Valor catastral, valor de mercado y valor de referencia

🏠 Valor Catastral, de Mercado y de Referencia: Lo Que Debes Saber en Tenerife

En el mundo inmobiliario, especialmente en Tenerife, es esencial conocer los distintos tipos de valor que puede tener una propiedad. Ya seas propietario, comprador o estés gestionando una herencia, entender estos conceptos te ayudará a tomar decisiones acertadas y cumplir con tus obligaciones fiscales.

Desde CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te explicamos de forma clara la diferencia entre el valor catastral, el valor de mercado y el valor de referencia.

📍 ¿Qué es el Valor Catastral?

El valor catastral es un valor administrativo asignado por la Dirección General del Catastro a cada inmueble en España. Es como el “DNI fiscal” de tu propiedad.

Se calcula teniendo en cuenta:

• 📍 Ubicación del inmueble

• 🧱 Características constructivas (materiales, antigüedad, tipología)

• 🧮 Costes de ejecución y beneficio empresarial

• 💰 Precios de mercado, con límites establecidos

📌 Se utiliza principalmente para calcular el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y otros tributos municipales.

🔒 Este valor no es público, aunque el propietario puede consultarlo fácilmente en la Sede Electrónica del Catastro o en su recibo del IBI.

💶 ¿Qué es el Valor de Mercado?

El valor de mercado es el precio que una propiedad puede alcanzar en una compraventa real, en condiciones normales de oferta y demanda.

Este valor:

• Lo determina un profesional inmobiliario o tasador

• Depende del estado del mercado, la ubicación, la demanda y las condiciones actuales de financiación

• Es dinámico y cambiante, a diferencia del valor catastral

🔍 En CB Tu Hogar, realizamos valoraciones profesionales y actualizadas para ayudarte a fijar un precio de venta realista y atractivo para los compradores.

🧾 ¿Qué es el Valor de Referencia?

El valor de referencia es un dato oficial más reciente, introducido en 2022, y es establecido por el Catastro basándose en los precios de compraventas reales inscritas en notaría.

Se utiliza para calcular impuestos como:

• 🏠 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

• 🧾 Actos Jurídicos Documentados (AJD)

• 👪 Sucesiones y Donaciones

📌 A diferencia del valor catastral, sí es público y se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro.

💡 Importante: No puede superar el valor de mercado, pero si compras por debajo de este valor, Hacienda puede tomar el valor de referencia como base imponible.

🆚 Diferencias Clave

👩‍💼 ¿Por Qué es Importante Saber Esto en Tenerife?

En zonas como Santa Cruz, La Laguna, El Rosario o El Sauzal, los valores catastrales pueden diferir mucho del valor de mercado. Esto puede afectar a:

✅ El cálculo de impuestos
✅ La valoración para una venta
✅ La gestión de una herencia
✅ La solicitud de hipoteca

En CB Tu Hogar, te ayudamos a entender qué valor se está aplicando a tu propiedad y cómo afecta a tu bolsillo. Además, realizamos valoraciones adaptadas al mercado actual para que sepas cuánto vale realmente tu casa en Tenerife.

🏁 Conclusión: Cada Valor Tiene su Propósito

Conocer la diferencia entre valor catastral, valor de mercado y valor de referencia es esencial para:

• Tomar decisiones de compra o venta acertadas

• Evitar sorpresas fiscales

• Optimizar la gestión de tu patrimonio inmobiliario

📞 ¿Quieres saber cuánto vale tu casa en Tenerife y cómo te afecta el valor catastral o el valor de referencia?
Contáctanos en CB Tu Hogar y te lo explicamos sin compromiso.