Pago de las derramas en la Ley de Propiedad Horizontal

🧾 ¿Quién Paga las Derramas en una Compraventa? Ley de Propiedad Horizontal y Casos Reales en Tenerife

Cuando se compra o vende una vivienda en Tenerife, uno de los temas que más dudas genera es quién debe asumir el pago de las derramas aprobadas por la comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) resuelve esta cuestión en su artículo 17.11, aunque su interpretación puede generar confusión.

Desde CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te explicamos cómo aplicar correctamente esta norma, y por qué es esencial tenerlo claro antes de firmar la escritura de compraventa.

📚 ¿Qué dice el artículo 17.11 de la LPH?

El artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal establece lo siguiente:

"Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán responsabilidad de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago."

🔍 Traducción práctica: No importa cuándo se aprueba la derrama, sino cuándo deben pagarse las cuotas correspondientes.

Esto significa que la fecha clave no es la aprobación, sino el momento en que se devenga o exige el pago.

🧩 Ejemplo práctico: ¿Quién paga qué?

Imagina este escenario:

• 📅 El 1 de febrero, la comunidad aprueba una derrama para pintar la fachada.

• 🗓️ Los pagos se fraccionan entre marzo y diciembre (10 cuotas).

• 🏠 El 1 de mayo se vende la vivienda.

➡️ ¿Quién paga cada parte?

• 💸 Las cuotas de marzo y abril → las paga el propietario vendedor.

• 💸 Las cuotas de mayo a diciembre → las paga el nuevo propietario.

🎯 Es decir, la obligación de pago se asocia al propietario que figura en el momento de cada vencimiento.

🏡 ¿Cómo evitar conflictos en la compraventa?

Desde CB Tu Hogar recomendamos que este tema se deje claramente especificado en el contrato de arras o en la escritura de compraventa, ya que:

• La ley no obliga a que el vendedor asuma todas las cuotas si se han aprobado antes de la venta.

• El comprador podría tener que asumir pagos que no tenía previstos.

✅ Para evitar sorpresas, te ayudamos a:

• Solicitar certificado de deuda de la comunidad

• Revisar si hay derrama aprobada o en estudio

• Negociar y acordar quién paga qué antes de firmar

💡 ¿Qué son las derramas?

Las derramas son pagos extraordinarios que aprueba la comunidad para cubrir gastos imprevistos o mejoras importantes, como:

• Rehabilitación de fachadas

• Instalación de ascensores

• Reparaciones estructurales

• Cambios de instalación eléctrica o fontanería

Estas derramas pueden suponer importes elevados, por lo que es esencial tener claridad sobre su reparto en la operación de compraventa.

📌 ¿Por qué es importante en Tenerife?

En muchas comunidades en Tenerife, especialmente en edificios con más de 30 años, se están aprobando reformas importantes para actualizar instalaciones o mejorar la accesibilidad. Esto hace que las derramas sean cada vez más frecuentes.

💡 Al comprar o vender, hay que tener en cuenta si hay obras recientes, en curso o previstas.

👩‍💼 ¿Cómo te ayuda CB Tu Hogar?

Como inmobiliaria especializada en compraventa en Tenerife, te ayudamos a:

✅ Detectar posibles derramas o gastos extraordinarios
✅ Coordinar con la comunidad de propietarios
✅ Negociar una distribución justa de los pagos
✅ Incluir estas condiciones en el contrato para evitar sorpresas

✅ Conclusión: Las Derramas y su Responsabilidad No Son un Detalle Menor

Conocer el artículo 17.11 de la LPH es fundamental para que comprador y vendedor entiendan sus obligaciones.

📞 Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Tenerife, no dejes esta cuestión al azar.

En CB Tu Hogar te asesoramos de forma legal, clara y transparente para que tu operación sea segura y sin conflictos posteriores.