Guía Completa 2025

Introducción

¿Has heredado una propiedad en Tenerife o estás pensando en donar tu vivienda a un familiar?
Las sucesiones y donaciones de viviendas en Canarias tienen particularidades fiscales y legales muy favorables, pero también trámites exigentes que debes conocer.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria especializada en herencias y transmisión de propiedades en Tenerife, te explicamos todo lo que necesitas saber para heredar o donar con total seguridad.

⚖️ Sucesiones: Impuestos y Trámites que Debes Conocer

Cuando una persona fallece y deja una vivienda en herencia, los herederos deben realizar una serie de trámites:

🧾 1. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en Canarias

• Grado de parentesco: Cuanto más cercano sea, más bonificaciones se aplican.

• Bonificación del 95% para vivienda habitual:

  • Para hijos, cónyuges, padres y adoptados.

  • Hasta un valor de 122.606,47 €.

💡 El requisito es que la vivienda haya sido residencia habitual del fallecido y que el heredero la mantenga durante al menos 5 años.

📝 2. Proceso Legal de Adjudicación de Vivienda Heredada

• Solicitar certificado de defunción y últimas voluntades.

• Localizar y respetar el testamento (o declaración de herederos si no existe).

• Firmar escritura pública de aceptación de herencia ante notario.

• Liquidar el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal.

• Inscribir la propiedad a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad.

🔗 Vender una casa heredada sin registrar en Tenerife

💰 Donaciones de Viviendas en Canarias: Ventajas y Procedimiento

Donar una vivienda también puede ser muy beneficioso si se hace bien:

🏠 Bonificaciones en el ISD por Donación

• Hasta el 99% de bonificación si la donación es entre:

  • Padres e hijos.

  • Cónyuges.

Condiciones:

• Debe ser la primera transmisión de esa vivienda.

• Debe destinarse a residencia habitual del donatario.

• No superar los límites de valor establecidos por ley.

🖋️ Trámites para Formalizar una Donación de Vivienda

• Otorgar escritura pública de donación ante notario.

• Pagar el ISD correspondiente.

• Liquidar la plusvalía municipal (generalmente la paga el donante).

• Inscribir el inmueble a nombre del donatario en el Registro.

🔗 Gastos e impuestos al vender una vivienda heredada en Tenerife

🏛️ ¿Qué es la Plusvalía Municipal?

La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto local que grava el aumento del valor del suelo entre la compra y la transmisión (ya sea herencia o donación).

• En herencias: la paga el heredero.

• En donaciones: suele pagarla el donante, aunque puede pactarse lo contrario.

Cada ayuntamiento en Tenerife aplica tipos y bonificaciones distintas.

🔗 Todo sobre la plusvalía municipal en herencias

📍 ¿Qué se Considera “Vivienda Habitual” en Canarias?

Una vivienda es considerada habitual si:

• El fallecido o donante residió en ella durante los dos años previos al fallecimiento o donación.

• Se puede justificar mediante:

  • Certificado de empadronamiento.

  • Facturas de suministros.

Es clave para acceder a las reducciones fiscales.

❓ ¿Qué pasa si heredas una vivienda con hipoteca?

• No solo heredas los activos, también las deudas.

• Deberás hacerte cargo de la hipoteca o negociarla con el banco.

• Se puede vender la vivienda heredada para cancelar la deuda si es necesario.

🔗 ¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender una casa?

📚 Base Legal y Fuentes Oficiales

• Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE).

• Decreto Legislativo 1/2011 de Canarias: reducciones y bonificaciones autonómicas.

• BOE - Texto refundido de la Ley de Haciendas Locales (plusvalía municipal).

• Gobierno de Canarias - Agencia Tributaria Canaria.

🤝 ¿Cómo Puede Ayudarte CB Tu Hogar?

En CB Tu Hogar te ayudamos a:

✅ Asesorarte fiscal y legalmente.
✅ Coordinar notaría, registro, liquidación de impuestos y plusvalía.
✅ Valorar tu propiedad al precio fiscal correcto.
✅ Vender tu vivienda heredada rápida y eficazmente.
✅ Resolver conflictos entre herederos.

💬 Nos encargamos de todo si prefieres no ocuparte directamente.

📈 Conclusión: Heredar o Donar en Tenerife Puede Ser Sencillo

Si conoces bien la normativa, los plazos y los trámites necesarios, puedes aprovechar las ventajas fiscales de Canarias y transmitir tu propiedad sin complicaciones.

En CB Tu Hogar nos encargamos de todo el proceso con máxima tranquilidad y transparencia.

📩 ¿Vas a heredar o donar una vivienda en Tenerife?

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