Valoración inmobiliaria profesional en Tenerife

Dos formas de conocer el valor de tu vivienda

Hoy existen dos maneras de obtener una estimación del valor de tu casa: la valoración automática y la valoración profesional. Ambas son útiles, pero sirven para momentos distintos del proceso.

 Valoración automática: estimación rápida y gratuita

Si solo quieres hacerte una idea inicial del valor de tu propiedad, puedes usar nuestro valorador online gratuito, diseñado para ofrecerte una estimación inmediata y fiable sin necesidad de visitas ni esperas.
👉 Calcula el valor estimado de tu vivienda aquí.

En menos de dos minutos, recibirás un cálculo orientativo que combina tecnología y datos reales de mercado. No se trata de un simple generador de precios, sino de un sistema inteligente que cruza información de múltiples fuentes oficiales para ofrecer una visión lo más precisa posible:

• Datos del Catastro y del Registro de la Propiedad, que garantizan la exactitud de superficie, antigüedad y tipo de inmueble.

• Estadísticas de compraventas firmadas ante notario, que muestran los precios de cierre reales, no los de anuncio.

• Tendencias de mercado en Tenerife actualizadas trimestralmente, según portales profesionales, notarios e informes de valoración oficiales.

El resultado es una estimación rápida, transparente y orientativa, perfecta para quienes:

• Están valorando si vender o esperar un mejor momento,

• Quieren conocer la evolución de su patrimonio inmobiliario,

• O simplemente desean comparar su vivienda con otras de la zona.

✔ Ideal para obtener una referencia inmediata antes de dar el paso hacia una valoración profesional personalizada.

Además, al completar esta estimación inicial, tienes la opción de que nuestro equipo revise tu resultado para explicarte qué factores podrían incrementar o ajustar el valor real de tu vivienda: orientación, estado, demanda en tu zona o vistas, entre otros.

Así transformas una simple curiosidad en una herramienta real de decisión.

 Valoración profesional: el valor real de mercado

Si lo que necesitas es precisión, la valoración profesional es el paso siguiente. Aquí no hablamos de algoritmos, sino de un análisis técnico y humano que incorpora todo lo que un valorador automático no alcanza: estado real de la vivienda, orientación, luz, vistas, acabados, entorno y demanda efectiva en tu zona.

¿Qué hacemos exactamente?

1) Visita técnica al inmueble
Evaluamos orientación, estado de conservación, materiales y calidades, vistas, luz natural, ruidos, distribución y singularidades que aportan valor (terraza, garaje, trastero, ascensor, altura, reformas, eficiencia energética…).

2) Análisis del entorno y de la demanda real
Estudiamos quién compra en tu zona (perfil y presupuesto) y a qué precios cierran operaciones comparables en tu barrio y municipio. Este punto es clave para fijar un precio de mercado defendible.

3) Evidencia de cierre: datos notariales y fuentes oficiales
Contrastamos con operaciones firmadas ante notario (Consejo General del Notariado) y con series oficiales (Tinsa/INE/portales), priorizando precios de cierre, no solo de anuncio. Así la cifra final tiene soporte objetivo.

4) Informe claro + explicación directa
Recibes un informe personalizado con el valor real de mercado, el rango razonable de salida, ventas comparables y la estrategia de precio recomendada. Lo comentamos contigo para que entiendas cómo y por qué se ha obtenido.

✔ Meta: fijar precio de mercado para vender bien y sin pérdidas de tiempo.

Entregables y plazos

• Informe profesional en ~7 días desde la visita.

• Rango de precio recomendado (salida y objetivo).

• Checklist de mejoras con impacto en valor (qué Sí compensa ajustar antes de salir).

¿Para quién es ideal?

• Propietarios que van a vender y desean seguridad al fijar el precio.

• Herencias y divorcios que necesitan una base técnica sólida.

• Propietarios que quieren actualizar el valor de su patrimonio con criterios profesionales.

Qué necesitamos de ti

• Referencia catastral o datos registrales.

• Acceso para la visita y, si es posible, planos o medidas.

• Información útil: reformas, año, gastos, comunidad, IBI, certificación energética.

 ¿Quieres tu valoración profesional en tu municipio?

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📊 Cómo evolucionan los precios en Tenerife

Según el Consejo General del Notariado, el precio medio de las compraventas formalizadas en Tenerife durante 2025 se sitúa en torno a 1.960 €/m², lo que supone un leve aumento respecto al año anterior.
Sin embargo, las diferencias entre municipios son notables:

• 🏙️ Santa Cruz de Tenerife: alrededor de 2.250 €/m². Las zonas céntricas y los pisos con garaje o terraza mantienen una fuerte demanda por parte de compradores locales.

• 🏡 La Laguna: unos 1.870 €/m², con gran actividad en viviendas familiares, herencias y zonas próximas a la Universidad.

• 🌴 Adeje: en torno a 2.900 €/m², impulsado por el mercado internacional y la compra de segundas residencias.

• 🌄 Los Realejos: cerca de 1.600 €/m², un mercado más residencial y estable, donde el comprador busca espacio, vistas y tranquilidad.

Estos valores reflejan operaciones firmadas ante notario, no precios de publicación en portales, lo que los convierte en la fuente más fiable para entender la realidad del mercado.
El precio notarial muestra cuánto paga realmente el comprador, no cuánto pide el vendedor, y por eso marca una diferencia clave al analizar una propiedad.

📈 En los últimos años, Tenerife ha mostrado un comportamiento sólido:

• La vivienda usada mantiene una alta liquidez en municipios con buena conexión y servicios.

• Las propiedades reformadas o con espacios exteriores siguen siendo las más buscadas.

• La demanda nacional ha vuelto a crecer, mientras que el comprador extranjero se mantiene activo en la zona sur.

(Fuente: Consejo General del Notariado – Portal Estadístico Inmobiliario)

✔ Por eso, una valoración profesional es la única forma de conocer con precisión el valor real de tu vivienda, teniendo en cuenta su orientación, estado, barrio, vistas y nivel de demanda actual.
El precio medio orienta; la valoración profesional determina.

🧭 Cuándo conviene solicitar una valoración profesional

• Hay momentos en los que conocer el valor real de tu vivienda no es opcional, sino esencial para tomar decisiones con seguridad. Una valoración profesional te aporta la información que necesitas para actuar con claridad, sin dejarte llevar por suposiciones ni comparaciones erróneas.

  Si vas a poner tu vivienda en venta próximamente

  Antes de publicar anuncios o recibir visitas, es fundamental fijar un precio de salida coherente con el mercado. Una diferencia del 10 % arriba o abajo puede marcar si vendes rápido o quedas invisible entre miles de ofertas.
  La valoración profesional te ayuda a:

  • Evitar inflar el precio y que el anuncio se queme.

  • Detectar el precio real al que se venden viviendas similares en tu zona.

  • Vender con estrategia, no con improvisación.

  ✔ Una vivienda bien valorada genera interés desde el primer día y atrae al comprador adecuado.

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  Si la vivienda forma parte de una herencia

  Cuando un inmueble proviene de una herencia, conocer su valor exacto evita conflictos familiares y cálculos erróneos con Hacienda.
  Una valoración profesional te servirá para:

  • Calcular correctamente la base imponible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

  • Repartir los bienes de forma justa entre los herederos.

  • Planificar la posible venta posterior sin sorpresas fiscales.

  ✔ En CB Tu Hogar elaboramos valoraciones para herencias con criterios legales y reales, ajustadas al mercado de Tenerife.

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  Si estás en proceso de divorcio

  En una separación, el valor de la vivienda compartida es clave para definir la compensación o decidir si uno de los cónyuges compra la parte del otro.
  Una valoración profesional e imparcial te aporta:

  • Un valor objetivo que ambas partes pueden aceptar como referencia.

  • Argumentos sólidos para negociar con respeto y transparencia.

  • Un punto de partida justo para la venta o la extinción del condominio.

  ✔ La objetividad profesional aporta paz y evita discusiones innecesarias.

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  Si quieres actualizar el valor de tu patrimonio

  Tener una referencia actualizada del valor de tus propiedades te permite planificar mejor tus finanzas personales o empresariales.
  Conviene revisar el valor cuando:

  • Han pasado más de seis meses desde la última valoración.

  • Has hecho reformas o mejoras importantes.

  • Estás analizando nuevas inversiones o reinversiones.

  ✔ Saber el valor real de tu vivienda es tan importante como conocer el saldo de tu cuenta: te da control sobre tus decisiones.

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  En cualquiera de estos casos, contar con una valoración profesional te evita sorpresas y te permite negociar con argumentos reales, basados en datos contrastados y no en percepciones.
  Cada propiedad tiene un precio de mercado que se puede demostrar; nuestra labor es descubrirlo contigo y acompañarte en todo el proceso.

  👉 Solicitar valoración profesional por WhatsApp

⚖️ Diferencia entre valorar y tasar

Aunque a menudo se usan como sinónimos, valorar y tasar son dos conceptos distintos tanto en su finalidad como en su validez legal. Entender esta diferencia es clave para evitar confusiones y saber qué necesitas en cada momento.

💡 Qué significa “valorar” una vivienda

Valorar una vivienda consiste en estimar su precio real de mercado en el momento actual, teniendo en cuenta factores como:

• La ubicación exacta y el entorno urbano.

• El estado de conservación, reformas y calidades.

• La orientación, la luminosidad, las vistas o los metros útiles.

• El comportamiento del mercado local y la demanda activa en la zona.

La valoración es un proceso flexible que puede realizar un profesional inmobiliario cualificado, sin necesidad de que el informe tenga validez legal ante una entidad financiera.
Su propósito es ayudar al propietario a tomar decisiones informadas: fijar un precio de salida correcto, negociar una compraventa, resolver un reparto hereditario o planificar una inversión.

✔ La valoración refleja el precio por el que una vivienda puede venderse realmente en el mercado, no un valor teórico.

🧾 Qué significa “tasar” una vivienda

Tasar es un proceso más formal y regulado por normativa estatal, pensado para situaciones en las que se necesita una certificación oficial del valor del inmueble.
Solo puede realizarlo un tasador homologado que trabaje para una Sociedad de Tasación inscrita en el Banco de España, aplicando los criterios de la Orden ECO/805/2003, que regula las normas de valoración de bienes inmuebles.

La tasación suele requerirse cuando:

• Se solicita una hipoteca o refinanciación bancaria.

• Se necesita justificar el valor de una propiedad ante un procedimiento judicial.

• Se requiere un documento con validez fiscal o registral.

El resultado es un informe oficial que indica el valor hipotecario o fiscal del inmueble, pero no necesariamente su valor de mercado.

✔ El valor de tasación puede diferir del de mercado, porque la finalidad no es vender, sino garantizar un préstamo o cumplir un requisito legal.

🧩 En resumen: dos objetivos diferentes

💬 Qué necesitas tú como propietario

Si tu objetivo es vender bien, rápido y con seguridad, lo que necesitas no es una tasación, sino una valoración profesional:
una estimación real de mercado que combine datos oficiales, operaciones notariales y conocimiento local.

Una tasación puede decirte cuánto aceptaría el banco,
pero una valoración profesional te dice cuánto pagaría el comprador real hoy por tu vivienda.

👉 Solicitar valoración profesional por WhatsApp

 Cómo trabajamos en CB Tu Hogar

Somos una agencia inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en Tenerife.
Valoramos cada vivienda como si fuera nuestra, analizando su entorno, el perfil de comprador y el momento del mercado.

Nuestro método combina:

• Datos notariales, catastrales y fiscales.

• Comparativas reales de ventas recientes.

• Conocimiento profundo de cada zona (Santa Cruz, La Laguna, Adeje, Los Realejos y más).

• Un enfoque humano que busca siempre la mejor decisión para el propietario.

📍 Próximo paso: calcula tu valor estimado

El primer paso es sencillo:
👉 Calcula gratis el valor estimado de tu vivienda
y descubre en pocos minutos una orientación realista del mercado.

Después, si deseas una valoración profesional completa, te ayudaremos personalmente a analizar todos los factores que influyen en el precio real de tu propiedad.

❓ Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una valoración profesional?

En CB Tu Hogar ofrecemos una valoración profesional gratuita y sin compromiso para los propietarios que estén considerando vender.

¿Cuánto tarda el proceso?

El informe completo se entrega en aproximadamente una semana, tras la visita y el análisis.

¿Qué necesito para solicitarla?

Referencia catastral, superficie y una breve descripción del estado de la vivienda. Si lo prefieres, puedes enviarnos fotos o un vídeo del interior.

¿Cada cuánto conviene actualizar el valor?

El mercado inmobiliario cambia con rapidez. Si han pasado más de seis meses desde tu última valoración, conviene actualizarla.

✨ Conclusión

Conocer el valor real de tu vivienda en Tenerife te permite tomar decisiones con confianza.
Empieza hoy con una estimación online gratuita y, si lo deseas, recibe un estudio profesional adaptado a tu zona, tu tipo de vivienda y tus objetivos.

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Fuentes oficiales