Valoración inmobiliaria profesional en Tenerife

Vender una vivienda sin un estudio de valoración riguroso implica tres grandes riesgos:

1. Sobrevaloración, que aleja a los compradores y prolonga la estancia en el mercado.

2. Infravaloración, que te hace perder una parte importante de tu inversión.

3. Desconocimiento del valor hipotecario, que dificulta la negociación y puede frustrar a potenciales compradores que dependen de financiación.

En CB Tu Hogar hemos diseñado un proceso integral de valoración que nadie fuera de un entorno profesional podría replicar. Combinamos métodos establecidos en la Orden ECO/805/2003, bases de datos exclusivas, inteligencia artificial y Big Data, análisis de tendencias económicas y perfilado de compradores, junto a la visión experta de un tasador homologado. Además, somos especialistas por municipios en toda la isla de Tenerife, lo que nos brinda un conocimiento hiperlocal imposible de igualar por un particular.

Empieza ya tu valoración

1. Visita técnica y verificación documental

La valoración parte de la realidad física y legal de tu inmueble. Por eso, nuestra visita técnica se estructura en cuatro fases:

1. Inspección estructural y constructiva

   • Comprobamos cimentación, estructura, instalaciones eléctricas y de fontanería, así como la calidad de acabados.

2. Medición y parámetros funcionales

   • Registramos superficie real, luminosidad, orientación y distribución; esenciales para cuantificar depreciaciones.

3. Verificación documental exhaustiva

   • Contraste de escrituras, catastro, licencias de obra y primera ocupación, certificación energética y cargas.

4. Documentación visual y técnica

   • Reportaje fotográfico profesional y fichas acotadas de calidades y materiales.

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2. Métodos oficiales de valoración

Aplicamos los cuatro métodos técnicos según cada caso:

1. Coste

   • Sumamos valor del terreno, costes de construcción y tributos no recuperables, y descontamos depreciaciones físicas y funcionales con software profesional.

2. Comparación

   • Analizamos al menos seis ventas “testigo” en tu municipio, ajustamos por superficie, antigüedad y calidades, y calculamos el precio medio €/m².

3. Actualización de rentas

   • Proyectamos flujos de caja a 6–12 meses, con tasas de ocupación reales y descuento al valor presente según tasa personalizada.

4. Residual

   • Para promociones o suelo, estimamos precio de venta previsto y restamos costes de urbanización, edificación e impuestos.

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3. Datos reales de mercado e IA & Big Data

Nuestros dos aplicativos propios aportan:

• IA y Big Data en portales de pago para filtrar comparables y medir tendencias al instante.

• Registro de la Propiedad: precios oficiales de venta, contrastados y validados con el tasador homologado.

Procesamos miles de registros en segundos y aplicamos un control humano experto.

4. Análisis de tendencias y contexto económico

El valor de un inmueble depende del entorno:

• Índices oficiales de precios y alquileres.

• Evolución demográfica y flujos turísticos.

• Proyectos de infraestructuras locales (tranvía, carreteras, ampliaciones portuarias).

Ajustamos coeficientes según municipios como Santa Cruz, La Laguna, Adeje, Arona...

5. Perfilado de futuros compradores

Definimos el buyer persona para maximizar tu plan de marketing:

• Familias, inversores vacacionales, jubilados y mercado de lujo, cada uno con canales y mensajes específicos.

• Campañas segmentadas en portales, redes sociales y prensa local.

Este perfilado reduce el tiempo medio de venta y mejora las ofertas recibidas.

6. Incorporación de la opinión del tasador homologado

Tras nuestros cálculos, el tasador revisa y afina:

• Validación de valores según criterios hipotecarios.

• Ajustes regulatorios y de prudencia.

No firmamos tasaciones para bancos, pero su aportación nos permite conocer de antemano el valor que exigirá la hipoteca y así negociar con seguridad.

7. ¿Por qué necesitas a CB Tu Hogar?

Solo nosotros ofrecemos:

• Especialización por municipios en Tenerife y conocimiento hiperlocal.

• Acceso exclusivo a IA, Big Data y software de modelización.

• Visita técnica y verificación documental exhaustiva.

• Análisis económico y de tendencias.

• Perfilado de compradores y plan de marketing integrado.

• Información previa al valor de tasación bancaria para negociar sin sorpresas.

Empieza hoy y descubre el precio real de tu vivienda.

FAQs

¿Cuánto cuesta la valoración?
La valoración inicial es gratuita. 

¿Es vinculante el estudio?

No. Sirve como guía objetiva. Tú decides el precio final de salida.

¿Cuánto tarda el proceso?
De la visita técnica a la entrega del informe, el plazo medio es de 7–10 días hábiles.

Confía en CB Tu Hogar: tu enlace para iniciar el mejor estudio de valoración