¿Sabes quién podría estar interesado en comprar tu casa en Güímar? Conocer el perfil del comprador te ayuda a ajustar el precio, mejorar la presentación y vender más rápido.

Vender una casa no es solo cuestión de ponerla en venta. Es esencial entender a quién va dirigida, qué busca esa persona y cómo tomar decisiones que conecten con su necesidad. En Güímar, hay varios perfiles de compradores activos en 2025. En este artículo los analizamos para que puedas preparar tu vivienda de forma estratégica.

¿Por qué es importante saber quién podría comprar tu vivienda?

Conocer el perfil del comprador habitual te ayuda a:

• Ajustar el precio de forma realista

• Destacar los puntos fuertes que más valoran

• Preparar la vivienda con mejoras acertadas

• Definir el canal y lenguaje adecuado para anunciarla

No es lo mismo venderle a una pareja joven que a un jubilado europeo o a una familia local.

Principales perfiles de compradores en Güímar

1. Parejas jóvenes que buscan primera vivienda

• Edad: 28-40 años

• Profesión: empleados públicos, autónomos o trabajadores con ingresos estables

• Presupuesto: entre 100.000 y 160.000 €

• Zonas preferidas: casco urbano, Fátima, San Juan

• Características deseadas: pisos reformados, cercanía a servicios, 2 o 3 habitaciones

Este perfil suele valorar mucho que la vivienda esté lista para entrar a vivir. Evitan grandes reformas y buscan financiación hipotecaria del 80%.

2. Compradores peninsulares o europeos que buscan segunda residencia

• Edad: 50-70 años

• Procedencia: Madrid, País Vasco, Alemania, Bélgica, Italia...

• Presupuesto: 130.000 a 220.000 €

• Zonas preferidas: El Puertito de Güímar

• Características deseadas: vistas, terraza, proximidad al mar, tranquilidad

Buscan viviendas con encanto, bien ubicadas y que no necesiten grandes intervenciones. Suelen pagar al contado o con poca financiación.

3. Familias locales que desean ampliar vivienda

• Edad: 35-50 años

• Profesión: trabajadores estables, funcionarios

• Presupuesto: 150.000 a 200.000 €

• Zonas preferidas: viviendas unifamiliares en San Pedro Abajo, La Medida o Fátima

• Características deseadas: más de 100 m², azotea o patio, posibilidad de garaje

Este perfil tiene una vivienda anterior y busca mejorar. Suelen valorar el espacio y la cercanía a colegios.

4. Inversores particulares

• Edad: variable, muchos con residencia fuera de Tenerife

• Presupuesto: variable, según rentabilidad esperada

• Zonas preferidas: El Puertito, casco

• Objetivo: alquiler vacacional o tradicional

Este perfil analiza fríamente el potencial de la vivienda. Si la ubicación es buena y el precio está ajustado, compran rápido.

¿Qué tipo de viviendas compra cada perfil?

¿Cómo puedes adaptar tu estrategia a cada perfil?

• Fotografías y anuncios enfocados: si tu casa encaja para segunda residencia, resalta vistas, terraza o entorno.

• Precio realista: los jóvenes necesitan financiación y los inversores buscan rentabilidad.

• Documentación preparada: para compradores extranjeros, ten certificado energético, nota simple y planos a mano.

• Flexibilidad para visitas: algunos compradores solo pueden venir los fines de semana o desde fuera de la isla.

¿Y si no sé quién podría comprar mi vivienda?

No te preocupes. La mayoría de viviendas pueden interesar a varios perfiles. Lo importante es entender qué puntos fuertes tiene la tuya y mostrarlos bien.

👉 Te puede ayudar leer:
Cómo preparar una vivienda para vender en Tenerife

¿Qué pasa si tengo varios copropietarios y no estamos de acuerdo?

Es una situación muy común, especialmente en herencias.

👉 Ya lo explicamos en este artículo:
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender la vivienda?

FAQs

¿Puedo vender una vivienda aunque esté alquilada?
Sí, pero hay que respetar el contrato o negociar con el inquilino. Algunos inversores lo prefieren.

¿Es mejor vender a extranjeros o a residentes?
Depende. Los extranjeros pagan más rápido, pero también exigen más garantías. Los residentes pueden financiar más fácilmente.

¿Puedo hacer yo las visitas aunque viva fuera de Tenerife?
Si no estás en la isla, lo mejor es contar con alguien que lo gestione. Muchos compradores descartan viviendas que no pueden visitar rápido.

Fuentes oficiales

• Ayuntamiento de Güímar

• ISTAC - Estadística demográfica

• INE - Datos de migración y compra por extranjeros

• Idealista Data

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