Un heredero no quiere vender: solución legal en Tenerife

🏘️ ¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender la vivienda en Tenerife?

✅ Introducción

Heredar una vivienda en Tenerife entre varios familiares puede ser un proceso duro… y más aún si uno de los herederos se niega a vender. ¿Qué opciones tienes si tú quieres vender pero un hermano o primo no está de acuerdo?

En este artículo te explicamos qué dice la ley, cómo actuar y qué caminos existen para desbloquear una venta sin romper la familia… ni el bolsillo.

👥 ¿Qué es la comunidad hereditaria?

Cuando fallece una persona y deja una vivienda a varios herederos, todos pasan a ser copropietarios de esa casa. Esto se llama comunidad hereditaria.

Mientras no se haya hecho la partición (reparto), ningún heredero puede actuar por su cuenta. La vivienda pertenece a todos en conjunto, y cualquier decisión (como vender) requiere el acuerdo de todos.

📌 Referencia legal: Código Civil, artículos 392 y 400.

❌ ¿Y si uno no quiere vender?

Esto es muy común. Uno de los herederos puede:

• Querer quedarse con la vivienda

• No estar de acuerdo con el precio

• No querer romper el vínculo emocional

La ley no obliga a nadie a permanecer en una comunidad hereditaria de por vida. Si hay desacuerdo, hay formas legales para salir del bloqueo.

🔓 Opciones para desbloquear la situación

1. Negociar una venta voluntaria

La primera vía siempre debe ser el diálogo:

• Ofrecer que uno compre la parte del otro

• Buscar un comprador externo y repartir lo obtenido

• Pactar un plazo límite para decidir

✅ Recomendado: acompañamiento profesional de una inmobiliaria neutral y asesoramiento jurídico.

2. Extinción del condominio

Si no hay acuerdo, cualquiera de los herederos puede solicitar la extinción de la comunidad.

🔹 ¿Qué es?
Es un procedimiento legal donde se disuelve la copropiedad y se reparte el bien o su valor.

🔹 ¿Cómo se hace?

• Si todos están de acuerdo: se firma en notaría

• Si uno no acepta: se presenta una demanda judicial

📌 Referencia legal: Código Civil, artículo 400 y siguientes

👉 En el juicio, el juez puede:

• Ordenar la subasta del inmueble

• Permitir que uno lo compre y pague a los demás

• Fijar compensaciones

3. División judicial de la herencia (si no se ha hecho aún)

Si la herencia no se ha repartido oficialmente, puedes pedir al juzgado que la divida.

📌 Referencia legal: Ley de Enjuiciamiento Civil, artículos 782 y siguientes

Esto incluye:

• Nombrar contador partidor

• Tasar el inmueble

• Repartir bienes o compensaciones

📝 A menudo termina en acuerdo cuando las partes ven que el proceso judicial puede ser largo y costoso.

⚖️ ¿Qué riesgos hay si no haces nada?

• La vivienda se mantiene bloqueada

• No se puede vender ni alquilar

• Todos deben seguir pagando IBI, mantenimiento, derramas…

• Puede haber conflictos familiares difíciles de resolver con el tiempo

🧭 Recomendación profesional

Antes de iniciar un pleito, es mejor contar con:

• Valoración profesional e imparcial

• Una propuesta de venta clara

• Mediación especializada

En CB Tu Hogar trabajamos con herencias en Tenerife desde hace años. Sabemos cómo tratar estas situaciones con respeto, claridad y estrategia.

📞 ¿Uno de los herederos no quiere vender?

En CB Tu Hogar te ayudamos con:

• Mediación y acompañamiento

• Valoración de la vivienda heredada

• Búsqueda de compradores para una parte indivisa

• Coordinación legal si hay que acudir a extinción de condominio

  
  

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📋 Fuentes legales consultadas:

• Código Civil, artículos 392, 394, 400 a 406 (comunidad de bienes y extinción)

• Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 782 y ss. (división judicial de la herencia)

• Jurisprudencia del Tribunal Supremo en materia de copropiedad y división forzosa