Responsabilidad de pago de las derramas en la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece las normas y regulaciones para la administración y convivencia en comunidades de propietarios. Uno de los aspectos importantes dentro de esta ley es el pago de las derramas, que suelen generar cierta confusión. En este artículo, nos enfocaremos en el artículo 17.11 de la LPH, que aclara quién es responsable de pagar las derramas y cómo se determina dicha responsabilidad. Además, presentaremos un ejemplo práctico para comprender mejor su aplicación.
El artículo 17.11 de la LPH y la responsabilidad de pago de las derramas: El artículo 17.11 de la LPH es claro en su redacción y proporción sobre quién debe hacerse cargo del pago de las derramas. Establece que las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán responsabilidad de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.
Contrario a la creencia común, la responsabilidad de pago de la derrama no está determinada por la fecha en que se aprueba, sino por la fecha en que se deben realizar los pagos, es decir, la fecha de devengo del pago o pagos de la derrama.
EJEMPLO PRÁCTICO
Para ilustrar cómo se aplica este artículo en la práctica, consideremos el siguiente escenario:
Supongamos que el 1 de febrero se aprueba una derrama y se establece que se abonará en pagos mensuales a realizar entre los meses de marzo y diciembre del mismo año. Luego, el 1 de mayo se firma la escritura de compraventa de la vivienda.
En este caso, los pagos de la derrama que deben realizarse antes del 1 de mayo corresponden a la parte vendedora, es decir, al propietario anterior. Por otro lado, los pagos que deban hacerse con posterioridad a esa fecha serán responsabilidad del nuevo propietario.
El artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal es claro en su redacción y establece que las derramas para el pago de mejoras en el inmueble son responsabilidad de quien sea propietario en el momento en que se deben realizar los pagos. Esto significa que la responsabilidad no se determina en función de la fecha de aprobación de la derrama, sino en función de la fecha de devengo del pago o pagos de la misma.
Es importante tener en cuenta esta disposición legal al momento de realizar una compraventa de vivienda para evitar confusiones y asegurar que las obligaciones económicas se asignen correctamente entre las partes involucradas. Al comprender y aplicar adecuadamente las disposiciones de la LPH, se fomenta una convivencia armoniosa y una administración transparente en las comunidades de propietarios.