Si tu propiedad tiene deudas y quieres vender, no todo está perdido: existen soluciones legales para lograrlo sin complicaciones.

Soluciones legales para propietarios

Descubrir que tu vivienda tiene deudas pendientes puede ser angustiante, sobre todo si estás pensando en venderla. Sin embargo, con la información adecuada y una buena estrategia, es totalmente posible vender una propiedad con deudas y evitar problemas futuros. En este artículo te contamos qué opciones tienes y cómo actuar.

¿Se puede vender una casa con deudas en España?

Sí, en España es legal vender una propiedad que tenga cargas o deudas, siempre que se cumplan ciertas condiciones:

• El comprador debe ser informado expresamente de la existencia de las cargas.

• Debe aceptarlas de forma voluntaria.

• Debe reflejarse de manera clara en la escritura de compraventa.

Importante: Aunque la práctica habitual es vender la vivienda libre de cargas, la Ley Hipotecaria permite transmitir inmuebles con cargas siempre que se inscriban correctamente en el Registro de la Propiedad y el comprador acepte su existencia.

Consejo práctico: Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer las cargas vigentes.

¿Qué tipos de deudas puede tener una propiedad?

Antes de poner tu vivienda en el mercado, es importante identificar qué deudas la afectan:

• Hipoteca pendiente

• Embargos judiciales

• Deudas con la comunidad de propietarios

• IBI y tasas municipales impagadas

¿Cómo cancelar una hipoteca para vender una casa?

Si tu vivienda tiene hipoteca pendiente, los pasos son:

1. Solicitar certificado de deuda pendiente al banco.

2. Firmar escritura de cancelación hipotecaria ante notario.

3. Registrar la cancelación en el Registro de la Propiedad.

La cancelación puede hacerse antes de la venta o en el mismo acto de compraventa, descontando la deuda del precio.

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¿Qué hacer si la casa tiene un embargo?

Un embargo complica la venta, pero no la impide. Opciones:

• Levantar el embargo pagando la deuda pendiente.

• Pactar con el comprador que parte del precio se destine a saldar la deuda el día de la firma.

Siempre debe dejarse constancia clara en la escritura.

¿Qué pasa si debo dinero a la comunidad de propietarios?

Si debes cuotas a la comunidad:

• Deberías saldar la deuda antes de vender.

• O advertir al comprador, que podrá exigir que se descuente del precio de compra.

El comprador tiene derecho a exigir el certificado de deudas para comprobar si existen impagos.

¿Y si la vivienda tiene impuestos municipales pendientes?

El IBI y otras tasas municipales impagadas no bloquean la venta, pero son deudas que seguirán vinculadas a la propiedad. Es preferible:

• Pagar el IBI pendiente antes de firmar.

• Negociar con el comprador si prefiere hacerse cargo a cambio de un descuento.

Opciones si las deudas superan el valor de la casa

Cuando las deudas son muy altas, existen alternativas:

• Dación en pago: entregar la casa al banco a cambio de cancelar la deuda hipotecaria.

• Venta judicial: si hay embargo y no se puede levantar, el juzgado podrá subastar el inmueble.

• Negociación con acreedores: intentar reducir o fraccionar la deuda antes de vender.

Ejemplo real: Una propiedad con embargo de 20.000 € puede venderse si el comprador acuerda retener esa cantidad para cancelar la deuda el día de la firma.

Tabla resumen: Deudas y soluciones

Preguntas frecuentes sobre vender una propiedad con deudas

¿Tengo que informar al comprador de las deudas?

Sí, es obligatorio. La información sobre las cargas debe constar en la escritura pública de compraventa.

¿Puedo vender si tengo un embargo sin pagarlo antes?

Sí, pero el comprador debe aceptar expresamente la existencia del embargo y reflejarlo en la escritura.

¿Quién paga los gastos de cancelación de hipoteca?

Normalmente, el vendedor. Son gastos notariales, registrales y de gestión.

¿Y si no puedo pagar las deudas para vender?

En ese caso, deberías negociar alternativas como la dación en pago o la venta pactada con descuento.

Conclusión: Soluciones reales si tu casa tiene deudas

Vender una propiedad con deudas es posible, pero requiere una correcta planificación, transparencia absoluta y asesoramiento experto. Identificar las cargas, informar al comprador y buscar la solución adecuada para tu caso son las claves para lograrlo con éxito.

Si necesitas ayuda para vender tu propiedad con deudas en Tenerife, en CB Tu Hogar te acompañamos en todo el proceso para que vendas con garantía y tranquilidad.

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Descubre cómo vender una casa con deudas en España: hipoteca, embargos o IBI. Guía legal actualizada con soluciones prácticas para vendedores.

Fuentes oficiales

• Registro de la Propiedad - Ministerio de Justicia

• Ley Hipotecaria Española - BOE

• Ley de Propiedad Horizontal - BOE