¿Quién compra viviendas en Garachico?

1 de mayo de 2025

Cristina Benítez

Descubre el perfil de los compradores interesados en adquirir viviendas en Garachico en 2025: edad, origen, motivaciones y tipos de vivienda que buscan.

Vender una casa no es solo cuestión de precio: también es cuestión de saber a quién le puede interesar. En un mercado tan particular como el de Garachico, conocer quiénes son los compradores más habituales es clave para preparar bien la venta, elegir el canal adecuado y valorar si ahora es el mejor momento para poner tu vivienda en el mercado.

En este artículo te contamos quién compra en Garachico en 2025 y cómo ha cambiado el perfil en los últimos años.

¿Qué tipo de compradores se interesan por Garachico?

Garachico atrae a un público muy concreto. No es una zona de paso ni de grandes urbanizaciones. Aquí el comprador busca algo especial: historia, mar, silencio y autenticidad.

1. Compradores nacionales de mediana edad

Personas de Tenerife o de otras islas que conocen el valor del entorno. Suelen tener entre 40 y 60 años, buscan una segunda residencia o una vivienda tranquila para jubilación anticipada, y valoran las casas terreras, los patios interiores y el estilo tradicional.

2. Herederos que deciden quedarse

No todos los herederos venden. Algunos heredan casas familiares en Garachico y deciden quedarse o reformarlas como vivienda habitual. Este perfil suele ser más joven (30-45 años), pero no compra: ya tiene la propiedad. Sin embargo, sí influye en la conservación del parque inmobiliario.

3. Compradores extranjeros

Uno de los perfiles más frecuentes en los últimos años. Proceden sobre todo de:

Alemania
Francia
Países Bajos
Bélgica
Países nórdicos

Tienen entre 50 y 70 años, y buscan vivir todo el año o parte del año en un entorno tranquilo y auténtico. También hay casos de inversión: algunos compran con la idea de alquilar por temporadas o rehabilitar.

¿Qué buscan estos compradores?

Autenticidad: casas con historia, techos de madera, muros de piedra, patios.
Tranquilidad: barrios poco ruidosos, sin turismo masivo ni zonas comerciales.
Naturaleza y mar: vistas despejadas, cercanía al litoral, rutas de senderismo.
Buena conexión con el resto de la isla: especialmente hacia Icod de los Vinos, La Orotava o Buenavista.

Ejemplo real: Un matrimonio belga compró en 2024 una casa terrera de 100 m² con patio, reformada, en pleno casco histórico, por 190.000 €. Querían tranquilidad, clima estable y un entorno con historia para pasar su jubilación.

¿Qué tipo de vivienda compran?

Casas terreras reformadas o listas para entrar a vivir.
Pisos con buenas vistas o cerca del mar (aunque hay pocos).
Propiedades singulares que permiten uso residencial y turístico.

También hay un pequeño mercado de compradores con presupuesto limitado que buscan viviendas para reformar poco a poco, aunque son más escasos y tienden a negociar con dureza.

¿Qué les frena a la hora de comprar?

Algunos factores que pueden espantar a un comprador si no se gestionan bien:

Viviendas sin reformar que superan el presupuesto.
Falta de aparcamiento cercano.
Limitaciones urbanísticas del casco histórico.
Mal estado de la documentación (registro, herencias, cargas).

Por eso es clave preparar la vivienda y tener todo en regla antes de salir al mercado.

¿Hay demanda para invertir en alquiler?

Sí, pero muy selectiva. Algunos inversores buscan:

Casas que puedan convertirse en alojamientos turísticos únicos.
Propiedades con licencia vacacional ya activa o viable.
Rentabilidad estable sin saturación turística.

Sin embargo, la normativa es más restrictiva en zonas patrimoniales, y eso frena operaciones especulativas, lo cual protege el carácter del municipio.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender mi casa a extranjeros sin hablar idiomas?

Sí. Lo importante es contar con una inmobiliaria o gestoría que maneje idiomas y gestione todo el proceso legal.

¿Hay compradores jóvenes en Garachico?

Pocos. El perfil mayoritario sigue siendo de mediana edad en adelante. Los jóvenes se orientan más a municipios con más servicios o trabajo.

¿Qué buscan más: vivienda habitual o segunda residencia?

Ambas. Muchos extranjeros compran para vivir parte del año, y residentes nacionales buscan segunda vivienda para fines de semana o jubilación.

¿Cómo saber si mi casa puede interesar a uno de estos perfiles?

Si es una vivienda tradicional, reformada, con vistas o en buena ubicación, hay posibilidades reales de venta. Es recomendable hacer una valoración profesional previa.