¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en San Miguel de Abona?

En San Miguel de Abona, los compradores buscan viviendas concretas según la zona, el clima, los servicios y el uso que van a darle. Conocer esta demanda te ayuda a vender mejor.

Si estás pensando en vender tu casa en San Miguel de Abona, lo primero que debes saber es si tu propiedad encaja con lo que buscan hoy los compradores. El mercado ha cambiado mucho en los últimos años, y no todas las viviendas se venden con la misma facilidad. La demanda no es uniforme: varía según el barrio, el perfil del comprador y el tipo de uso (habitual, vacacional o inversión).

¿Qué buscan hoy los compradores en San Miguel?

La tipología de vivienda más buscada depende de si el comprador es canario, extranjero o inversor. Vamos a ver cada caso.

1. Familias canarias: vivienda habitual con espacio y servicios

Este perfil suele buscar:

• Dúplex o adosados con 3 habitaciones.

• Zonas como Llano del Camello, Las Chafiras o Aldea Blanca, bien conectadas.

• Garaje, trastero y algo de exterior (balcón, terraza o patio).

• Comunidad tranquila con pocos vecinos o sin comunidad.

👉 Ejemplo real: un adosado de 100 m² con 3 dormitorios, patio y garaje en Llano del Camello se vende en unos 230.000 €, y recibe muchas visitas si está en buen estado.

2. Extranjeros jubilados o teletrabajadores: tranquilidad, vistas y clima

Estos compradores suelen buscar:

• Apartamentos o casas unifamiliares con terraza o jardín.

• Buena orientación y vistas al mar o al campo.

• Zonas como Golf del Sur, Amarilla Golf, El Roque o Las Zocas.

• Viviendas amuebladas o listas para entrar, muchas veces para residencia permanente.

Este perfil valora mucho el estado de la vivienda, la accesibilidad y la calidad de vida en zonas no masificadas.

3. Inversores: rentabilidad y facilidad de gestión

• Apartamentos de 1 o 2 dormitorios en zonas turísticas.

• Viviendas que se puedan alquilar fácilmente por temporada media o larga.

• Ubicaciones con piscina comunitaria, ascensor, parking y servicios.

• En algunos casos, casas que se puedan dividir para alquilar por habitaciones o transformar en alojamientos turísticos (si la ley lo permite).

💡 Atención: desde 2024, hay nuevas restricciones al alquiler vacacional en Canarias, lo que ha frenado la compra en ciertas zonas si no hay licencia en vigor.

¿Qué tipo de viviendas se venden más rápido?

Según las operaciones recientes en la zona y datos de portales inmobiliarios:

👉 Las viviendas en buen estado y con extras (garaje, terraza, vistas) se venden mejor. Las que necesitan reforma o no están bien ubicadas tardan mucho más.

¿Qué pasa con las viviendas a reformar?

Hay un nicho de compradores interesados en reformar, pero el precio debe ser muy competitivo. No se trata solo del estado, sino de la ubicación, el acceso y el potencial de revalorización.

En San Miguel de Abona hay muchas viviendas antiguas en El Roque, Las Zocas o Aldea Blanca que pueden atraer interés, pero siempre que tengan terreno, buenos accesos o estén en zonas con encanto.

¿Qué demandan los compradores hoy?

• Terrazas y espacios exteriores: claves tras la pandemia.

• Buena conexión a internet y luz natural: para vivir o teletrabajar.

• Comunidad de pocos vecinos o gastos reducidos.

• Documentación clara y libre de cargas.

En general, las viviendas listas para entrar y bien presentadas son las que se venden antes, incluso aunque el precio sea ligeramente superior al de mercado.

🔵 Puedes leer más aquí: “Errores comunes al vender una casa en Tenerife y cómo evitarlos”

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Y si mi casa no encaja con estos perfiles?
Siempre hay salida, pero puede que necesites ajustar el precio, mejorar su presentación o enfocarla a otro tipo de comprador.

¿Puedo vender aunque tenga pendiente la cédula de habitabilidad o el certificado energético?
Sí, pero tendrás que gestionarlo antes de firmar. Lo ideal es tenerlo todo listo para no perder compradores.

¿Se vende mejor amueblada o vacía?
Depende. Para uso vacacional, suele gustar amueblada. Para uso habitual, muchas veces se prefiere vacía. Pero lo importante es la presentación visual.

¿Y si mi vivienda es un bajo o no tiene vistas?
En ese caso, es fundamental destacar otros puntos fuertes: ubicación, accesibilidad, reformas, etc.

Fuentes oficiales:

• Ayuntamiento de San Miguel de Abona

• ISTAC - Instituto Canario de Estadística

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

• Datos de Idealista, Fotocasa y Pisos.com consultados abril 2025

¿Tu vivienda encaja con lo que se busca en San Miguel de Abona?

Puedo ayudarte a analizar si tu casa encaja con el perfil más buscado este año y qué puedes hacer para venderla mejor.

👉 Habla conmigo por WhatsApp