🏠 ¿Qué hacer tras vender tu vivienda en Tenerife en 2025?

Vender una propiedad en Tenerife implica más que firmar ante notario. A continuación, te explicamos los pasos y costes que debes considerar para cerrar la operación correctamente.​

🧾 Impuestos y obligaciones tras la venta

1. Plusvalía Municipal (IIVTNU)

Este impuesto grava el incremento del valor del suelo urbano desde la adquisición hasta la venta. Se calcula en función del valor catastral del suelo y los años de propiedad. Desde la reforma de 2021, puedes optar por el método objetivo o el real, eligiendo el más favorable. El pago debe realizarse en un plazo de 30 días hábiles desde la venta.​IdealistaIlisástigui Abogados

2. IRPF por Ganancia Patrimonial

Si vendes por un precio superior al de compra, debes declarar la ganancia en tu IRPF. Las ganancias tributan de forma progresiva:​

• Hasta 6.000 €: 19%​

• De 6.000 € a 50.000 €: 21%​

• Más de 50.000 €: 23%​

Puedes deducir gastos como comisiones inmobiliarias, notaría, registro y mejoras en la vivienda.​

3. Exenciones fiscales

Estás exento de tributar por la ganancia si:​Doctor Property Inmobiliaria

• Reinviertes el importe en otra vivienda habitual en un plazo de dos años.​

• Tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.​La Boutique - Canary Real Estate

• Destinas el importe a una renta vitalicia, si eres mayor de 65 años, hasta un máximo de 240.000 €.​Doctor Property Inmobiliaria

4. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI lo paga quien sea propietario a fecha 1 de enero del año en curso. Sin embargo, es común pactar con el comprador un prorrateo proporcional al tiempo de posesión durante el año.​La Boutique - Canary Real EstateIdealista

🏦 Si tu vivienda tiene hipoteca

1. Solicita el certificado de deuda

Pide al banco un certificado con el importe pendiente de la hipoteca y posibles comisiones por cancelación anticipada.​

2. Cancela la deuda

Realiza el pago del importe pendiente al banco.​

3. Obtén el certificado de deuda cero

Este documento acredita que la hipoteca está totalmente saldada.​

4. Escritura de cancelación y registro

Acude al notario para firmar la escritura de cancelación y luego inscríbela en el Registro de la Propiedad. Los costes aproximados son:​

• Notaría: desde 90 €​

• Registro: desde 24 €​

✅ Conclusión

Completar estos trámites es esencial para evitar problemas fiscales y legales. En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te acompañamos en cada paso, asegurando una venta sin contratiempos y conforme a la normativa vigente.​

📚 Fuentes consultadas

• Idealista. "Los gastos e impuestos por la venta de una vivienda en 2025".​Idealista

• Gustavo Cabrera. "Impuestos al vender tu casa en Canarias".​Gustavo Cabrera - Asesor inmobiliario

• La Razón. "La AEAT advierte de las obligaciones tributarias al vender una vivienda en 2025".​La Razón

• Doctor Property. "Exenciones en el IRPF al vender un piso en 2025".​Doctor Property Inmobiliaria

• La Boutique Canary. "Gastos al vender una casa en las Islas Canarias".​La Boutique - Canary Real Estate