¿Es Rentable Comprar y Reformar en 2025?

Introducción: El Auge del Mercado de Reformas en Canarias

En 2025, el mercado inmobiliario de Canarias muestra una tendencia clara: la compra de viviendas antiguas para reformar y vender o alquilar es una estrategia cada vez más popular.
Con una oferta limitada de obra nueva, la demanda de propiedades reformadas está en auge, ofreciendo grandes oportunidades de rentabilidad para quienes planifican bien sus inversiones.

Factores que Hacen Rentable Comprar y Reformar en Canarias

1. Precios accesibles en propiedades a reformar

• Las viviendas antiguas tienen precios de adquisición bajos, permitiendo margen suficiente para invertir en su rehabilitación.

2. Alta demanda de viviendas renovadas

• Los compradores y arrendatarios buscan inmuebles listos para entrar a vivir, especialmente en zonas urbanas y turísticas.

3. Beneficios fiscales por reformas energéticas

• Actualmente existen deducciones en el IRPF de hasta el 60% y subvenciones públicas que reducen el coste real de la inversión si mejoras la eficiencia energética de la vivienda.

4. Incremento de valor tras la reforma

• Una buena reforma puede aumentar el valor de una vivienda entre un 20% y un 40%, según ubicación y calidad de los trabajos.

Zonas con Mayor Potencial en Canarias para Comprar y Reformar

• Adeje, Arona, Puerto de la Cruz: alquiler vacacional y segunda residencia.

• Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria: alta demanda para alquiler residencial.

• San Miguel de Abona, Tegueste, Icod de los Vinos: oportunidades a medio-largo plazo por revalorización de zonas emergentes.

¿Cuánto Cuesta Reformar una Vivienda en Canarias?

Ejemplo real:

• Compra piso en Santa Cruz: 90.000 €

• Reforma integral: 80.000 €

• Inversión total: 170.000 €

• Valor tras reforma: 210.000 € – 230.000 €

Rentabilidad estimada: 20%-30% sin contar gastos de transmisión.

¿Se Necesita Licencia para Reformar una Vivienda en Tenerife?

Para la mayoría de reformas interiores, no se necesita licencia urbanística.
Basta con presentar una declaración responsable o comunicación previa en el ayuntamiento.

Consideraciones:

• Es obligatoria para cumplir con la normativa y evitar sanciones.

• Sólo reformas estructurales o en edificios protegidos requieren licencia formal.

• En comunidades de propietarios, hay que respetar elementos comunes.

Consejo: consulta siempre en el área de Urbanismo de tu municipio antes de empezar.

¿Existen Ayudas para Reformar una Vivienda en Canarias?

Sí. Durante 2025 puedes acceder a:

• Deducción en IRPF:

  • 20% si reduces demanda de calefacción/refrigeración.

  • 40% si reduces consumo de energía no renovable o mejoras a clase A/B.

  • 60% en rehabilitación energética de edificios.

• Subvenciones del Gobierno de Canarias:
  Hasta el 80% del coste de la obra si mejoras eficiencia energética.

• Ayudas para autoconsumo y comunidades energéticas:
  Instalaciones de energías renovables subvencionadas.

ℹ️ Es necesario contar con certificados energéticos antes y después de la reforma.

Rentabilidad Media de la Inversión en Vivienda en Canarias

• Alquiler residencial en Santa Cruz de Tenerife: 6,8% anual.

• Rentabilidad por compra-reforma-venta: entre 15% y 35% según calidad y localización.

Riesgos de Invertir en Propiedades para Reformar

• Presupuestos imprevistos:
  Costes ocultos en estructuras o instalaciones antiguas.

• Declaración responsable obligatoria:
  No comunicar la obra puede generar sanciones.

• Cambios de normativa o mercado:
  Aunque 2025 es positivo, siempre hay riesgos de cambios económicos o fiscales.

• Coste elevado de materiales:
  Canarias tiene sobrecostes logísticos respecto a península.

Consejos para Invertir con Éxito

✔️ Inspección técnica previa a la compra.
✔️ Presupuestos cerrados por escrito.
✔️ Optimizar hacia eficiencia energética para ganar rentabilidad.
✔️ Contar con asesoramiento profesional inmobiliario y de obras.

Conclusión

Comprar para reformar en Canarias en 2025 sigue siendo una estrategia rentable para inversores informados.
La clave está en analizar cada operación, optimizar costes, aprovechar incentivos fiscales y elegir bien la localización.

En CB Tu Hogar te ayudamos en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la venta o alquiler final, para que tu inversión sea un éxito.

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📚 Fuentes oficiales:

• Idealista - Rentabilidad inmobiliaria Canarias 2025

• Agencia Tributaria - Deducciones eficiencia energética

• Gobierno de Canarias - Ayudas a la rehabilitación energética