Muchos propietarios en Santa Cruz de Tenerife se preguntan si es posible vender una vivienda que está habitada —ya sea porque viven en ella o porque está alquilada—. La respuesta es sí, pero hay aspectos legales y prácticos que debes tener en cuenta para evitar problemas y asegurar una venta exitosa.

🏠 ¿Y si la estoy usando como vivienda habitual?

Puedes vender tu casa aunque sigas viviendo en ella. Eso sí, hay algunos aspectos que debes tener en cuenta:

• Organización de visitas: Es importante mostrarla en condiciones óptimas, lo que implica coordinar visitas en horarios razonables y tener la vivienda bien presentada.

• Plazos de salida: En la escritura de compraventa debe figurar una fecha para entregar la vivienda libre de ocupantes. Debes planificar tu mudanza con tiempo para cumplir con ese compromiso.

🔑 ¿Y si la vivienda está alquilada?

También puedes venderla, pero hay que tener en cuenta lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), así como la Ley 12/2023 de Vivienda.

🧾 Venta con inquilino dentro

Si el nuevo comprador acepta mantener el contrato de alquiler, el proceso es más sencillo:

• El contrato sigue vigente y el nuevo propietario se subroga en los derechos y deberes del arrendador.

• El inquilino podrá seguir ocupando la vivienda hasta que finalice su contrato.

• En contratos con personas físicas, el arrendatario tiene derecho a permanecer como mínimo 5 años (7 si el arrendador era persona jurídica).

Este escenario es ideal cuando el comprador es un inversor que busca una propiedad ya alquilada con rentabilidad inmediata.

🏚️ Venta con la vivienda libre

Si el comprador desea ocupar la vivienda o venderla vacía, hay dos opciones:

• Negociar una salida anticipada con el inquilino, que puede implicar ofrecer una compensación económica.

• Esperar al vencimiento del contrato y comunicar formalmente la no renovación con al menos 30 días de antelación.

📜 Derecho de tanteo y retracto

Según la legislación vigente, el inquilino tiene prioridad para comprar la vivienda:

• Derecho de tanteo: Una vez se le notifique la intención de venta, tiene 30 días naturales para decidir si compra la vivienda por ese precio.

• Derecho de retracto: Si no fue informado, el inquilino podrá ejercer este derecho durante 30 días tras enterarse de la venta.

Este derecho puede excluirse si en el contrato de arrendamiento consta una renuncia expresa.

🤝 ¿Cómo lo gestionamos en CB Tu Hogar?

En CB Tu Hogar tenemos experiencia con operaciones de viviendas ocupadas y alquiladas en Santa Cruz de Tenerife. Por eso:

• Analizamos tu situación concreta para darte la mejor estrategia.

• Gestionamos las visitas sin molestar a los ocupantes.

• Coordinamos la comunicación con los inquilinos.

• Buscamos al comprador ideal según el tipo de propiedad: inversores, particulares, familias...

✅ Conclusión

Sí, se puede vender una vivienda habitada o alquilada en Santa Cruz de Tenerife. Lo fundamental es conocer los derechos de los ocupantes y aplicar una estrategia de venta adaptada al tipo de comprador.

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