¿Cuál elegir para vender tu vivienda en Canarias?

Conocer el valor real de una vivienda es mucho más que obtener un número.
Detrás de cada valoración hay datos, análisis y experiencia, pero también consecuencias: fijar el precio correcto puede significar vender en tres meses o quedar invisible durante un año.

En CB Tu Hogar, ofrecemos dos formas complementarias de conocer el valor de una propiedad:

1. Una valoración técnica profesional, realizada con visita presencial y análisis integral.

2. Una valoración estimada online, basada en el aplicativo Datavenues, un sistema de big data que calcula el valor aproximado en segundos.

Ambas son útiles, pero cada una responde a una necesidad distinta.
Mientras la valoración online ofrece una estimación rápida y orientativa, la valoración técnica presencial proporciona un valor de mercado real y defendible, ideal para quienes van a vender su vivienda en Tenerife.

✔ Resumen inicial:

• Dos tipos de valoración: online (estimada) y presencial (técnica profesional).

• Una orienta, la otra define.

• La combinación de datos, experiencia y análisis local garantiza el precio más justo y competitivo del mercado.

La valoración técnica profesional: el valor real del mercado

Cuando un propietario solicita una valoración técnica presencial, el objetivo es claro: conocer el precio real de venta que el mercado está dispuesto a pagar hoy por su vivienda.

Este proceso es mucho más que una visita.
Implica trabajo de campo, investigación de datos y contraste profesional con tasadores homologados.
En CB Tu Hogar seguimos un método que combina la tecnología de datos con la experiencia humana para obtener un resultado fiable, realista y ajustado al mercado de Tenerife.

1. Visita técnica al inmueble

Todo comienza con la visita presencial.
Durante la inspección, se analizan aspectos que ningún algoritmo puede valorar con precisión:

• Estado general de conservación, reformas o deterioros.

• Orientación, luz natural y ventilación.

• Vistas, entorno y privacidad.

• Distribución interior, amplitud y funcionalidad.

• Materiales, calidades y eficiencia energética.

También se revisan los documentos registrales y catastrales, para comprobar que los metros reales coinciden con los datos oficiales y que no existen incidencias jurídicas o urbanísticas que afecten al valor.

✔ Conclusión: esta fase convierte los datos en realidad. Lo que un algoritmo estima, el técnico lo comprueba.

2. Análisis de mercado con aplicaciones profesionales de pago

Una vez obtenida la información física, se procede al estudio comparativo de mercado.
CB Tu Hogar utiliza dos herramientas profesionales de valoración (no públicas) que ofrecen información actualizada sobre:

• Inmuebles similares actualmente publicados en venta.

• Historial de precios y reducciones.

• Propiedades vendidas recientemente y su tiempo en el mercado.

• Tendencias de valor por metro cuadrado en la zona.

Estas plataformas cruzan datos de portales como Idealista, Fotocasa, Habitaclia y del Registro de la Propiedad.
Así obtenemos el rango de precios de salida y el de cierre real.

✔ Conclusión: el valor no se calcula “al ojo”, sino con miles de comparables y cierres reales contrastados.

3. Contraste con datos oficiales del Notariado y Registradores

Una valoración profesional exige verificación con fuentes oficiales.
Por eso, contrastamos la información con:

• Estadísticas del Consejo General del Notariado, que publica trimestralmente los precios medios de compraventa por municipio.

• Colegio de Registradores de España, que informa sobre evolución de precios, volumen de compraventas y tipo de vivienda más transaccionada.

Esto permite comprobar si el valor obtenido en la comparación de mercado coincide con las tendencias de compraventas formalizadas ante notario.

✔ Conclusión: el valor final no se basa solo en anuncios, sino en operaciones reales registradas oficialmente.

4. Validación con tasador homologado por el Banco de España

Para garantizar que el precio propuesto se encuentra dentro del rango oficial de tasación, la valoración se revisa con un tasador colaborador homologado, perteneciente a una empresa certificada por el Banco de España.

Este paso añade una capa de seguridad jurídica y bancaria, asegurando que el valor obtenido coincide con los estándares de tasación que se utilizan en préstamos hipotecarios o valoraciones fiscales.

✔ Conclusión: el precio de venta final no es una suposición, sino un valor técnico avalado por un profesional independiente.

5. Entrega del informe técnico

El resultado final es un informe detallado, que incluye:

• Valor de mercado actual y rango de negociación.

• Comparativas de mercado por tipología y zona.

• Datos de operaciones reales.

• Recomendaciones de posicionamiento y estrategia de salida.

Este documento se entrega al propietario con total transparencia, para que pueda decidir con conocimiento si desea iniciar la venta o esperar el momento más oportuno.

✔ Resumen de la valoración técnica:

• Visita presencial.

• Análisis profesional y comparativo.

• Contraste con Notariado y Registradores.

• Revisión de tasador homologado.

• Informe final preciso y defendible.

La valoración estimada online: una herramienta orientativa

El segundo tipo de valoración es estimada online, disponible en nuestra web gracias al widget profesional de Datavenues.
Es una herramienta que permite conocer una estimación inmediata del valor de una vivienda en Tenerife, sin necesidad de visita ni registro.

Este sistema forma parte de la red tecnológica utilizada por grandes portales y agencias inmobiliarias en toda España.
En el caso de CB Tu Hogar, está adaptado para el mercado canario, integrando variables reales de oferta, demanda y precios publicados.

1. Qué es Datavenues

Datavenues es una plataforma de big data inmobiliario especializada en estimaciones automáticas de valor (AVM – Automated Valuation Model).
Su tecnología recopila millones de datos de fuentes públicas y privadas, incluyendo:

• Catastro y datos municipales.

• Portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, etc.).

• Estadísticas del mercado y registros de compraventas.

• Variables socioeconómicas y demográficas.

• Evolución de precios, oferta y demanda en tiempo real.

Su algoritmo analiza propiedades con características similares (comparables) y calcula un valor medio por metro cuadrado ajustado al rango de la zona.

✔ Resumen: Datavenues es un sistema de estimación rápida, basado en datos reales y actualizados, ideal para obtener una orientación inicial.

2. Qué ofrece la valoración online

• Resultado instantáneo tras introducir los datos básicos del inmueble.

• Rango estimado de precios de mercado (mínimo, medio y máximo).

• Representación geográfica del entorno y su comportamiento.

• Datos sobre oferta activa, tipologías y variación temporal.

• Información anónima y sin compromiso.

Esta valoración es ideal para propietarios que quieren una primera orientación, o para quienes viven fuera de Tenerife y desean saber si su vivienda mantiene valor o ha cambiado respecto a años anteriores.

✔ Conclusión: la valoración online es el primer paso para informarse con datos objetivos y actualizados.

3. Limitaciones de una valoración automatizada

Aunque el sistema es preciso en su ámbito, tiene limitaciones que deben comprenderse:

• No evalúa estado de conservación ni calidades interiores.

• No tiene en cuenta vistas, orientación o luminosidad.

• No analiza situaciones registrales, servidumbres o cargas.

• Puede verse afectada si en la zona hay poca muestra de ventas recientes.

Por tanto, los valores obtenidos son estimaciones estadísticas.
Datavenues lo indica expresamente en su metodología: cuando la muestra es insuficiente, el sistema informa que el resultado es orientativo y no concluyente.

✔ Conclusión: una valoración online orienta, pero no sustituye la valoración técnica profesional.

Comparativa entre ambas valoraciones

✔ Resumen del bloque:
La valoración online es rápida y orientativa.
La valoración técnica es precisa y certificable.
Ambas son útiles, pero solo la segunda permite vender con seguridad y argumentos sólidos.

Por qué elegir una valoración técnica antes de vender

Una vivienda sobrevalorada no atrae visitas; una vivienda infravalorada pierde dinero.
Solo la valoración técnica permite fijar un precio competitivo y coherente con el mercado real.

En CB Tu Hogar, cada valoración presencial integra la mirada del técnico, los datos del mercado y la verificación del tasador homologado, lo que ofrece una garantía que ninguna herramienta automática puede igualar.

Además, el informe técnico incluye:

• Análisis de la competencia directa en la zona.

• Estimación de plazo de venta.

• Recomendaciones de presentación y posicionamiento.

✔ Conclusión: la valoración técnica es la base de una estrategia de venta profesional y eficiente.

Cómo usar ambas de forma complementaria

No se trata de elegir una y descartar la otra.
La valoración online es el primer paso: una estimación rápida y gratuita para tener una idea inicial del mercado.
La valoración técnica es el paso siguiente: el estudio en profundidad que confirma el valor real y orienta la estrategia de venta.

Así, el propietario obtiene una visión completa:

• Datos automatizados para entender el contexto.

• Análisis profesional para decidir con seguridad.

✔ Resumen: la tecnología ofrece datos; la experiencia convierte esos datos en decisiones correctas.

Conclusión

El precio de una vivienda no lo define un algoritmo ni una corazonada.
Lo define el equilibrio entre datos actualizados, conocimiento local y análisis profesional.

En CB Tu Hogar combinamos ambos mundos:

• La tecnología de Datavenues, para ofrecer estimaciones inmediatas y transparentes.

• La precisión de la valoración técnica presencial, para conocer el verdadero valor de mercado y vender con seguridad.

Antes de poner tu casa a la venta, decide qué necesitas: una orientación o una estrategia.
Y recuerda: un buen precio no es el más alto, sino el que consigue vender.

✔ Resumen final:

• La valoración online informa, la técnica confirma.

• El valor real se determina con visita, datos oficiales y validación profesional.

• 2025 es un año ideal para combinar tecnología y análisis humano en cada decisión inmobiliaria.

Fuentes oficiales consultadas

• Datavenues – Metodología de valoración automatizada (AVM)

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MITMA)

• Colegio de Registradores de España

• Consejo General del Notariado