¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Puerto de la Cruz?

En Puerto de la Cruz no todas las viviendas se venden igual. Algunas se agotan en semanas, mientras otras pasan meses sin visitas. En este artículo te contamos cuáles son las más demandadas en 2025 y por qué.

Cuando un propietario se plantea vender, una de las preguntas clave es: ¿mi vivienda tiene demanda real? En 2025, el perfil del comprador ha cambiado respecto a años anteriores, y ciertos tipos de vivienda son claramente más buscados que otros. Puerto de la Cruz tiene un mercado muy particular, marcado por el turismo maduro, la jubilación europea, la accesibilidad y el clima norteño.

Aquí te contamos cuáles son las viviendas que más se buscan, cuáles se venden más rápido y qué detalles marcan la diferencia.

¿Qué buscan hoy los compradores en Puerto de la Cruz?

Lo más importante es entender que Puerto de la Cruz no tiene un único tipo de comprador. La demanda se reparte entre:

• Extranjeros jubilados que buscan tranquilidad y calidad de vida.

• Inversores interesados en viviendas turísticas o para alquilar a largo plazo.

• Canarios locales que desean vivir en zonas bien comunicadas.

• Familias residentes que necesitan viviendas espaciosas con colegios cerca.

Esto condiciona qué viviendas se venden más rápido y a mejor precio.

Los tres tipos de vivienda más buscados en 2025

1. Apartamentos reformados en zonas residenciales consolidadas

Los apartamentos de 1 o 2 dormitorios en zonas como La Paz, El Botánico, Taoro o San Fernando son altamente demandados, especialmente si cumplen con estas características:

• Buen estado o reforma reciente.

• Ascensor.

• Terraza con vistas.

• Comunidad con piscina o jardines.

• Cercanía a servicios, farmacias, supermercados y zonas verdes.

Este tipo de inmueble es ideal tanto para jubilados europeos como para parejas locales. Si además tiene licencia vacacional, se convierte en un producto codiciado.

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2. Estudios turísticos con licencia vacacional

En 2025, los pequeños estudios en zonas como Martiánez, cerca del mar y con licencia de VV, siguen siendo oro puro para los inversores. Aunque la nueva regulación ha endurecido los requisitos, sigue habiendo alta demanda de:

• Estudios con vistas al mar o al Teide.

• Edificios con recepción o servicios hoteleros.

• Propiedades con rentabilidad demostrada en plataformas como Airbnb.

Muchos propietarios están vendiendo ahora que la normativa cambia, y hay inversores atentos para aprovechar la oportunidad.

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3. Viviendas unifamiliares con jardín o espacio exterior

Aunque el casco urbano está muy edificado, en zonas como El Durazno, La Vera o Las Arenas existen chalets y adosados que están muy valorados por familias canarias o residentes europeos de larga estancia.

Las casas con jardín privado, garaje y buena accesibilidad tienen más salida, especialmente si no requieren reforma. También se valoran más si tienen azotea transitable, vistas o posibilidad de construir una segunda planta.

¿Qué viviendas tardan más en venderse?

• Pisos sin ascensor en plantas altas.

• Viviendas con necesidad de reforma integral.

• Propiedades con problemas documentales (falta de registro, herencias no aceptadas, obras sin legalizar).

• Pisos sin terraza ni aparcamiento en zonas de difícil acceso.

No quiere decir que no se vendan, pero sí que tardan más o deben ajustarse en precio desde el inicio.

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¿Qué detalles marcan la diferencia en 2025?

En el mercado actual, los compradores valoran mucho más que antes:

• Buena orientación (sur o suroeste).

• Luminosidad y ventilación natural.

• Estado del edificio y comunidad: ascensor, accesos, jardines, piscina...

• Calidad del entorno: zonas verdes, limpieza, seguridad.

• Consumo energético bajo o posibilidad de instalar paneles solares.

Una vivienda puede ser sencilla, pero si transmite confort, orden y posibilidades, genera mucho más interés.

¿Y qué pasa con los áticos o bajos?

Los áticos con terraza son muy demandados, siempre que haya ascensor. Son ideales para quienes buscan vistas o independencia. En cambio, los pisos bajos solo se valoran si tienen patio amplio, acceso adaptado o jardín privado.

¿Qué demandan los compradores extranjeros?

Los europeos (especialmente alemanes, belgas e italianos) buscan:

• Apartamentos tranquilos con vistas.

• Accesibilidad (ascensor, sin barreras arquitectónicas).

• Zonas con ambiente residencial y servicios cerca.

• Viviendas con historia o encanto en el centro reformadas con gusto.

También hay creciente interés por propiedades con eficiencia energética o adaptadas para teletrabajo.

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Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si mi vivienda no tiene terraza?

Se puede vender igual, pero es importante potenciar otros puntos fuertes como la ubicación, el estado o la luz. En algunos casos, un pequeño balcón o ventanales grandes pueden compensar.

¿Cuánto influye tener ascensor?

Muchísimo. Un piso en tercera planta sin ascensor puede costar entre un 15 y un 25% menos que otro similar con ascensor. Especialmente en Puerto de la Cruz, donde hay muchos compradores mayores.

¿Puedo vender un piso con inquilino?

Sí, pero dependerá del tipo de contrato. Si es de larga duración, puede limitar al comprador. Lo ideal es que el comprador quiera mantenerlo como inversión.

¿Qué hago si tengo una casa antigua y no sé si tiene demanda?

Primero conviene revisarla con alguien que conozca el mercado local. A veces, una limpieza profunda, una pequeña inversión en pintura y unas buenas fotos hacen milagros. Y si la zona es buena, hay salida.

Fuentes oficiales

• ISTAC – Instituto Canario de Estadística

• Ayuntamiento de Puerto de la Cruz

• Catastro – Sede Electrónica

• BOE – Boletín Oficial del Estado

• Idealista – Informe de demanda y búsquedas 2025