¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Ingenio en 2025?

Introducción

Ingenio, situado en el sureste de Gran Canaria y con una identidad marcada por su tradición y su cercanía al aeropuerto, se ha convertido en un punto estratégico para muchos compradores en 2025. Propietarios locales, familias jóvenes que buscan su primera casa, extranjeros atraídos por la tranquilidad y profesionales que teletrabajan desde la isla coinciden en ver en este municipio un lugar con equilibrio entre calidad de vida y buena conexión.

La pregunta clave para cualquier propietario que piense en vender es clara: ¿qué tipo de viviendas son realmente las más buscadas en Ingenio hoy? Este artículo analiza con detalle los perfiles de comprador, la tipología de vivienda que predomina en la demanda y las razones que explican por qué unas casas se venden más rápido que otras.

Panorama inmobiliario de Ingenio en 2025

Según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), Gran Canaria ha mantenido un crecimiento sostenido en operaciones de compraventa durante los últimos años. Ingenio participa de esta tendencia gracias a tres factores principales:

• Ubicación estratégica: a solo 10 minutos del aeropuerto y con conexión rápida a Las Palmas por la GC-1.

• Oferta residencial variada: desde casas terreras tradicionales hasta pisos modernos y chalets en Carrizal.

• Precios competitivos: el valor del metro cuadrado en Ingenio es más asequible que en municipios cercanos como Telde o Las Palmas capital.

Este equilibrio hace que Ingenio sea atractivo tanto para compradores locales como para extranjeros que buscan una vivienda en Canarias con buena accesibilidad y sin precios inflados.

1. Casas terreras: la joya más buscada por residentes locales

¿Qué son las casas terreras?

Las casas terreras son viviendas unifamiliares de una sola planta, construidas tradicionalmente en los cascos históricos o en barrios residenciales del municipio. Suelen contar con patio o azotea, lo que les da un valor añadido frente a los pisos.

¿Por qué gustan tanto?

• Funcionalidad: ausencia de escaleras, ideal para personas mayores o familias con niños pequeños.

• Espacios exteriores: patios y azoteas permiten actividades al aire libre.

• Identidad canaria: mantienen elementos arquitectónicos tradicionales, muy valorados por quienes desean vivir en un entorno con carácter propio.

Tendencia actual

En Ingenio, este tipo de viviendas son muy codiciadas en el casco histórico y en barrios como La Jurada. La demanda suele venir de familias locales que buscan independizarse, pero también de compradores extranjeros interesados en rehabilitarlas para uso propio o como inversión.

Resumen clave: las casas terreras son la tipología con mayor rotación en Ingenio. Se venden rápido si están en buen estado y con documentación urbanística clara.

2. Pisos céntricos: la opción de jóvenes y primeras viviendas

Perfil del comprador

• Parejas jóvenes en búsqueda de su primera vivienda.

• Familias con presupuesto limitado que priorizan cercanía a colegios, transporte y comercios.

Características más demandadas

• 2 o 3 dormitorios, con salón amplio.

• Balcón o terraza pequeña.

• Garaje incluido o fácil aparcamiento en la zona.

Zonas con mayor atractivo

Los pisos céntricos del casco de Ingenio y, sobre todo, en Carrizal, tienen una alta rotación porque ofrecen comodidad, precios ajustados y servicios cercanos.

Resumen clave: los pisos céntricos siguen siendo la base del mercado en Ingenio. Se venden mejor cuando cuentan con ascensor, garaje y certificación energética favorable.

3. Chalets y viviendas unifamiliares en Carrizal

Carrizal es hoy el núcleo más dinámico de Ingenio en cuanto a demanda inmobiliaria. Su crecimiento urbanístico lo ha convertido en una zona residencial con chalets adosados y viviendas unifamiliares de reciente construcción.

¿Qué atrae a los compradores?

• Proximidad al aeropuerto (5 minutos).

• Conexión directa con Las Palmas por la GC-1.

• Colegios, centros de salud y comercios consolidados.

• Mayor modernidad en las viviendas frente al casco histórico.

Perfil del comprador

• Profesionales que trabajan en Las Palmas pero buscan más tranquilidad.

• Familias con hijos en edad escolar.

• Compradores extranjeros, especialmente europeos que valoran la cercanía al aeropuerto.

Resumen clave: los chalets en Carrizal representan la demanda de mayor poder adquisitivo en Ingenio. Se venden a un público que busca comodidad, amplitud y buena conexión.

4. La demanda extranjera: tranquilidad y segunda residencia

El Colegio de Registradores confirma que más del 15% de las compraventas en Canarias en 2024 correspondieron a extranjeros, y municipios como Ingenio se han beneficiado de esta tendencia.

Nacionalidades más presentes

• Alemana y nórdica: atraídos por el clima y la tranquilidad.

• Británica: presencia consolidada desde hace décadas.

• Italiana y francesa: en crecimiento, sobre todo en perfiles teletrabajadores.

Tipología que buscan

• Casas terreras reformadas con encanto.

• Chalets en Carrizal.

• Viviendas con terraza, jardín o espacios exteriores utilizables.

Resumen clave: los extranjeros priorizan calidad de vida, sol y accesibilidad. Aunque Ingenio no es un destino turístico masivo, su ubicación lo hace ideal para quienes quieren vivir cerca de todo pero sin masificación.

5. Familias jóvenes: primeras compras y estabilidad

El Observatorio Canario de la Vivienda refleja que la edad media de emancipación en Canarias supera los 30 años. Muchas familias jóvenes que buscan estabilidad recurren a Ingenio porque ofrece precios más asequibles que en Las Palmas o Telde.

Qué valoran más

• Viviendas listas para entrar a vivir, sin grandes reformas.

• Cercanía a guarderías y colegios.

• Zonas tranquilas y seguras.

Tipología más elegida

• Pisos céntricos de 2 y 3 dormitorios.

• Casas terreras pequeñas, reformadas.

Resumen clave: el segmento de familias jóvenes es clave en la rotación de viviendas en Ingenio. Representa el futuro de la demanda local.

6. Viviendas con eficiencia energética: un factor decisivo

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021 sobre certificación energética, cada vez más compradores valoran viviendas con calificación A, B o C.

En Ingenio, donde muchas casas son antiguas, los inmuebles rehabilitados energéticamente logran un plus en el precio y en la velocidad de venta.

Qué demandan

• Ventanas de doble acristalamiento.

• Sistemas de energía solar.

• Buen aislamiento térmico.

Resumen clave: las mejoras energéticas son un argumento de venta decisivo en 2025.

7. Viviendas rurales y casas con terreno

Aunque minoritario, existe un perfil de comprador que busca casas con terreno en las zonas más altas de Ingenio. Normalmente son:

• Extranjeros que buscan autosuficiencia.

• Residentes que desean segunda residencia para fin de semana.

Este tipo de demanda se mueve en precios ajustados y con visión de rehabilitación.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué se vende más rápido en Ingenio: pisos o casas terreras?

Las casas terreras reformadas y bien ubicadas suelen venderse más rápido que los pisos, aunque los pisos céntricos con ascensor y garaje también tienen alta demanda.

¿Qué buscan más los extranjeros en Ingenio?

Prefieren chalets en Carrizal y casas terreras con encanto, especialmente si tienen terrazas o patios.

¿Las viviendas en Ingenio son más baratas que en Telde o Las Palmas?

Sí. Según datos del MITMA, el precio medio en Ingenio es un 15–20% inferior al de Telde o Las Palmas capital.

¿Influye la eficiencia energética en la venta?

Mucho. Una buena certificación energética puede acelerar la operación y justificar un precio más alto.

¿Qué perfil domina el mercado en 2025?

Las familias jóvenes locales que buscan su primera vivienda, seguidas de extranjeros que quieren tranquilidad con buena conexión.

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Conclusión

El mercado inmobiliario en Ingenio en 2025 está marcado por la diversidad de compradores: familias jóvenes, residentes locales que buscan casas terreras, profesionales que se instalan en Carrizal, y extranjeros que apuestan por la tranquilidad.

Las casas terreras reformadas, los pisos céntricos bien ubicados y los chalets en Carrizal son los productos más demandados. Los propietarios que adapten su estrategia de venta a estas tendencias —con precio de mercado, documentación lista y eficiencia energética— tendrán mayores probabilidades de cerrar operaciones rápidas y seguras.

👉 Si eres propietario en Ingenio y estás pensando en vender, el primer paso es contar con una valoración profesional y realista. Esa será la clave para posicionar tu vivienda y atraer al comprador adecuado.

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA)

• Colegio de Registradores de España

• Observatorio Canario de la Vivienda – Gobierno de Canarias

• Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios