Valoración inmobiliaria profesional en Gran Canaria

¿Quieres conocer el valor real de tu propiedad en Gran Canaria con un nivel de detalle técnico, legal y de mercado que solo un equipo profesional especializado por municipios puede ofrecerte?

Pide tu valoración ahora.

Los riesgos de vender sin valoración profesional

Poner un precio sin un estudio riguroso implica tres grandes peligros:

1. Sobrevaloración → aleja a los compradores y alarga meses la venta.

2. Infravaloración → te hace perder decenas de miles de euros de tu inversión.

3. Desconocer el valor hipotecario → dificulta que los compradores consigan financiación, bloqueando la operación.

En CB Tu Hogar hemos diseñado un proceso de valoración integral, sustentado en la Orden ECO/805/2003, el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la normativa urbanística aplicable en Canarias. Sumamos bases de datos exclusivas, inteligencia artificial, Big Data, análisis de tendencias y la revisión final de un tasador homologado. Además, somos especialistas por municipios en toda Gran Canaria, con conocimiento hiperlocal imposible de replicar por un particular.

1. Visita técnica y verificación documental

La valoración comienza siempre con un examen real del inmueble:

• Inspección constructiva y técnica: estructura, cimentación, instalaciones, calidades.

• Medición y funcionalidad: superficie real, orientación, luminosidad y distribución.

• Verificación documental: escrituras, catastro, licencias, certificado energético, cargas y posibles afecciones urbanísticas.

• Soporte visual: reportaje fotográfico profesional y fichas técnicas de calidades.

👉 Esta fase garantiza que el valor asignado esté alineado tanto con la realidad física como con la situación jurídica del inmueble.

2. Métodos oficiales de valoración (Orden ECO/805/2003)

Aplicamos los cuatro métodos previstos en la normativa oficial:

• Coste → Valor del suelo + costes de construcción – depreciaciones.

• Comparación → Mínimo seis testigos reales de compraventa en el mismo municipio, ajustando por superficie, antigüedad y calidades.

• Actualización de rentas → Flujos de alquiler proyectados y descontados a valor presente.

• Residual → Para suelos o promociones, resta de costes de urbanización y construcción frente al valor de venta estimado.

3. IA & Big Data con datos reales de Gran Canaria

Nuestro sistema combina:

• IA y Big Data en portales de pago para identificar tendencias en tiempo real.

• Registro de la Propiedad y Notariado: precios oficiales de compraventas inscritas.

• Tasador homologado que valida los datos para asegurar la coherencia con valor hipotecario.

Así, procesamos miles de operaciones en segundos, pero siempre con supervisión humana experta.

4. Análisis de tendencias y contexto económico

El valor de tu vivienda no depende solo de sus metros, sino del entorno socioeconómico y urbanístico:

• Índices oficiales de precios de vivienda y alquiler en Canarias.

• Flujos turísticos y demográficos (clave en municipios como [San Bartolomé de Tirajana] o [Mogán]).

• Proyectos de infraestructuras locales: carreteras, puertos, ampliaciones de transporte.

Ajustamos coeficientes de cada municipio: [Las Palmas de Gran Canaria], [Telde], [Arucas], [Gáldar]…

5. Perfilado de futuros compradores

Analizamos quién será tu comprador más probable:

• Familias locales.

• Inversores vacacionales.

• Jubilados europeos.

• Mercado de lujo en zonas costeras.

Con esta información diseñamos campañas segmentadas en portales, redes sociales y medios especializados para acortar los plazos de venta.

6. Revisión final del tasador homologado

Aunque CB Tu Hogar no firma tasaciones bancarias, sí trabajamos con tasadores homologados que revisan el informe y aportan:

• Ajustes regulatorios.

• Valoraciones prudenciales cercanas a lo que exigirá el banco si el comprador solicita hipoteca.

👉 Así, puedes negociar con seguridad sabiendo el valor que las entidades financieras reconocerán.

7. ¿Por qué CB Tu Hogar en Gran Canaria?

• Conocimiento hiperlocal municipio por municipio.

• Aplicación estricta de la Orden ECO/805/2003 y normativa urbanística canaria.

• Integración de IA, Big Data y comparativas registrales.

• Visita técnica y análisis jurídico exhaustivo.

• Perfilado real de compradores y marketing segmentado.

• Validación previa al valor hipotecario para cerrar operaciones sin sorpresas.

FAQs

¿Cuánto cuesta la valoración?
La primera valoración es gratuita.

¿Es vinculante el estudio?
No. Es una guía objetiva y profesional, pero el precio de salida lo decides tú.

¿Cuánto tarda el proceso?
Entre 7 y 10 días hábiles desde la visita técnica.

¿Qué leyes se aplican?
La Orden ECO/805/2003, el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la normativa urbanística del Gobierno de Canarias y ayuntamientos locales.

¿Es lo mismo que una tasación bancaria?
No. La tasación hipotecaria solo la emiten sociedades homologadas, pero nuestro informe incluye criterios muy próximos para anticipar el valor que aceptará el banco.

Conclusión

Vender una vivienda sin una valoración profesional en Gran Canaria es arriesgar dinero y tiempo. En CB Tu Hogar te ofrecemos un estudio técnico, legal y de mercado único en Canarias, con garantías legales y rigor metodológico.

📌 Solicita tu valoración ahora y descubre el precio real de tu propiedad en Gran Canaria, sin sorpresas y con respaldo profesional.

Fuentes oficiales

• Orden ECO/805/2003 – Tasaciones inmobiliarias

• Código Civil – BOE

• Ley Hipotecaria – BOE

• Gobierno de Canarias – Normativa urbanística