Santa Úrsula tiene uno de los mercados más peculiares y atractivos del norte de Tenerife: compradores exigentes, viviendas con encanto, vistas al mar y una calidad de vida que no pasa desapercibida. Pero ¿qué tipo de casas se buscan realmente? ¿Qué propiedades se venden más rápido?

¿Qué quiere el comprador en Santa Úrsula en 2025?

En este municipio no sirve cualquier cosa. La demanda es clara, pero también exigente. Los compradores saben lo que quieren y, si no lo encuentran, no compran. Eso hace que determinados tipos de viviendas se vendan rápido, y otras no salgan ni con descuentos.

Según nuestra experiencia directa y los datos de portales como Idealista o Fotocasa, estos son los 5 tipos de vivienda más buscados hoy:

1. Chalets independientes con vistas y jardín

• Especialmente en La Quinta, Cuesta de la Villa y El Calvario

• Superficie mínima: 120 m²

• Lo ideal: terraza, zona ajardinada y garaje

• Valorado: que no haya necesidad de reforma

Este perfil lo busca sobre todo el comprador extranjero y las familias canarias con cierto poder adquisitivo.

2. Pisos modernos en zona tranquila

• De 2 o 3 habitaciones, con balcón y plaza de garaje

• Zonas como La Vera, La Corujera o el casco urbano

• Ideales para parejas jóvenes o quienes trabajan en La Laguna o Santa Cruz y quieren vivir en un entorno más sereno

3. Viviendas con terraza o azotea privada

El factor “espacio exterior” se ha disparado tras la pandemia.
Una azotea con vistas o una buena terraza puede marcar la diferencia entre vender en 15 días o quedar invisible en los portales.

🧠 Consejo estratégico: si tienes terraza o jardín, ponlo como protagonista de tu anuncio.

4. Casas tradicionales a reformar… si están bien ubicadas

Hay un grupo de compradores, locales y foráneos, que buscan casa canaria auténtica para reformar a su gusto. Pero ojo: solo si está bien ubicada y tiene buena estructura.

• En El Farrobillo, Tamaide o zonas altas de La Corujera

• Presupuesto medio: entre 140.000 y 250.000 €

• Necesitan planos, documentación ordenada y posibilidad real de rehabilitación

Si no se presentan bien o tienen problemas legales, no entran en el radar.

5. Adosados nuevos con buenas conexiones

• Ideales para familias con hijos

• Muy demandados por compradores locales con hipoteca aprobada

• Deben tener al menos 3 habitaciones, 2 baños y zona de aparcamiento

• Zonas como Tosca Barrios, Tamaide o urbanizaciones recientes

¿Qué no se vende fácilmente?

• Viviendas mal distribuidas, con estancias pequeñas o sin luz

• Propiedades con problemas catastrales o sin registrar

• Pisos sin ascensor en edificios altos

• Viviendas con necesidad de reforma y precios desajustados

• Casas con exceso de desnivel o difícil acceso

¿Qué se valora más en una vivienda en Santa Úrsula?

• Vistas al mar o al Teide

• Buena orientación solar

• Estancias amplias y ventiladas

• Espacios exteriores (jardín, terraza, patio)

• Cercanía a servicios (colegios, farmacia, autopista)

• Certificado energético aceptable (¡cada vez más importante!)

• Plaza de garaje o posibilidad de aparcamiento sin complicaciones

¿Y los compradores que vienen de fuera, qué buscan?

Muchos de los extranjeros que compran en Santa Úrsula vienen huyendo del sur: quieren zonas verdes, menos turismo y más vida local.
Valoran especialmente:

• Tranquilidad

• Buen vecindario

• Chalet o casa con vistas

• Acceso fácil al aeropuerto o La Laguna

• Espacio para trabajar desde casa

👤 Ejemplo real

Una propiedad en Cuesta de la Villa, adosado de 3 habitaciones, terraza con vistas y pequeña zona ajardinada. Se presentó con plano, tour virtual y dossier de eficiencia energética.
Resultado: vendida en 14 días a una pareja alemana que venía con la compra preparada desde antes de viajar.

¿Dónde se venden más rápido estos tipos de vivienda?

Esto lo explicamos mejor en ➜ ¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en Santa Úrsula?
Pero ya te adelantamos que las zonas con más demanda en 2025 son:

• La Quinta

• Cuesta de la Villa

• La Corujera

• El Calvario

• Santa Úrsula casco

Enlaces internos relacionados

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❓FAQs – Propietarios preguntan

¿Se venden las viviendas sin terraza?

Sí, pero se tarda más. Si no hay terraza, debe haber buena luz, distribución amplia o estar reformada.

¿Y si la vivienda está alquilada?

Depende del tipo de contrato. Se puede vender con inquilino dentro, pero debe informarse bien al comprador. Podemos ayudarte con eso.

¿Las casas viejas tienen demanda?

Sí, pero solo si tienen buena ubicación, posibilidad de reforma clara y documentación ordenada. Si no, pueden quedarse años paradas.

✅ Conclusión

En Santa Úrsula no todo se vende igual. Hay tipos de vivienda que están muy buscados y otras que, sin estrategia ni preparación, no consiguen siquiera visitas.

Saber qué se busca, cómo presentarlo y a qué tipo de comprador dirigirte marca la diferencia entre vender en semanas o quedarte esperando.

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📚 Fuentes oficiales consultadas

• Idealista – Santa Úrsula datos por zona

• Fotocasa – Oferta por tipo de vivienda

• RealAdvisor – Tendencias de mercado

• Ayuntamiento de Santa Úrsula