¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en San Bartolomé (Lanzarote) en 2025?

En 2025, la demanda en San Bartolomé se concentra en:

• Playa Honda (35509) para pisos con terraza, ascensor y garaje, además de adosados cerca del paseo.

• San Bartolomé pueblo (35550) para dúplex/adosados de 3 dormitorios con patio y aparcamiento.

• Güime / Montaña Blanca / 35559 para unifamiliares con parcela, vistas y accesos cómodos.

• El Islote para producto singular con parcela y privacidad (muestra reducida).

Contexto favorable: media municipal ~2,46–2,48 mil €/m², valor tasado en Canarias en máximos y financiación más amable que en 2023–24.

Resumen corto: lo que mejor rota en San Bartolomé es producto cuidado, luminoso y práctico, con terraza/garaje en Playa Honda, patio + reforma en el pueblo y parcela/vistas en 35559.

1) Pisos en Playa Honda (75–100 m²) con terraza, ascensor y garaje

Por qué funcionan
Vida a pie de paseo y servicios, mantenimiento previsible y buena reventa futura.

Características ganadoras

• 2–3 dormitorios, 75–100 m² útiles.

• Terraza/balcón (6–12 m²) resguardada.

• Ascensor (si 2ª–3ª planta+) y plaza de garaje.

• Estado impecable (carpinterías, instalaciones, pintura neutra).

Cómo prepararlos

1. Revisar estanqueidad y siliconas (costa).

2. Golden hour si hay orientación a mar.

3. Plano 2D y gastos de comunidad claros.

4. Señalar distancias reales (paseo, colegios, salud).

Mini‑resumen: piso cuidado + terraza + ascensor + garaje = visitas cualificadas y defensa de precio.

2) Dúplex/adosados 3D con patio en San Bartolomé pueblo

Por qué funcionan
Perfil familiar local con hipoteca prioriza metros, patio y aparcamiento.

Características ganadoras

• 3 dormitorios reales y distribución eficiente.

• Patio (12–25 m²) aprovechable.

• Garaje o aparcamiento cómodo.

• Reforma reciente o estado excelente.

Cómo prepararlos

• Documentar reformas (memoria y facturas).

• Mostrar gasto energético y gastos anuales (comunidad si aplica).

• Incluir plano y propuesta de amueblamiento si ayuda.

Mini‑resumen: 3D + patio + garaje + estado = demanda local decidida.

3) Unifamiliares con parcela y vistas en Güime / Montaña Blanca / 35559

Por qué funcionan
Privacidad, espacio exterior y vistas; buenas conexiones con Arrecife y aeropuerto.

Características ganadoras

• Terrazas/solárium con orientación amable y protección al viento.

• Garaje y almacenaje.

• Mantenimiento alto o reforma reciente.

• Posibles mejoras de eficiencia (cerramientos, fotovoltaica, A/A).

Cómo prepararlas

• Revisar cubiertas, barandillas y accesos.

• Crear escena exterior (mesa/sombra/verde).

• Medir exteriores útiles; detallar aparcamiento.

Mini‑resumen: parcela + vistas + orden = defensa en banda media‑alta del municipio.

4) 1–2 dormitorios de inversión (45–70 m²) listos para entrar

Dónde funcionan
Ejes prácticos de Playa Honda y pueblo.

Características ganadoras

• Luminoso, con ascensor (si aplica) y gastos de comunidad contenidos.

• Estado excelente (entrar a vivir).

Quién compra
Inversor prudente o comprador mixto (uso propio + inversión) que valora liquidez y mantenimiento bajo.

Cómo prepararlos

• Checklist de mantenimiento y gastos anuales.

• Actas de comunidad y derrama si aplica; aclarar aparcamientos cercanos.

Mini‑resumen: pequeño + luminoso + sin obras = rotación rápida.

5) Fincas singulares en El Islote (muestra reducida)

Por qué funcionan
Entorno único, parcela y privacidad → alto valor emocional.

Claves de venta

• Documentación y mediciones impecables.

• Relato de lifestyle (entorno, rutas, calma) y comparables muy seleccionados.

Mini‑resumen: segmento nicho; la singularidad bien contada paga prima.

6) “Rescatar” tipologías con menor tracción

• Pisos sin ascensor (3ª+): ajustar banda de precio, enfatizar gastos bajos, luz y estado impecable.

• Viviendas con obra pendiente: posicionar precio según coste real de reforma y aportar presupuesto.

• Comunidades con derrama: anticipar actas y plan de mejoras.

Mini‑resumen: relato honesto + precio correcto + pruebas = confianza y visitas cualificadas.

7) Extras que pagan prima en San Bartolomé (referencias)

• Vistas/orientación (mar/sol de tarde): +3% a +12%.

• Terraza/patio útil (10–25 m²): +4% a +10%.

• Garaje/trastero: +2% a +6%.

• Ascensor (3ª+): +3% a +8%.

• Estado/eficiencia: ±5% a ±15% según reforma y cerramientos.

Mini‑resumen: terraza + garaje + buen estado = combo ganador.

8) Tabla rápida: qué se vende mejor y cómo destacarlo

Mini‑resumen: cada tipología tiene su guion; cumplirlo acelera visitas y defensa de precio.

9) Preguntas frecuentes

¿Se venden los pisos sin ascensor?
Sí, pero con banda distinta. Si es 3ª planta+, incluir descuento y relato de ventajas (luz, gastos bajos).

¿Cuánto pesan las vistas o la cercanía al paseo?
Aportan prima y aceleran visitas, más aún con terraza, altura/privacidad y garaje.

¿Las viviendas a reformar tienen salida?
Sí, si el precio refleja la obra. Presenta propuesta + presupuesto orientativo.

¿Mejor publicar en verano u otoño?
Cualquier mes vale si el activo está listo y a precio de mercado. Otoño concentra compromisos para escriturar antes de fin de año.

¿Qué documentación acelera la venta?
Nota simple actualizada, IBI/IBR y comunidad al día, certificado energético y, en su caso, legalizaciones.

Fuentes oficiales y portales consultados (con enlaces)

• RealAdvisor – San Bartolomé de Lanzarote (ago‑2025): https://realadvisor.es/es/precios-viviendas/municipio-san-bartolome-de-lanzarote

• Idealista – San Bartolomé (municipio): https://www.idealista.com/venta-viviendas/san-bartolome-las-palmas/

• Idealista – Microzonas: Playa Honda https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/playa-honda-lanzarote/ · San Bartolomé pueblo https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/san-bartolome-pueblo-lanzarote/ · Güime https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/guime-lanzarote/ · El Islote https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/el-islote-lanzarote/

• Tinsa – Precio vivienda en Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Euríbor 12M – datos y metodología (2025): https://www.emmi-benchmarks.eu/benchmarks/euribor/rate/ · https://www.euribor-rates.eu/es/tipos-euribor-actualmente/4/euribor-valor-12-meses/

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