¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Haría (Lanzarote) en 2025?

28 de agosto de 2025

Cristina Benítez

Si eres propietario en Haría y te planteas vender, la pregunta útil no es “¿a cuánto está el metro?”, sino: ¿qué tipologías se están buscando hoy y qué necesita ver cada comprador para decidirse? En municipios con muestra reducida como Haría, los vendedores que posicionan su vivienda (relato + pruebas) generan consultas buenas, visitas que avanzan y ofertas que se sostienen.

Esta guía —escrita en claro para quien no es del sector— te resume qué rota mejor por microzona, cómo contarlo para que el precio se entienda y qué documentos aceleran la decisión. Además, tienes plantillas de anuncio, shot‑lists de fotos, casos referenciales y un plan de 14 días para medir si vamos bien.

Idea fuerza: el comprador paga experiencia resuelta (terraza/patio usable, vistas sin viento, aparcamiento fácil, accesos sencillos y eficiencia), no promesas vagas. Tu anuncio debe demostrar ese uso con fotos, plano y documentos.

Mapa rápido: tipología ↔ microzona (Haría 2025)

Arrieta – Punta Mujeres (litoral, piscinas naturales) → Pisos de 2–3 dormitorios (75–95 m²) con terraza utilizable (6–12 m²), ascensor si 2ª–3ª+, y garaje o aparcamiento sencillo. Buyer persona: segunda residencia nacional, teletrabajo, e internacional tranquilo.
Órzola (puerto a La Graciosa) → Pisos exteriores 2–3D con balcón usable y casas de pueblo compactas con aparcamiento claro. Buyer persona: segunda residencia que valora vida a pie y acceso a playas del norte.
Haría (pueblo) → Dúplex/adosados 3D con patio (12–25 m²) y garaje; también pisos luminosos con gasto de comunidad contenido. Buyer persona: familia local con hipoteca.
Máguez – Ye – Guinate (cota, vistas, privacidad) → Unifamiliares con parcela, porche/pérgola y accesos cómodos; se valora eficiencia (cerramientos, fotovoltaica, A/A bien dimensionado). Buyer persona: nacional/internacional que compra experiencia.
Tabayesco (ladera hacia Arrieta) → Unifamiliares con vida exterior (porche/jardín ordenado) y conexión rápida a costa. Buyer persona: quien prioriza privacidad sin renunciar a servicios.

Si tu vivienda no encaja exacta en estas cajas, no pasa nada: ajustamos el guion para defender por precio total y conjunto (ubicación exacta, estado, eficiencia, accesos y documentación), no solo por €/m².

Tipología 1 — Piso con terraza vivible en Arrieta–Punta Mujeres

Lo que pide el comprador (versión humana)

Terraza que se usa (6–12 m² reales): que quepan 2–4 personas, haya sombra y protección al viento.
Vida a pie: piscinas naturales, paseo, supermercado y restauración en minutos reales.
Ascensor a partir de 2ª–3ª planta; garaje o alternativa de aparcamiento sin maniobras imposibles.

Cómo presentarlo (paso a paso)

Medir y enseñar la terraza (ancho x fondo), con mesa real y sombra (toldo/pérgola).
Fotos en golden hour con horizonte y usabilidad.
Estado de comunidad (ascensor/cubiertas) y gastos con recibos.
Distancias a pie en minutos (piscinas, paseo, servicios).
Plano 2D con m² útiles y flujo salón‑terraza.

Errores a evitar

Llamar “terraza” a un balcón mínimo.
Ocultar derramas o dudas de estanqueidad (en costa pesa).
No fotografiar la plaza de garaje y su acceso.

Caso referencial A (banda alta)
82 m², 2D, terraza 8 m² usable, 3ª con ascensor, garaje, edificio cuidado → compite en banda alta si vistas/estado/comunidad acompañan.

Caso referencial B (banda media)
76 m², 2D, balcón pequeño, sin garaje → competir por calidad/precio con gastos bajos, luz y relato honesto.

Plantilla de anuncio

Titular: «Terraza vivible + paseo a 5’ de las piscinas naturales».
Primer párrafo: orientación, sombra, vida a pie, ascensor/garaje.
Pruebas: medidas de terraza, estado de ascensor/cubiertas, recibos de comunidad.
Foto clave: terraza en golden hour + plano útil.

Tipología 2 — Piso/balcón exterior o casa de pueblo compacta en Órzola

Lo que pide el comprador

Vida a pie junto al puerto y servicios.
Balcón/terraza con uso real (comer/desayunar) y orientación explicada.
Aparcamiento cómodo (plaza propia o alternativa real y cercana).

Cómo presentarlo

Explica viento/orientación y muestra soluciones (toldo/cortavientos).
Foto del aparcamiento con medidas y maniobra clara.
Si hay aljibe o cámaras, enseña mantenimiento.
Plano 2D y ficha de gastos (IBI/comunidad/suministros).

Errores a evitar

“Vistas” prometidas sin mostrar el ángulo real desde el punto de disfrute.
Ocultar limitaciones de acceso/aparcamiento.

Casos referenciales

Piso 80 m² exterior, balcón utilizable, 2ª con ascensor → banda media‑alta si aparcamiento y gastos están claros.
Casa 2‑3D compacta con patio y aparcamiento en parcela → muy liquidable si instalaciones al día.

Plantilla de anuncio

Titular: «Vida a pie en Órzola + balcón exterior, a 6’ del puerto».
Cuerpo: orientación, protección, aparcamiento, gastos.
Pruebas: plano, recibos, mantenimiento de cubiertas/aljibe.
Foto clave: balcón en uso + acceso/aparcamiento.

Tipología 3 — Dúplex/adosado con patio en Haría (pueblo)

Lo que pide el comprador

Metros útiles bien aprovechados y distribución práctica.
Patio 12–25 m² usable (sombra, mesa, privacidad).
Garaje/aparcamiento y gasto anual previsible.

Cómo presentarlo

Viste el patio (sombra/verde/mesa) y retrátalo en uso.
Plano 2D con m² útiles y circulación sencilla.
Memoria de mejoras con facturas y ficha de gastos (IBI/comunidad/suministros).
Tiempos reales a colegios, salud y comercio.

Errores a evitar

Decir “reformado” sin papeles.
No explicar aparcamiento (foto y medidas) y accesos.

Casos referenciales

Dúplex 110 m² con patio 18 m² y garaje, reforma 2022 con facturas → banda media‑alta.
Piso 2D luminoso de cuota baja, sin garaje → banda media si explicas aparcamiento alternativo y gastos contenidos.

Plantilla de anuncio

Titular: «3D con patio y garaje, todo a mano».
Cuerpo: metros útiles, usabilidad del patio, aparcamiento cómodo.
Pruebas: plano útil, gastos, memoria de mejoras.
Foto clave: patio con sombra + acceso al garaje.

Tipología 4 — Unifamiliar con parcela, vistas y privacidad (Máguez–Ye–Guinate)

Lo que pide el comprador

Experiencia: horizonte, silencio, luz y exteriores disfrutables.
Accesos cómodos y aparcamiento en parcela.
Eficiencia: cerramientos, pérgola/sombra, fotovoltaica, A/A con buen COP.

Cómo presentarlo

Ponderar terrazas, solárium y jardín (para que el valor se entienda).
Explicar protecciones al viento y trazar rutas de acceso (tipo de vía, minutos).
Fotografía vida exterior (desayuno a la sombra, lectura).
Dossier de mantenimiento y costes (energía/jardinería/cubiertas).

Errores a evitar

Prometer vistas sin enseñar el ángulo/altura real.
Exteriores “bonitos” pero no usables (sin sombra, sin orden).

Caso referencial
165 m² + parcela 700–900 m², pérgola y fotovoltaica, accesos cómodos → banda alta en precio total (no €/m²).

Plantilla de anuncio

Titular: «Parcela, vistas y privacidad a 12’ de servicios».
Cuerpo: orientación, horizonte, accesos, vida exterior.
Pruebas: plano, gastos anuales, mejoras de eficiencia, rutas.
Foto clave: horizonte + porche en uso.

Tipología 5 — Casa de pueblo/unifamiliar compacta (Tabayesco)

Lo que pide el comprador

Privacidad y mantenimiento sencillo (instalaciones al día).
Patio/jardín funcional y aparcamiento resuelto.
Conexión rápida a Arrieta.

Cómo presentarlo

Orden, luz natural y textiles neutros.
Mostrar usabilidad del patio (sombra/mesa/privacidad).
Explicar aparcamientos (en parcela o cercanos) y accesos.
Adjuntar memoria de mejoras y estado de cubiertas.

Errores a evitar

Romantizar el “encanto” sin resolver instalaciones.
Callar legalizaciones pendientes (penalizan precio/plazos).

Plantilla de anuncio

Titular: «Casa con patio, fácil de mantener y lista para vivir».
Cuerpo: mantenimiento resuelto, patio funcional, aparcamiento.
Pruebas: checklist técnico, gastos, fotos del acceso.
Foto clave: patio ordenado + fachada con acceso.

Ajustes orientativos por atributos (para no perderte)

Vistas y orientación: +3–12% si son francas y amables.
Terraza/patio usable: +4–10% según tamaño, sombra e intimidad.
Garaje/trastero: +2–6% (más si el aparcamiento en calle es difícil).
Ascensor (3ª+): +3–8%; su ausencia en altura resta.
Estado/eficiencia: ±5–15% según mantenimiento y mejoras.
Exposición al viento sin soluciones claras: −3–8%.

Son referencias para comparables vivos a 1 km y ±10 m². En tipologías muy singulares, defendemos por precio total y conjunto.

Fotos que sí venden (shot‑list por tipología)

Pisos con terraza (Arrieta–Punta Mujeres)

Terraza al atardecer (mesa 4, sombra).
Vista/ángulo real (di si es parcial).
Salón‑terraza (flujo).
Cocina ordenada.
Dormitorio principal con luz.
Baño actualizado.
Portal/ascensor.
Plaza de garaje y acceso.

Pisos/balcón + casas compactas (Órzola)

Balcón en uso (desayuno).
Vida a pie (foto de entorno cercano).
Acceso/aparcamiento.
Cocina práctica.
Dormitorio principal.
Plano 2D.

Dúplex/adosados (Haría pueblo)

Patio en uso (sombra/verde).
Salón y circulación.
Cocina + lavadero.
Dormitorio infantil/estudio.
Garaje o aparcamiento.
Fachada/entorno.
Plano 2D.

Unifamiliares (Máguez–Ye–Guinate y Tabayesco)

Horizonte + porche/pérgola.
Comedor exterior.
Entrada y parking.
Cocina luminosa.
Dormitorio con vista.
Baño principal.
Fotovoltaica/A/A si aplica.
Acceso (tipo de vía/pendiente).

Luz: exteriores en golden hour; interiores con luz natural y balance neutro.

Documentación que acelera (y sube el precio percibido)

Nota simple actualizada (Registro).
Certificado energético vigente.
IBI y recibos de comunidad recientes.
Actas de comunidad (ascensor/cubiertas) si aplica.
Memoria de mejoras (fechas, facturas).
Planos 2D con m² útiles.
En costa: mantenimiento de estanqueidad (cierres, siliconas).
En laderas: accesos y costes (energía/jardinería).

La confianza es parte del precio: cuando aportas pruebas, el comprador deja de imaginar problemas y habla de valor.

Métricas de semana 1–2 (tu semáforo)

Verde: +10 consultas/semana y 3–5 visitas cualificadas → mantén estrategia y prepara reserva.
Amarillo: 4–9 consultas, 1–2 visitas → ajuste fino (texto/fotos) o −1–2% si la competencia se mueve.
Rojo: 0–3 consultas, 0–1 visita → rehacer comparables y ajustar a precio de mercado. Un movimiento claro funciona mejor que parches.

FAQs del propietario (en claro)

¿Conviene reformar antes?
No siempre. Si el precio refleja obra, acompaña con propuesta + presupuesto y gana en previsibilidad. Prioriza usabilidad: sombra en terraza/patio, siliconas, pintura neutra.

¿Puedo salir un poco alto y ajustar luego?
Puedes, pero ayudas a vender a tu competencia. Mejor salir en mercado y medir 14 días.

¿Qué pesa más: m² o experiencia?
En litoral y laderas, la experiencia (terraza, vistas, silencio, accesos) pesa tanto como los m².

¿Vídeo sí o no?
Sí, si explica uso (recorrido, luz, exterior). Si no aporta, mejor fotos pro + plano.

¿Con inquilino se vende?
Sí, pero el público es inversor: contrato, rentas y estado de pagos; defiende por rentabilidad + liquidez.

Cierre: lo contamos contigo para que el mercado responda

Nuestro trabajo no es “colgar un anuncio”: es posicionar tu vivienda donde sí hay demanda, hablarle al comprador correcto y defender el precio con datos y documentos. Montamos tu buyer persona, el relato que le habla directo y un plan de 14 días que convierta visitas en ofertas defendibles.

¿Lo vemos esta semana por microzona?