Método profesional, por municipios y con visita técnica

Saber cuánto vale tu casa en Gran Canaria exige más que comparar anuncios. En CB Tu Hogar unimos inspección in situ, normativa (Orden ECO/805/2003), datos oficiales y IA + Big Data para calcular precio de mercado real por municipio y zona.

👉 Solicita tu valoración gratuita

Por qué nuestro método marca la diferencia

1) Visita técnica: el 50 % del acierto está en ver el inmueble

Ver la vivienda en persona permite detectar factores que cambian el valor:

• Calidades y estado real: instalaciones, humedades, carpinterías, cerramientos, aislamientos.

• Funcionalidad: distribución, pasillos, altura libre, luz natural, orientación y vistas.

• Ruidos y confort: tráfico, ocio, extractores, patios, azoteas.

• Comunidad y entorno: ITE, derramas, ascensor, accesibilidad, zonas comunes.

• Edificación: año, tipología, estructura, obra nueva/reforma, ampliaciones y su encaje legal.

Tu presencia en la visita suma mucho. Eres la persona que mejor conoce mejoras, reformas, garantías, consumos, costes de comunidad, vecindario, y cualquier detalle que no aparece en los papeles. Con esa información afinamos el valor y reducimos el margen de error.

Cómo preparar la visita (checklist breve):

• Ten a mano escrituras, recibo de IBI, referencia catastral y nota simple reciente.

• Si hay reformas, aporta facturas y memoria (calidades, fechas, instaladores).

• Planos o croquis, certificado energético, licencia de primera ocupación o equivalente.

• Si está alquilada: contrato, rentas y gastos.

• Si es VV (vivienda vacacional): número de registro y ocupaciones medias.

• Si fue VPO: resolución y régimen vigente.

2) Comparables reales del mismo municipio (ECO/805/2003)

El método comparación se ejecuta con mínimo seis testigos de compraventas cercanas, ajustando por:

• Superficie útil/const., antigüedad, planta/ascensor, estado, vistas/orientación, aparcamiento, trastero, zonas comunes.

• Se excluyen “falsos comparables” (anuncios sin cierre, atípicos, fuera de zona) y se ponderan solo ventas contrastadas.

3) Coste, rentas y residual (cuando aplica)

Además de la comparación:

• Coste: valor del suelo + coste de reposición – depreciaciones (útil en inmuebles singulares).

• Actualización de rentas: si el activo es de inversión, proyectamos flujos de alquiler a valor presente.

• Residual: en solares o activos con potencial edificatorio.

4) IA + Big Data con verificación humana

Procesamos miles de datos en segundos (portales de pago, series oficiales, registros), pero el criterio final lo aplica un tasador homologado que revisa coherencia, valor hipotecario y mercado actual.

5) Contexto económico-local que sí mueve el precio

El valor varía con el entorno:

• Índices oficiales de precios y alquiler.

• Demanda turística y demografía (clave en San Bartolomé de Tirajana o Mogán).

• Infraestructuras y planeamiento (carreteras, transporte, equipamientos, litoral).

• Regímenes especiales (VPO), afectaciones urbanísticas y costas.

6) Perfil del comprador y salida al mercado

Identificamos el comprador más probable (familias locales, inversores, jubilados europeos, mercado premium costero) y diseñamos un plan de salida que alinea precio + mensaje + canales para acortar plazos.

Por qué asistir tú a la visita multiplica resultados

• Detalles que cambian el precio: una reforma integral con aislamientos, una instalación de aerotermia o una mejora acústica suben el valor; pequeños vicios ocultos restan. Tú puedes documentarlo (facturas, garantías, marcas).

• Historia de mantenimiento: caldera nueva, cuadro eléctrico actualizado, impermeabilizaciones en azotea, comunidad saneada sin derramas → todo mejora la percepción de riesgo del comprador.

• Contexto de la zona: colegios, transporte, comercios, seguridad, plazas de parking cercanas, zonas verdes… Tu experiencia diaria aporta insights que no aparecen en catastro ni en registros.

• Alineación estratégica: juntos definimos si interesa un precio de mercado para vender en plazo óptimo, un precio liquidez para operaciones rápidas o un precio escalonado con hitos (mejoras, home staging, fotos pro, lanzamiento con agenda de visitas).

Resultado: un informe más preciso, más defendible en negociación y más atractivo para el comprador correcto.

Entregables: qué recibes con la valoración

1. Informe técnico con:

   • Descripción detallada del inmueble (estado, calidades, funcionalidad).

   • Medición y plano orientativo (si procede) y reportaje fotográfico técnico.

2. Estudio de mercado por municipio y microzona:

   • Comparables vendidos y en curso, con ajustes y justificación.

   • Tendencias de oferta/demanda e indicadores de rotación.

3. Escenarios de precio y estrategia:

   • Precio de mercado (plazo objetivo).

   • Precio de liquidez (plazo corto).

   • Precio con mejora (si compensa una intervención previa).

4. Validación de valor hipotecario:

   • Revisión por tasador homologado para anticipar requisitos del banco.

5. Checklist legal:

   • Documentación y posibles afecciones a vigilar (ocupación, VPO, costas, servidumbres, discrepancias catastrales, obra nueva/antigua, terrazas, anexos).

6. Plan de salida:

   • Buyer persona, enfoque de mensajes, canales y calendario de acciones.

👉 Pide tu valoración ahora

Errores que evitas con este método (y cómo los resolvemos)

• Sobreprecio prolongado → el mercado “quema” el anuncio.
  Solución: precio de mercado argumentado con comparables defendibles y estrategia de lanzamiento.

• Infravaloración → pérdida directa de patrimonio.
  Solución: calibración con múltiples métodos y datos oficiales, revisados por experto.

• Bloqueo financiero del comprador por desajuste con valor hipotecario.
  Solución: prevalidación con criterios de tasación para facilitar la firma.

• Sorpresas legales a mitad de operación.
  Solución: checklist jurídico al inicio (cargas, medidas, obra, uso, VPO, VV, costas, etc.).

Municipios donde valoramos a diario

Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Santa Lucía de Tirajana, San Bartolomé de Tirajana, Mogán, Arucas, Gáldar, Ingenio, Agüimes, Santa Brígida, Teror, Valleseco, Vega de San Mateo, Firgas, Moya, Agaete, Tejeda, Artenara…
Conocimiento hiperlocal y comparables de verdad en cada zona (costero, casco, medianías).

Si piensas vender tu vivienda en Gran Canaria, llegamos a todos los municipios con la misma experiencia y cercanía.

Preguntas frecuentes ampliadas

¿Por qué la visita técnica es clave?
Porque la mitad del valor vive en detalles: luz, vistas, ruidos, calidades, eficiencia, comunidad, reforma y su encaje legal. Esos matices separan dos viviendas aparentemente iguales.

¿La primera valoración es gratuita?
Sí, la primera valoración profesional es gratuita. Si el caso requiere modelización avanzada (suelos, activos singulares), te lo indicamos antes y te proponemos alcance.

¿Cuánto tardamos?
Habitualmente 7–10 días hábiles desde la visita. Si hay casuística legal compleja o se necesitan certificados adicionales, lo anticipamos en el cronograma.

¿Ayuda a calcular impuestos?
El precio de mercado orienta decisiones, y revisamos elementos como valor de referencia catastral, posible plusvalía municipal, ganancia patrimonial en IRPF o implicaciones de VPO/VV, para que planifiques con tiempo junto a tu asesoría fiscal.

¿Es una tasación hipotecaria?
La tasación hipotecaria la emiten sociedades homologadas. Nuestro informe se alinea con esos criterios y reduce fricciones cuando el comprador solicita hipoteca.

Si quieres vender tu vivienda en Gran Canaria de forma segura, rápida y al mejor precio de mercado, descubre cómo CB Tu Hogar puede acompañarte en cada paso.

Conclusión: precio de mercado real, sin incertidumbre

Vender a precio de mercado es una decisión técnica. Con nuestra visita técnica + ECO/805/2003 + datos oficiales + IA + revisión homologada, obtienes un valor defendible, una estrategia clara y un plan de salida orientado al comprador que sí está buscando tu vivienda.

📌 Solicita tu valoración profesional en Gran Canaria

Nota legal y marco metodológico

Trabajamos bajo la Orden ECO/805/2003, Código Civil, Ley Hipotecaria y normativa urbanística de Canarias y ayuntamientos. El informe no sustituye una tasación hipotecaria, aunque converge con sus criterios para facilitar la financiación del comprador.

Fuentes oficiales y contrastadas 

Normativa clave (legal y tasación)

• Orden ECO/805/2003 – normas oficiales de valoración. BOE

• Ley Hipotecaria – texto consolidado (BOE). BOE+1

• Código Civil – texto consolidado (BOE). BOE

• Ley 12/2023, Derecho a la Vivienda – marco estatal vigente. BOE

Planeamiento y territorio en Canarias

• IDECanarias / SITCAN (Visor y datos) – planeamiento vigente, capas urbanísticas. Idecanarias+1SITCAN Open Data

• Archivo de Planeamiento del Gobierno de Canarias – PGO y normas (PDF). Gobierno de CanariasGobierno de Canarias

• IDE Gran Canaria (Cabildo) – cartografía y mapas insulares. visor.idegrancanaria.es

Registro y catastro

• Sede Electrónica del Catastro – consulta y validaciones. Catastro

• Registradores de España – Estadística Registral Inmobiliaria. Corpme Web Institucional+1

• Consejo General del Notariado – panel de precios y notas metodológicas. preciosdevivienda.es

Estadística oficial de mercado

• INE – Índice de Precios de Vivienda (IPV) – España y CCAA. Instituto Nacional de Estadística+1

• ISTAC – IPV y Valor Tasado de Vivienda – series específicas Canarias. Gobierno de Canarias+1

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana – observatorios y transacciones. Mi Vau+1Instituto Nacional de Estadística

Series privadas contrastadas 

• Tinsa – IMIE y mapas de precio en Canarias. Tinsaprovia.es

• idealista data – informes de precio (Canarias y Gran Canaria). Idealista+2Idealista+2

• Fotocasa Research – informes Canarias 2025. FotocasaFotocasa+1