¿Quién compra viviendas en Icod de los Vinos?

En 2025, Icod de los Vinos atrae a un perfil de comprador muy variado: desde jóvenes locales que buscan su primera vivienda, hasta europeos que sueñan con una casa en el norte de Tenerife. Conocer quién está comprando es clave para vender con éxito.

¿Por qué es importante saber quién puede comprar tu vivienda?

Cuando decides vender una casa, no solo necesitas saber cuánto vale o cómo está el mercado. También necesitas entender quién es tu comprador ideal. Y eso, en Icod de los Vinos, ha cambiado mucho en los últimos años.

Conocer el perfil del comprador te permite:

• Preparar la vivienda con lo que valoran.

• Poner un precio adecuado según el tipo de demanda.

• Saber cómo y dónde anunciarla.

• Anticiparte a sus necesidades: financiación, urgencia, gustos…

Vamos a ver quién está realmente comprando en Icod en 2025.

¿Qué tipo de personas están comprando vivienda en Icod?

1. Jóvenes locales que compran su primera vivienda

Son parejas o personas solteras de entre 28 y 40 años, con empleos estables y acceso a hipoteca.

• Buscan pisos de 2-3 habitaciones, en zonas bien comunicadas.

• Valoran la proximidad a colegios, centros de salud y supermercados.

• Tienen un presupuesto entre 100.000 y 140.000 €, dependiendo del tipo de propiedad.

Suelen preferir viviendas reformadas o que no requieran mucha inversión inicial.

➡️ Puedes ver qué tipo de inmuebles buscan en ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Icod de los Vinos?

2. Familias que se trasladan desde otros municipios

Hay un aumento de familias que llegan desde zonas más urbanas, como La Laguna o Santa Cruz, buscando más espacio y calidad de vida.

• Valoran casas unifamiliares, con patio o pequeño terreno.

• Necesitan conexión por carretera y servicios educativos cercanos.

• Presupuesto habitual: 160.000 - 220.000 €.

Muchos vienen buscando un entorno más tranquilo sin renunciar a conexión ni servicios.

3. Compradores extranjeros: el mercado europeo

Italianos, alemanes, belgas y franceses siguen apostando por el norte de Tenerife, y Icod les resulta especialmente atractivo por:

• Su clima suave y verde.

• Las casas con carácter canario.

• La cercanía a servicios sin estar masificado como el sur.

Prefieren:

• Casas terreras con jardín.

• Viviendas con vistas al mar o al Teide.

• Propiedades con terrazas o huertos.

En general, tienen liquidez y no suelen depender de financiación española, lo que agiliza la compraventa.

4. Inversores que buscan rentabilidad a largo plazo

Algunos compradores buscan vivienda para alquilarla, no para vivir. Esto ocurre especialmente en:

• Zona centro (alquiler a largo plazo para residentes).

• Playa San Marcos (alquiler vacacional o mixto).

• Pisos pequeños con rentabilidad superior al 5%.

Ojo: la nueva regulación del alquiler vacacional ha afectado a este segmento, pero no lo ha eliminado.

¿Qué valora cada tipo de comprador?

¿Dónde se mueve cada perfil dentro de Icod?

• Centro y Buen Paso – La Mancha → jóvenes y familias locales.

• Santa Bárbara, El Amparo, Las Lajas → compradores extranjeros y locales con hijos.

• Playa San Marcos → segunda residencia y compradores internacionales.

• La Vega – Cueva del Viento → más variado, pero con fuerte presencia extranjera.

➡️ Puedes conocer más en el artículo ¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en Icod de los Vinos?

¿Cómo atraer al comprador adecuado?

1. Adapta el precio. Según el perfil, el rango de precios varía. No todos pagarán lo mismo.

2. Mejora la presentación. Cada tipo de comprador reacciona diferente al estado de la vivienda.

3. Publicita en el canal correcto. Las familias locales miran Idealista o Wallapop. Los extranjeros usan portales específicos o redes sociales.

4. Ten la documentación lista. Cuanto más preparado estés, más confianza generarás.

¿Qué pasa si tu vivienda no encaja con ningún perfil?

No significa que no se pueda vender, sino que:

• Hay que ajustarla (precio, presentación, trámites).

• Hay que dirigirla a un perfil concreto.

• Puede requerir más tiempo o estrategia.

Por ejemplo, una casa para reformar total en suelo rústico puede ser perfecta para un extranjero con visión… pero no para una familia local.

¿Tienes dudas sobre a quién dirigir tu vivienda?

Conocer quién es tu comprador ideal puede marcar la diferencia entre vender rápido o tenerla meses en el mercado.

Si necesitas ayuda para identificarlo y enfocar tu venta con claridad, puedes contactarnos directamente. Analizamos tu caso sin compromiso.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Hay más compradores nacionales o extranjeros?

Ambos están presentes, pero en 2025 se mantiene un equilibrio. En algunas zonas predomina uno u otro según el tipo de vivienda.

¿Los compradores europeos negocian mucho?

Sí, pero no tanto por necesidad como por hábito. Valoran el estado general, la ubicación y si pueden entrar pronto a vivir.

¿Qué hago si mi vivienda no está registrada?

Es común en herencias o viviendas antiguas. Hay solución, pero conviene resolverlo antes de ponerla en venta. Lee más en nuestro artículo sobre viviendas heredadas en Tenerife.

Fuentes oficiales

• Idealista – Estadísticas por perfil de comprador

• ISTAC – Datos demográficos por municipio

• Catastro – Información registral y catastral

• Fotocasa – Informes de demanda por zona