Guía completa abril 2025

Si estás pensando en comprar una vivienda en Canarias, es fundamental saber qué son las cargas que pueden aparecer en una nota simple.
En esta guía práctica te explicamos qué son, cómo identificarlas y cómo pueden afectar a tu compra de vivienda en 2025.

📋 ¿Qué es una carga en una nota simple?

Una carga es una limitación o gravamen que afecta a una propiedad, y que puede condicionar su venta o su valor.
En la nota simple, las cargas quedan reflejadas claramente para que cualquier comprador pueda conocerlas antes de tomar decisiones.

🔍 Tipos más habituales de cargas

1. Hipotecas

Préstamos garantizados con la propiedad. Si compras una vivienda hipotecada, debes asegurarte de que se cancela correctamente o negociarlo con el vendedor.

2. Embargos

Cuando existen deudas pendientes, una autoridad judicial o administrativa puede embargar la propiedad.

3. Servidumbres

Derechos de paso, de luces o de vistas que limitan el uso de la propiedad aunque no la pertenencia.

4. Usufructos

Cuando otra persona tiene derecho a usar y disfrutar de la vivienda aunque no sea el propietario.

5. Afecciones fiscales

Impuestos pendientes como el IBI o la plusvalía municipal pueden quedar anotados como afecciones en el Registro.

🛠️ ¿Cómo detectar las cargas en una nota simple?

Para detectar las cargas, debes solicitar una nota simple registral actualizada.
En el apartado de "Cargas" o "Limitaciones", podrás ver si la vivienda tiene hipotecas, embargos, usufructos u otras afecciones.

Para saber cómo solicitarla paso a paso, puedes consultar 🔵 Cómo solicitar una nota simple.

📈 ¿Qué implicaciones tienen las cargas para un comprador?

• Reducción de valor: Una propiedad con cargas puede valer menos que una libre.

• Responsabilidades legales: En algunos casos, el comprador podría heredar la obligación de pagar ciertas cargas si no se cancelan antes de la compra.

• Dificultades para conseguir financiación: Los bancos pueden poner trabas si la vivienda tiene cargas importantes.

📝 Consejos prácticos antes de comprar una vivienda

• Siempre solicita la nota simple actualizada antes de firmar cualquier contrato.

• Negocia la cancelación de cargas con el vendedor como condición para comprar.

• Consulta con profesionales: Un buen asesoramiento legal puede ahorrarte problemas futuros.

Para evitar problemas, te puede interesar leer 🔵 Errores comunes al vender una casa y cómo evitarlos.

También puede ayudarte conocer casos en los que las hipotecas siguen afectando ventas, explicado en 🔵 Qué pasa si vendo una casa con hipoteca.

❓ Preguntas frecuentes sobre cargas en una nota simple

¿Se pueden cancelar todas las cargas antes de comprar?

En la mayoría de los casos sí, pero dependerá del tipo de carga. Las hipotecas y embargos suelen cancelarse en el momento de la venta.

¿Qué ocurre si compro una vivienda con cargas?

Asumes la propiedad en el estado en que esté, incluyendo las cargas, a menos que se pacte otra cosa en escritura pública.

¿Qué carga es la más peligrosa?

Los embargos judiciales o fiscales, porque pueden implicar reclamaciones económicas contra el nuevo propietario si no se resuelven.

📞 ¿Estás pensando en vender tu vivienda y quieres asegurarte de que no tenga cargas ocultas?

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📚 Fuentes oficiales consultadas (abril 2025)

• Colegio de Registradores de España

• Dirección General del Catastro