¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en El Rosario?

1 de mayo de 2025

Cristina Benítez

El Rosario tiene una oferta muy variada: desde apartamentos con vistas al mar en Radazul hasta casas tradicionales en La Esperanza. Pero no todas las propiedades despiertan el mismo interés en el mercado actual.

Si estás pensando en vender tu vivienda en El Rosario, es clave saber si encaja con lo que más buscan hoy los compradores. En este artículo te contamos qué tipo de propiedades tienen más demanda en 2025 y por qué.

¿Qué buscan hoy los compradores en El Rosario?

En 2025, los compradores están siendo más exigentes: no compran cualquier cosa ni a cualquier precio. Pero hay ciertos perfiles de vivienda que destacan claramente por su alta demanda.

1. Pisos reformados con terraza o balcón en Radazul o Tabaiba

Suelen ser viviendas entre 70 y 100 m².
Lo más valorado: vistas al mar, luz natural, buena orientación, garaje incluido.
Ideales tanto para residencia habitual como para segunda vivienda.

👉 Se venden rápido si están bien valorados y presentados. La mayoría de los compradores son parejas locales con ingresos medios-altos o personas de otras islas que quieren una segunda residencia soleada.

2. Viviendas unifamiliares con terreno en La Esperanza y Llano del Moro

Propiedades de más de 120 m² con parcela o jardín.
Muy buscadas por familias que quieren más espacio y contacto con la naturaleza.
También interesan a compradores con perfil teletrabajador.

👉 Lo más demandado es que ya tengan cierta reforma, que no estén aisladas y que tengan buena conexión por carretera.

3. Apartamentos pequeños en Costanera, Bocacangrejo o Radazul Alto

Estudios o pisos de 1-2 habitaciones, entre 40 y 70 m².
Los buscan jóvenes, solteros o personas mayores que bajan de tamaño.
También funcionan bien como inversión para alquiler residencial.

👉 Si tienen ascensor, accesibilidad y bajo coste de comunidad, se venden con agilidad.

¿Qué características hacen que una vivienda sea más demandada?

Buena orientación y luminosidad

Las viviendas orientadas al sur o suroeste se venden mejor, especialmente en las zonas altas donde el clima puede ser más fresco.

Espacios exteriores: balcones, terrazas, jardines

Después de la pandemia, los compradores priorizan tener aire libre, aunque sea en un pequeño balcón.

Estado de conservación

Las viviendas listas para entrar a vivir tienen mucha más salida. Las que necesitan reforma solo se venden si su precio compensa ese esfuerzo.

Acceso y conectividad

Zonas bien conectadas con Santa Cruz y La Laguna, como Radazul, Tabaiba o Llano del Moro, tienen una clara ventaja frente a núcleos más aislados.

¿Qué tipo de viviendas tienen más dificultades para venderse?

Pisos sin ascensor en edificios antiguos, sobre todo si están en zonas poco conectadas.
Casas rústicas con documentos incompletos o sin registrar correctamente.
Viviendas con precios desfasados respecto a las condiciones reales del inmueble.

Muchos propietarios creen que una casa vale más por tener más metros, pero los compradores priorizan el equilibrio entre precio, estado y ubicación.

Ejemplo real:

Un piso de 82 m² con balcón y plaza de garaje en Radazul Bajo, reformado en 2022, se vendió en apenas 25 días por 189.000 €. En cambio, un chalet antiguo en Lomo Pelado sin reformar, aunque más grande, lleva más de 9 meses en el mercado porque está sobrevalorado y requiere reformas costosas.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuál es el tipo de vivienda más demandado ahora mismo en El Rosario?
Pisos con terraza y garaje en zonas de costa como Radazul y Tabaiba.

¿Se venden bien las casas grandes en La Esperanza?
Sí, si están bien mantenidas, tienen documentación en regla y un precio adecuado.

¿Qué pasa si mi casa es antigua y no está reformada?
Puede venderse, pero tendrás que ajustar el precio o plantearte pequeñas mejoras para hacerla más atractiva.

¿Las viviendas con piscina tienen más demanda?
En zonas como Tabaiba o Radazul, sí. En medianías o zonas de monte, no es tan decisivo.

¿Qué viviendas se buscan como inversión?
Pisos pequeños en zonas con buena conexión y demanda de alquiler residencial estable.