¿Quién compra viviendas en Tejeda?

Tejeda, situado en el corazón de Gran Canaria y reconocido como uno de los pueblos más bonitos de España, ha despertado un interés creciente en el mercado inmobiliario. Sus paisajes únicos, su tranquilidad y su valor patrimonial han convertido al municipio en un destino atractivo para diferentes perfiles de compradores. Pero, ¿quiénes son realmente los que adquieren viviendas en Tejeda?

A continuación analizamos los perfiles más habituales, sus motivaciones y las oportunidades que ofrece este mercado para los propietarios que están pensando en vender.

El atractivo de Tejeda para los compradores

Antes de entrar en los perfiles concretos, conviene entender por qué Tejeda se ha convertido en un punto de interés inmobiliario.

• Paisaje y patrimonio: rodeado por el Roque Nublo, Roque Bentayga y declarado en 2019 Patrimonio Mundial de la UNESCO como parte del Paisaje Cultural de Risco Caído.

• Turismo rural consolidado: con más de 800.000 visitantes en 2024, según el Ayuntamiento, que acuden atraídos por rutas de senderismo, casas rurales y su gastronomía.

• Tranquilidad y calidad de vida: un entorno con aire puro, seguridad y ritmo de vida pausado, altamente valorado frente a la vida urbana acelerada.

• Políticas locales para fijar población: proyectos de VPO, rehabilitación y mejora de la conectividad digital para atraer a residentes permanentes y teletrabajadores.

Este conjunto de factores explica por qué el mercado de Tejeda se ha diversificado en los últimos años y por qué distintos perfiles encuentran aquí una oportunidad.

Resumen de este bloque: Tejeda combina patrimonio, turismo, tranquilidad y políticas locales que han atraído tanto a compradores nacionales como internacionales, desde jubilados hasta inversores en turismo rural.

1. Turistas que buscan segunda residencia rural

Uno de los perfiles más claros son las personas que, tras visitar Tejeda, desean quedarse con un pedazo de su tranquilidad en forma de segunda residencia.

• Procedencia: suelen ser españoles de otras islas, peninsulares e incluso extranjeros que han conocido Tejeda en vacaciones.

• Tipo de vivienda: casas rurales restauradas, fincas con terreno y, en algunos casos, viviendas tradicionales para reformar.

• Motivación: contar con un refugio para escapadas de fin de semana o vacaciones largas, con un entorno natural incomparable.

Un detalle importante es que estas segundas residencias rara vez son solo una “casa de descanso”. Muchos compradores las conciben también como una inversión a futuro, pues la revalorización en un municipio con oferta limitada es muy atractiva.

Resumen: El turismo rural en Tejeda genera un comprador que busca casas con encanto y vistas, valorando tanto la experiencia personal como la inversión a largo plazo.

2. Jubilados europeos que eligen Gran Canaria para vivir

Los jubilados europeos representan otro segmento clave del mercado en Tejeda. Proceden en su mayoría de países del norte de Europa (Alemania, Reino Unido, Países Nórdicos, Holanda), atraídos por:

• Clima templado todo el año, que les permite huir de inviernos fríos.

• Entorno natural y tranquilidad, perfectos para disfrutar de la jubilación.

• Sistema sanitario cercano y de calidad en la isla.

• Coste de vida más asequible que en sus países de origen.

Este perfil suele tener un poder adquisitivo estable, fruto de pensiones en divisas fuertes. Prefieren viviendas listas para entrar a vivir, con fácil acceso y, en muchos casos, con servicios complementarios como jardín o piscina.

Consecuencia práctica: Para los propietarios que quieran vender a este perfil, resulta clave resaltar la accesibilidad, las comodidades y la conexión con servicios básicos.

3. Teletrabajadores y nómadas digitales

La pandemia y la transformación digital han generado un nuevo perfil comprador en entornos rurales: el teletrabajador.

En Tejeda, este segmento está creciendo gracias a:

• Proyectos de conectividad digital: el Ayuntamiento y Cabildo trabajan en mejorar la cobertura de internet y televisión, algo esencial para atraer a este perfil.

• Entorno inspirador: los teletrabajadores buscan paisajes tranquilos que favorezcan la concentración y un estilo de vida saludable.

• Flexibilidad laboral: al poder trabajar desde cualquier lugar, buscan viviendas donde combinar productividad y ocio.

Los inmuebles más atractivos para ellos suelen ser casas con espacios amplios, buena iluminación natural y, de ser posible, alguna estancia destinada a oficina.

Resumen: El teletrabajador ve en Tejeda un espacio de calma y productividad, lo que abre una nueva oportunidad de mercado para las viviendas con buena conexión digital.

4. Pequeños inversores y emprendedores turísticos

El auge del turismo rural ha despertado el interés de pequeños inversores que ven en Tejeda un nicho rentable.

• Objetivo: adquirir viviendas para destinarlas al alquiler vacacional o a proyectos de turismo rural.

• Ejemplo real: la transformación de antiguas casas familiares en alojamientos con encanto, como casas-cueva o pequeñas fincas.

• Demanda: turistas nacionales e internacionales que buscan experiencias auténticas y estancias en contacto con la naturaleza.

Para este perfil, la autenticidad arquitectónica es un valor diferencial. Casas con muros de piedra, techos de teja y elementos tradicionales tienen mayor potencial de éxito en el mercado turístico.

Consecuencia práctica: Los propietarios con casas de carácter tradicional pueden atraer a este tipo de inversores interesados en rehabilitación y explotación turística.

5. Población local y nuevas generaciones

Aunque gran parte del protagonismo lo tienen los compradores externos, también existe un mercado interno:

• El Ayuntamiento de Tejeda ha impulsado la construcción de 17 viviendas de protección oficial (VPO), destinadas a familias locales que buscan asentarse en el municipio.

• Este tipo de proyectos busca evitar la despoblación, ofreciendo precios más accesibles para jóvenes y familias de la zona.

• Si bien la VPO no entra en la compraventa tradicional, sí marca una tendencia: hay interés en que los residentes locales permanezcan y eso genera también dinamismo en el mercado de compraventa privada.

Resumen: Aunque más reducido, el comprador local sigue siendo importante, especialmente cuando hay ayudas o proyectos públicos que incentivan la vivienda en el municipio.

Comparativa de perfiles compradores en Tejeda

Preguntas frecuentes sobre la compra de viviendas en Tejeda

¿Se puede alquilar una vivienda comprada en Tejeda como vacacional?
Sí, pero debe cumplir con la normativa canaria de alquiler vacacional. Es importante registrarla y adaptarla a las condiciones exigidas.

¿Qué precio medio tienen las viviendas en Tejeda?
Depende del tipo. Una casa rural reformada puede superar los 200.000 €, mientras que una vivienda tradicional a reformar ronda los 80.000–120.000 €.

¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar en Tejeda?
Los mismos que un nacional: ITP o IGIC en compraventas de segunda mano o nueva, más plusvalía municipal.

¿Hay buena conexión a internet en Tejeda para teletrabajar?
Se están ampliando infraestructuras. Algunas zonas ya disponen de fibra óptica, mientras que en otras aún se depende de soluciones inalámbricas.

Conclusión: una oportunidad diversa para vender en Tejeda

Tejeda no es solo un pueblo bonito: es un lugar con un mercado inmobiliario vivo y en expansión. Los compradores llegan desde distintos orígenes, con motivaciones diversas, lo que permite a cada propietario encontrar un perfil adecuado para su vivienda.

Si estás pensando en vender tu casa en Tejeda, ahora es un momento estratégico. Tanto si tu vivienda puede atraer a un jubilado europeo, a un teletrabajador, a un turista en busca de segunda residencia o a un inversor turístico, el mercado ofrece múltiples oportunidades.

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Fuentes oficiales

• Ayuntamiento de Tejeda – Proyectos de vivienda y desarrollo

• Cadenaser Canarias – Conectividad y vivienda en Tejeda

• Idealista – Viviendas en venta en Tejeda

• Instituto Nacional de Estadística – INE

• Gobierno de Canarias – Normativa de vivienda y turismo