Descubre el perfil de los compradores más activos en Santiago del Teide en 2025 y qué oportunidades reales existen si estás pensando en vender tu casa.

Vender una vivienda con éxito no solo depende del precio o la zona. Conocer quién está comprando en el municipio te ayuda a preparar la venta, destacar lo más atractivo de tu propiedad y llegar al público adecuado. En Santiago del Teide, el perfil del comprador ha cambiado en los últimos años, y 2025 sigue mostrando una combinación interesante de demanda local y extranjera.

¿Qué tipo de compradores hay en Santiago del Teide?

1. Compradores extranjeros

Son los grandes protagonistas del mercado inmobiliario de la zona, sobre todo en los núcleos turísticos como Los Gigantes, Puerto de Santiago y Playa de la Arena.

• Nacionalidades más frecuentes: alemanes, belgas, franceses, italianos, suecos y británicos.

• Edad media: entre 50 y 70 años.

• Motivación: segunda residencia para jubilación parcial, inversión turística o mudanza definitiva a un lugar tranquilo y con buen clima.

Muchos de ellos cuentan con capital propio, lo que agiliza la venta, aunque valoran mucho la ubicación, el estado y la posibilidad de alquilar la vivienda cuando no están.

2. Compradores nacionales de otras islas

Menos numerosos, pero también presentes, sobre todo en zonas como Tamaimo o El Molledo, donde los precios son más accesibles.

• Buscan vivienda habitual o segunda residencia económica.

• Valoran propiedades con espacio exterior, privacidad y aparcamiento.

• Prefieren comprar ya reformado para no asumir obras complejas.

3. Inversores en alquiler vacacional

Un perfil cada vez más activo. Se trata de compradores que:

• Buscan propiedades que ya tengan licencia vacacional o sean susceptibles de conseguirla.

• Prefieren apartamentos en zonas turísticas con buena rentabilidad.

• Valoran las estadísticas de ocupación y la reputación previa del inmueble (reseñas, booking, etc.).

Ejemplo: un pequeño inversor francés adquirió en 2024 un apartamento de 65 m² con vistas en Puerto de Santiago por 210.000 €. Ya lo tiene alquilado 20 semanas al año y recuperará la inversión en unos 9-10 años.

¿Qué buscan estos compradores?

• Vistas al mar o a la montaña.

• Terrazas, balcones o patios exteriores.

• Buena orientación solar y ventilación natural.

• Reformas recientes o estado impecable.

• Entornos tranquilos pero con servicios cerca.

¿Qué valoran más según el tipo de comprador?

¿Qué tipo de vivienda prefiere cada uno?

• Extranjero: apartamento con terraza, vistas y piscina comunitaria.

• Inversor: piso turístico cerca del mar o chalet que pueda dividirse.

• Nacional: casa unifamiliar o adosado con terreno en Tamaimo o zona alta.

• Residencial habitual: vivienda en entorno tranquilo, sin carga turística.

¿Qué les frena a la hora de comprar?

• Precios elevados sin justificación clara.

• Falta de información legal o técnica de la vivienda.

• Necesidad de reformas estructurales grandes.

• Escaleras o accesos incómodos (para extranjeros mayores).

• Zonas sin posibilidad de alquilar vacacionalmente.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender mi casa a extranjeros sin hablar idiomas?

Sí. Lo importante es contar con un equipo que pueda gestionar la operación en varios idiomas y facilite todo el proceso legal.

¿Mi vivienda tiene demanda si está en una zona no turística?

Sí, aunque el perfil del comprador será distinto. Puede interesar como vivienda habitual o segunda residencia para residentes.

¿El comprador extranjero suele pagar en efectivo?

En muchos casos, sí. Son compradores con ahorro previo, sin necesidad de hipoteca, lo que acorta los plazos de venta.

¿Qué pasa si tengo una casa vacacional ya operativa?

Eso puede ser un valor añadido. Muchos inversores buscan propiedades ya funcionando para no partir de cero.

Fuentes oficiales

• ISTAC – Estadísticas de vivienda y población extranjera

• Idealista – Tendencias del mercado

• Ayuntamiento de Santiago del Teide

• Catastro

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