Testamento vs. Sucesión Intestada: ¿Cuál es la Diferencia ?

📜 Heredar una propiedad en Tenerife: ¿con testamento o sin él?

Cuando se hereda una vivienda, uno de los primeros aspectos a tener en cuenta es si el fallecido dejó testamento. Esta diferencia marca el tipo de trámite legal a seguir, y afecta directamente tanto a la distribución de los bienes como a la forma en la que se puede vender, alquilar o gestionar un inmueble.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria especializada en herencias en Tenerife, te explicamos las diferencias clave y cómo podemos ayudarte a gestionar tu patrimonio familiar con tranquilidad y eficacia.

✅ Herencia con testamento: un camino más claro y rápido

Cuando hay testamento, el proceso de herencia se simplifica considerablemente. Estas son las principales ventajas:

✔️ Distribución clara de los bienes

El testador decide cómo repartir sus inmuebles. Esto puede evitar disputas entre herederos y facilitar la adjudicación directa de una vivienda a una sola persona.

✔️ Trámite notarial más ágil

El proceso se inicia ante notario, sin necesidad de declaración judicial de herederos. Esto acelera la adjudicación del inmueble y permite ponerlo en venta o alquiler rápidamente si se desea.

✔️ Menos conflictos familiares

Al estar todo especificado, se reducen los malentendidos entre los herederos, sobre todo si el testamento es reciente y legalmente válido.

⚖️ Sucesión intestada: ¿qué pasa si no hay testamento?

Cuando una persona fallece sin testamento, se aplica la sucesión intestada, regulada por el artículo 930 del Código Civil. El reparto se hace según la ley, en este orden:

1. Hijos y descendientes

2. Padres y ascendientes

3. Cónyuge

4. Hermanos, sobrinos y otros familiares

🔻 Principales inconvenientes:

• El inmueble suele quedar en copropiedad entre varios herederos.

• Puede haber desacuerdos sobre su uso, mantenimiento o venta.

• Es necesario tramitar ante notario una declaración de herederos, lo que alarga el proceso.

• En algunos casos se requiere intervención judicial si hay conflictos.

💡 ¿Sabías que en muchos casos, las viviendas heredadas sin testamento permanecen años sin inscribirse a nombre de los herederos, lo que dificulta su venta o alquiler?

🧭 ¿Qué pasos debes seguir si heredas un inmueble?

Ya sea con testamento o sin él, estos son los pasos básicos a seguir:

1. Obtener el certificado de defunción y últimas voluntades

2. Acudir al notario para aceptar la herencia (y declarar herederos si no hay testamento)

3. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal

4. Adjudicar e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad

5. Gestionar la venta o alquiler si es necesario

🏠 Cómo CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, puede ayudarte

En CB Tu Hogar, sabemos que heredar un inmueble puede generar dudas, conflictos o incluso estrés emocional. Por eso, ofrecemos un servicio especializado para herencias que cubre todo el proceso:

📑 Asesoría legal y fiscal

Te guiamos en todos los trámites de aceptación de herencia, impuestos y registro. Trabajamos con notarios y abogados para agilizar cada paso.

🧾 Valoración inmobiliaria profesional

Te damos una valoración actualizada y real del inmueble heredado en función del mercado inmobiliario en Tenerife. Es fundamental si hay varios herederos o deseas vender.

💼 Gestión integral de la venta o alquiler

Nos encargamos de todo: fotos profesionales, marketing, visitas, negociación y firma en notaría. Nos especializamos en vender inmuebles heredados con sensibilidad y eficiencia.

🫱 Mediación entre herederos

Si hay desacuerdos, facilitamos la comunicación y buscamos consensos para evitar conflictos familiares o procesos judiciales innecesarios.

📍 Heredar una casa en Tenerife no tiene por qué ser complicado

Tanto si has heredado con testamento como si debes iniciar una sucesión sin él, en CB Tu Hogar estamos para ayudarte a resolverlo todo sin complicaciones.

🔑 Somos la inmobiliaria en Tenerife con experiencia en gestión de inmuebles heredados, y entendemos tanto la parte emocional como la legal de estos procesos.

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