Qué Se Debe Dejar en una Casa Cuando Se Vende en Tenerife

30 de julio de 2024

Cristina Benítez

Introducción:

Cuando vendes una casa en Tenerife, no solo transfieres la propiedad: también entregas una serie de elementos fijos y equipamientos que, por ley o costumbre, deben permanecer en el inmueble.
No cumplir con esto puede generar conflictos, reclamaciones o incluso problemas notariales.

En CB Tu Hogar, te ayudamos a saber exactamente qué debes dejar en tu vivienda para vender sin complicaciones.

1. Electrodomésticos integrados

📌 Deben quedarse:

Horno empotrado.
Microondas encastrado.
Vitrocerámica o placa de inducción.
Lavavajillas integrado.

Estos electrodomésticos forman parte de la cocina de forma estructural.
💡 Quitarlos podría causar daños en el mobiliario o alterar la percepción del inmueble.

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2. Mobiliario fijo

📌 Deben quedarse:

Armarios empotrados.
Estanterías ancladas a la pared.
Muebles de baño sujetos a pared o suelo.

Todo lo que esté anclado o integrado estructuralmente en la vivienda forma parte del inmueble.

3. Aire acondicionado y calefacción fija

📌 Deben quedarse:

Unidades de aire acondicionado tipo split.
Radiadores eléctricos empotrados o sistemas de calefacción central.

💡 En Tenerife, donde el clima cálido predomina, el aire acondicionado es un valor añadido que mejora la percepción de confort en la vivienda.

4. Elementos fijos del jardín

📌 Deben quedarse:

Sistemas de riego automatizado.
Pérgolas, fuentes o estanques fijos.
Iluminación exterior empotrada.

Todo elemento unido al suelo o a la estructura debe entregarse con la propiedad.

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5. Persianas, estores y cortinas a medida

📌 Deben quedarse:

Persianas enrollables fijas.
Estores y cortinas hechas a medida que estén adaptadas específicamente al inmueble.

💡 Si quieres llevarte cortinas estándar, debe quedar reflejado por escrito en el contrato.

6. Espejos y accesorios de baño

📌 Deben quedarse:

Espejos fijados a pared.
Jaboneras, portarrollos, toalleros empotrados.

Estos accesorios forman parte del equipamiento habitual de la vivienda.

7. Sistemas de seguridad

📌 Recomendable acordarlo con el comprador:

Alarmas.
Cámaras de videovigilancia.
Sensores de movimiento.

Si el comprador desea conservar el sistema de seguridad, puede incluirse como parte de la negociación.

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8. Luminarias y bombillas

📌 Deben quedarse:

Lámparas de techo.
Focos empotrados.
Bombillas operativas.

💡 Dejar las luminarias instaladas mejora la presentación del inmueble y evita reclamaciones.

📚 ¿Qué dice la ley sobre qué se debe dejar en una vivienda al vender?

La obligación de dejar ciertos elementos en la propiedad tiene respaldo legal:

✅ Artículo 334 del Código Civil:
Define como bienes inmuebles no solo el terreno, sino también todo lo que esté unido de forma fija y permanente.

✅ Artículo 1091 del Código Civil:
Establece que lo pactado en los contratos obliga como ley entre las partes.
Si no se especifica otra cosa, el comprador tiene derecho a recibir todos los elementos fijos.

✅ Jurisprudencia de Audiencias Provinciales:
Retirar elementos integrados puede suponer incumplimiento contractual y dar lugar a reclamaciones.

✅ Costumbre inmobiliaria:
Se entiende que electrodomésticos integrados, armarios empotrados, focos, riego, etc., deben quedarse en la venta.

📈 ¿Por qué es importante dejar todo claro?

✅ Evitas reclamaciones judiciales.
✅ Generas confianza con el comprador.
✅ Mejoras la percepción de valor de la vivienda.
✅ Aceleras el proceso de venta y firma en notaría.

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