Impuestos y gastos al vender casa heredada en Tenerife

💸 ¿Cuáles son los gastos e impuestos al vender una vivienda heredada en Tenerife?

✅ Introducción

Vender una casa heredada no solo implica cuestiones emocionales o familiares. También hay que tener claro qué impuestos se deben pagar y cuáles son los gastos asociados. En este artículo te explicamos paso a paso y con base legal qué pagarás en Tenerife al vender una propiedad heredada.

📌 1. Plusvalía municipal (IIVTNU)

¿Qué es?

Es un impuesto que grava el incremento de valor del suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió hasta la venta por parte del heredero.

📚 Fuente: Ley Reguladora de las Haciendas Locales (RDL 2/2004)

¿Quién lo paga?

Lo paga el heredero que vende, aunque hay bonificaciones si la vivienda fue heredada de padres a hijos y se mantiene como vivienda habitual.

¿Cómo se calcula?

Desde 2022, se puede elegir entre dos métodos:

• Método real: diferencia entre valor de adquisición y venta

• Método objetivo: coeficientes sobre el valor catastral del suelo

📍 En La Laguna, existen bonificaciones de hasta el 99,9% si es vivienda habitual del causante.

📚 Fuente: Ordenanza Fiscal IIVTNU San Cristóbal de La Laguna

📌 2. Impuesto sobre la Renta (IRPF)

¿Qué grava?

El IRPF grava el incremento patrimonial entre el valor que se declaró en la herencia y el valor de venta.

📚 Fuente: Ley 35/2006 del IRPF, artículos 33 a 40

¿Cómo se calcula?

Valor de venta – valor declarado en la herencia – gastos asociados a la venta

¿Qué tipo impositivo se aplica?

• 19% hasta 6.000 €

• 21% de 6.000 a 50.000 €

• 23% a partir de 50.000 €

Ejemplo:

• Valor declarado en la herencia: 100.000 €

• Precio de venta: 150.000 €

• Incremento patrimonial: 50.000 €

• Impuesto: entre 9.500 y 11.500 € aprox.

📌 3. Gastos adicionales a tener en cuenta

🧾 Notaría y Registro

• Escritura de compraventa: desde 600 € en adelante

• Cancelación de cargas (hipoteca antigua): entre 200 € y 400 €

• Inscripción registral del nuevo propietario (si corresponde)

📚 Fuente: Consejo General del Notariado

🔎 ¿Quién paga los gastos de notaría al vender?

Según el artículo 1455 del Código Civil, los gastos de otorgamiento de la escritura de compraventa se pagan por mitad, salvo que las partes acuerden otra cosa.

➡️ En la práctica, en la mayoría de las compraventas en Tenerife, el comprador asume todos los gastos notariales y registrales, excepto la plusvalía municipal, que sigue siendo a cargo del vendedor salvo pacto contrario.

📚 Fuente: Código Civil Español, art. 1455

🧾 Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

• Obligatorio para vender

• Precio: entre 60 € y 120 €

📚 Fuente: Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía - IDAE

🧾 Honorarios de la inmobiliaria (si procede)

• Comisión habitual en Canarias: entre el 3% y 5% + IGIC

📌 4. ¿Hay bonificaciones o reducciones en Canarias?

Sí, especialmente en:

• Plusvalía municipal, si la vivienda fue habitual del causante y se transmite a hijos o cónyuge

• En algunos casos, si la herencia se formalizó recientemente, los gastos de notaría pueden deducirse parcialmente como gastos asociados

📚 Fuente: Gobierno de Canarias – Información tributaria

✅ Conclusión clara

Sí, vender una vivienda heredada en Tenerife implica pagar impuestos y asumir ciertos gastos, pero con planificación puedes evitar sustos y tributar correctamente.

En CB Tu Hogar te ayudamos a:

• Calcular la plusvalía e IRPF antes de vender

• Optimizar el valor fiscal declarado

• Coordinar todos los trámites legales y técnicos

📋 Fuentes legales consultadas:

• Ley 35/2006 del IRPF

• RDL 2/2004 de Haciendas Locales

• Ordenanzas fiscales de La Laguna

• Consejo General del Notariado

• IDAE

• Gobierno de Canarias – Tributos

• Código Civil Español, art. 1455