¿Quién compra viviendas en Puerto de la Cruz?

Detrás de cada venta en Puerto de la Cruz hay una persona con una historia, un proyecto o un sueño. Saber quién compra en 2025 puede marcar la diferencia entre vender rápido o quedarte esperando.

No todas las viviendas interesan a todos los compradores. Entender quién está comprando en Puerto de la Cruz en 2025 te ayuda a preparar mejor la venta, ajustar el precio y destacar los puntos fuertes de tu inmueble. Aquí no solo se trata de estadísticas, sino de conectar con las motivaciones reales de quienes hoy buscan casa en este municipio del norte de Tenerife.

¿Cuál es el perfil del comprador típico en Puerto de la Cruz?

En 2025, el perfil del comprador varía según la zona y el tipo de vivienda, pero podemos identificar cuatro grandes grupos:

1. Jubilados europeos (principalmente alemanes, belgas e italianos)

• Buscan tranquilidad, buen clima y servicios de salud cercanos.

• Prefieren zonas como La Paz, El Botánico, Taoro o San Fernando.

• Valoran las vistas, la accesibilidad (ascensor, planta baja) y el entorno cuidado.

• Pagan con fondos propios, sin necesidad de financiación.

• Suelen invertir entre 150.000 € y 300.000 € por apartamento reformado.

2. Parejas o familias canarias residentes

• Buscan viviendas de tres o más dormitorios en zonas más asequibles como Las Dehesas, San Antonio o La Vera.

• Prioridad: cercanía a colegios, garaje, espacio y accesibilidad.

• Sí necesitan hipoteca, por lo que el precio debe ajustarse a su capacidad de financiación.

• El rango más habitual de compra está entre 130.000 € y 220.000 €, dependiendo del estado y zona.

👉 Enlace interno: ¿Cuánto vale una vivienda en Puerto de la Cruz en 2025?

3. Inversores (nacionales y extranjeros)

• Su objetivo es la rentabilidad, ya sea a través del alquiler vacacional o de larga duración.

• Se fijan mucho en la ubicación (turística o con alta demanda de alquiler) y el estado legal del inmueble.

• Priorizan estudios, apartamentos pequeños o viviendas que puedan dividirse o reformarse.

• Si tienen licencia vacacional activa, el valor sube considerablemente.

• Suelen moverse entre 100.000 € y 200.000 €, aunque algunos suben hasta los 400.000 € en propiedades prime.

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4. Teletrabajadores y nuevos residentes por calidad de vida

• Personas que han cambiado de vida tras la pandemia.

• Buscan pisos tranquilos con buena conexión a internet, vistas, terraza o espacio para trabajar desde casa.

• Valoran el entorno natural, la cercanía a la costa y servicios como coworkings o cafés tranquilos.

• Compran a título personal y buscan viviendas cómodas, con personalidad.

Este nuevo perfil ha ido ganando presencia desde 2021 y está consolidado en zonas como Martiánez, El Taoro y algunas partes de La Vera.

¿Qué esperan encontrar en una vivienda?

Los compradores en Puerto de la Cruz ya no se fijan solo en los metros cuadrados o el número de habitaciones. Esperan encontrar:

• Luz natural, vistas despejadas y orientación sur.

• Estado de conservación bueno o recién reformado.

• Accesos cómodos, ascensor y garaje (si es posible).

• Comunidad tranquila, cuidada y con servicios.

• Buena conexión con transporte público y servicios básicos.

Una vivienda que cumpla con estas condiciones genera visitas en pocos días si el precio es el adecuado.

¿Y qué detalles generan rechazo inmediato?

• Falta de ascensor en edificios de más de dos plantas.

• Problemas de humedad o mal estado general.

• Documentación incompleta: herencias sin aceptar, cargas, discrepancias catastrales.

• Ruido, edificios deteriorados o comunidades conflictivas.

Esos factores no impiden vender, pero obligan a ajustar el precio y gestionar bien la presentación.

¿Cómo conectar con el comprador ideal?

Tú no eliges al comprador, pero puedes hacer que él te elija a ti si:

• Preparas bien tu vivienda antes de publicarla.

• Realizas una valoración profesional que tenga en cuenta las propiedades similares en venta y las que realmente se han vendido.

• Tienes listos todos los documentos legales y urbanísticos (escritura, nota simple, ITE si procede, certificado energético...).

• Te asesoras para fijar una estrategia de marketing adecuada según el tipo de vivienda.

👉 Puedes leer también: Errores comunes al vender una vivienda en Puerto de la Cruz y cómo evitarlos. (en preparación)

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Preguntas frecuentes

¿Puedo vender aunque el comprador necesite hipoteca?

Sí, pero debes tener en cuenta los tiempos. Los compradores con financiación tardan más en formalizar la escritura. Conviene tener todo listo para evitar retrasos.

¿Debo reformar antes de vender?

No siempre. Si el comprador es un inversor, puede preferir reformar a su gusto. Pero sí es recomendable limpiar, pintar, ordenar y hacer pequeñas mejoras para mejorar la primera impresión.

¿Y si me contacta un extranjero que no habla español?

No es problema. Muchos compradores cuentan con traductores o asesores bilingües. Además, hoy en día las firmas se pueden hacer ante notario con traductor y apoderamiento.

¿Cuál es el perfil de comprador que más rápido decide?

Los inversores y los jubilados extranjeros suelen decidir rápido si la vivienda les encaja y está bien presentada. Los compradores locales suelen necesitar más tiempo por cuestiones de financiación.

Fuentes oficiales

• ISTAC – Instituto Canario de Estadística

• Ayuntamiento de Puerto de la Cruz

• BOE – Boletín Oficial del Estado

• Informe de tendencias – Idealista 2025