¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Telde?

19 de agosto de 2025

Cristina Benítez

Telde es uno de los municipios más dinámicos de Gran Canaria, con una población que supera los 100.000 habitantes y una localización estratégica a pocos minutos de Las Palmas de Gran Canaria y del aeropuerto. Su diversidad de barrios —desde el casco histórico de San Juan y San Gregorio hasta las zonas costeras como Salinetas, Melenara o La Garita— hace que la demanda inmobiliaria sea muy variada, adaptándose a distintos perfiles de comprador.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Telde, conocer qué tipo de inmuebles son los más buscados te ayudará a valorar mejor tu propiedad y a posicionarla en el mercado de manera competitiva.

Pisos en San Gregorio y San Juan: la opción urbana más buscada

Los pisos situados en el entorno de San Gregorio y San Juan concentran gran parte de la demanda. Se trata de los núcleos principales de la ciudad, donde se encuentran los servicios administrativos, comercios, colegios, centros médicos y una vida urbana muy activa.

Los compradores que buscan en esta zona suelen ser:

Jóvenes parejas en búsqueda de primera vivienda.
Familias con hijos que quieren cercanía a colegios y servicios.
Mayores que valoran vivir en un entorno accesible, con transporte público y comercios al alcance.

En estas áreas predominan los pisos de entre 80 y 110 m², con 3 dormitorios y balcón, aunque la demanda también se ha ampliado hacia apartamentos de 2 dormitorios en edificios con ascensor y garaje.

📌 Idea clave: vender un piso en San Gregorio o San Juan es atractivo porque la rotación es rápida; los precios han subido un 18 % en el último año según los portales inmobiliarios.

Chalets en La Herradura: la vida residencial de calidad

En el barrio de La Herradura, la demanda se concentra en chalets y viviendas unifamiliares con más espacio y mejores acabados. Es una zona que ha crecido con urbanizaciones modernas y viviendas independientes, ideales para familias de clase media que desean tranquilidad sin alejarse demasiado de la ciudad.

Los compradores aquí buscan:

Viviendas con jardín privado o terrazas amplias.
Garaje propio y buenas comunicaciones con la GC-1.
Distribuciones modernas, con 3 o 4 dormitorios y espacios diáfanos.

Este perfil suele estar formado por profesionales con ingresos estables, familias con hijos adolescentes o compradores que vienen de otras zonas de Telde y quieren mejorar de vivienda.

📌 Idea clave: las casas unifamiliares en La Herradura logran precios por encima de la media del municipio y son muy demandadas por quienes buscan independencia y confort.

Viviendas unifamiliares en Jinámar: accesibilidad y potencial de mejora

Jinámar es uno de los barrios más conocidos y poblados de Telde, con una historia ligada a grandes promociones de vivienda en los años 80. Aunque en el pasado estuvo asociado a dificultades sociales, en los últimos años ha mejorado su conectividad y servicios, y cada vez más familias jóvenes se interesan por sus casas terreras y viviendas unifamiliares.

Lo que buscan los compradores en Jinámar es:

Precios más asequibles respecto a otras zonas del municipio.
Casas con posibilidades de reforma, que permitan personalizar.
Buena comunicación con Las Palmas de Gran Canaria y el sur de la isla.

Muchos inversores también ven en Jinámar un potencial interesante para destinar viviendas al alquiler, ya sea de larga temporada o incluso vacacional en áreas próximas a la costa.

📌 Idea clave: para un propietario que quiera vender en Jinámar, el atractivo es que la demanda existe y los precios han ido revalorizándose gracias a la conexión rápida con la GC-1.

Segundas residencias en la costa: Salinetas, Melenara, La Garita y Playa del Hombre

La franja costera de Telde es una de las más codiciadas de Gran Canaria. Playas como Salinetas, Melenara, La Garita o Playa del Hombre han ganado popularidad no solo entre residentes locales, sino también entre compradores de fuera de la isla que buscan una segunda vivienda cerca del mar.

Los perfiles habituales en estas zonas son:

Familias canarias que quieren una casa para disfrutar los fines de semana y vacaciones.
Extranjeros que buscan pasar largas temporadas en un entorno tranquilo junto al mar.
Inversores que ven oportunidades en el alquiler vacacional.

Las tipologías más demandadas son:

Apartamentos de 2 dormitorios con terraza frente al mar.
Casas adosadas con acceso cercano a la playa.
Chalets con vistas panorámicas en primera o segunda línea de costa.

El precio por metro cuadrado en estas áreas es uno de los más altos de Telde, superando en algunos casos los 2 200 €/m².

📌 Idea clave: si tienes una vivienda en la costa de Telde, estás en una de las zonas con mayor demanda y revalorización del municipio.

Evolución reciente de la demanda en Telde

Según los datos de portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa, Telde ha experimentado una fuerte subida en el precio de la vivienda en los últimos dos años, con incrementos anuales superiores al 15 %. Esto se debe a:

Su ubicación estratégica, cerca de la capital y del aeropuerto.
El desarrollo económico de la zona, con parques comerciales y empresas que generan empleo.
La calidad de vida, con playas, colegios y servicios sanitarios bien valorados.

La oferta, sin embargo, es limitada. En abril de 2025, había menos de 110 viviendas en venta en el área central de Telde, lo que hace que los compradores compitan y los plazos de venta se reduzcan notablemente.

Consejos si quieres vender tu vivienda en Telde

Analiza el perfil comprador: si tu piso está en San Gregorio, lo más probable es que el interesado sea una familia; si tienes una casa en la costa, podría ser un comprador extranjero o un inversor.
Valora correctamente tu vivienda: ponerla a precio de mercado es esencial para cerrar la venta en semanas, no en meses.
Cuida la presentación: en un mercado con tanta competencia, mostrar buenas fotos, reformas actualizadas y una vivienda lista para entrar es clave.
Prepara la documentación: tener la nota simple, certificado energético y escrituras al día acelera el proceso.
Apuesta por la visibilidad: anunciar la vivienda en portales líderes y con un plan de marketing profesional multiplica las posibilidades de éxito.

Preguntas frecuentes sobre la demanda de viviendas en Telde

¿Qué zona de Telde tiene los precios más altos?
Las áreas costeras (Salinetas, Melenara, La Garita, Playa del Hombre) lideran los precios, superando en algunos casos los 2 200 €/m².

¿Se venden rápido las viviendas en Telde?
Sí. La escasez de oferta y la buena ubicación hacen que muchas propiedades se vendan en menos de 3 meses si están a precio de mercado.

¿Qué buscan los extranjeros en Telde?
Principalmente casas o apartamentos cerca de la costa, con vistas al mar y servicios cercanos, para largas estancias o alquiler turístico.

¿Hay demanda de viviendas para reformar?
Sí. Especialmente en zonas como Jinámar, donde muchos compradores buscan precios más asequibles y luego invertir en mejoras.

¿Es un buen momento para vender en Telde?
Los datos actuales muestran precios en máximos históricos y demanda activa, por lo que es un momento favorable para propietarios que desean vender.

Conclusión

La demanda de viviendas en Telde es diversa y depende de la zona:

San Gregorio y San Juan: pisos céntricos para familias y jóvenes.
La Herradura: chalets y unifamiliares con espacios amplios.
Jinámar: casas con precios accesibles y potencial de reforma.
La costa (Salinetas, Melenara, La Garita, Playa del Hombre): segundas residencias y viviendas de alto valor.

Si eres propietario, entender estas dinámicas te permitirá valorar mejor tu inmueble y atraer al comprador adecuado. El mercado en Telde está activo, los precios en crecimiento y la escasez de oferta juega a favor de quienes quieren vender.

Si quieres vender tu vivienda en Telde de forma segura, rápida y al mejor precio del mercado, descubre cómo en CB Tu Hogar puede acompañarte en cada paso.