¿Quién debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en el año de la compraventa de una propiedad?
Introducción
En el ámbito de la compraventa de inmuebles, uno de los puntos más controvertidos suele ser quién debe asumir el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) durante el año de las transacciones. A falta de un acuerdo previo entre las partes involucradas, es necesario recurrir a la normativa vigente para determinar quién es el responsable de pagar este impuesto. En este artículo, exploraremos las disposiciones legales relevantes y las decisiones judiciales que eliminarán al pago del IBI en el contexto de una compraventa.
El sujeto pasivo del impuesto
Según establece la Ley de Haciendas Locales, el sujeto pasivo del Impuesto de Bienes Inmuebles es el propietario del inmueble en el momento del devengo, es decir, el 1 de enero del año en curso. Por lo tanto, es el propietario registrado en esa fecha quien asume la responsabilidad del pago del IBI ante el ayuntamiento correspondiente.
Responsabilidad del vendedor:
En virtud de lo mencionado anteriormente, el ayuntamiento siempre exigirá el pago del IBI al vendedor, ya que es quien figura como titular de la propiedad en el día de devengo. Esta responsabilidad se deriva del principio general establecido por la legislación fiscal.
Repercusión del IBI al comprador:
No obstante, en una sentencia del Tribunal Supremo (Sentencia 2886/2016 de 15 de junio), se confirma que el artículo 63.2 del Texto Refundido de la Ley de Bases de Haciendas Locales debería interpretarse de manera que, en ausencia de un acuerdo en contrario , el vendedor que haya pagado el IBI puede repercutir este gasto sobre el comprador en proporción al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que lo sea.
Esta interpretación permite al vendedor solicitar al comprador una compensación económica por la parte proporcional del IBI correspondiente al tiempo en el que el comprador ha sido propietario de la vivienda durante el año fiscal en cuestión. Es importante destacar que esta repercusión solo es válida si no se ha acordado lo contrario entre las partes en el contrato de compraventa.
Conclusión:
La determinación de quién debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles en el año de la compraventa de un inmueble puede generar controversias. A falta de un acuerdo previo, la normativa establece que el vendedor es el responsable de asumir este pago, ya que figura como titular en el momento del devengo. Sin embargo, según una sentencia del Tribunal Supremo, en ausencia de pacto en contrario, el vendedor puede repercutir el IBI al comprador en proporción al tiempo en que cada una de las partes haya sido propietaria de la vivienda durante el año fiscal.
Es fundamental que las partes involucradas en una compraventa de inmuebles conozcan esta situación y establezcan claramente en el contrato las responsabilidades y acuerdos respecto al pago del IBI. Asimismo, se recomienda buscar asesoramiento legal y consultar con profesionales