – Art. 399 sobre disposición de partes indivisas.
  
  

• Código Civil Español – Art. 1522 sobre tanteo y retracto entre copropietarios.