¿Vender o Alquilar tu Propiedad al Mudarte por Trabajo? Pros, Contras y Aspectos Legales en Tenerife

¿Mudanza por trabajo? ¿Es mejor vender o alquilar tu casa en Tenerife?

Cuando surge una oportunidad laboral en otra ciudad o país, muchos propietarios se enfrentan a la misma pregunta: ¿Vendo o alquilo mi vivienda? La respuesta depende de muchos factores —financieros, legales y personales— pero si tienes una propiedad en Tenerife, es fundamental que analices cada opción con claridad, especialmente con la nueva Ley de Vivienda 12/2023 en vigor.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en propietarios vendedores, te ayudamos a decidir la mejor opción para ti si estás considerando vender tu casa por traslado laboral.

✅ Ventajas de vender tu propiedad en Tenerife

💶 Liquidez inmediata para tu nueva etapa

Vender te proporciona acceso directo al capital, ideal para cubrir los gastos del traslado, la entrada en una nueva vivienda o invertir con libertad.

🧘‍♀️ Fin de gestiones y responsabilidades

Ya no tendrás que preocuparte por reparaciones, mantenimiento, seguros o impagos. Vender te libera completamente del inmueble.

📉 Posibilidad de exención fiscal si reinviertes

Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra propiedad, puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual y evitar pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial en el IRPF.

⚠️ Desventajas de vender

• Pérdida de un activo que podría aumentar su valor con el tiempo.

• Impuestos sobre la ganancia patrimonial si no reinviertes.

• Gastos de venta: como plusvalía municipal, notaría o comisiones.

💡 En CB Tu Hogar te asesoramos para reducir estos costes y aprovechar al máximo los beneficios fiscales disponibles para ti como vendedor.

🏘️ Ventajas de alquilar tu vivienda

• Ingresos pasivos mensuales, incluso si estás fuera de la isla.

• Retienes la propiedad como inversión a futuro o para regresar más adelante.

• Deducciones fiscales por gastos como reparaciones, seguros, amortización o intereses de hipoteca.

⚠️ Desventajas de alquilar (especialmente tras la nueva ley)

• Riesgo de impago, con procedimientos legales más lentos por la nueva normativa.

• Limitaciones en la renta si la vivienda está en una zona tensionada (por ejemplo, algunas áreas de Santa Cruz de Tenerife).

• Mayor responsabilidad legal y económica, ya que los gastos de gestión y formalización del contrato corren a cuenta del propietario (según la Ley 12/2023).

📜 ¿Cómo afecta la Ley de Vivienda 12/2023 a los propietarios que alquilan?

• Límites en el alquiler si tu zona ha sido declarada “tensionada”.

• Mayor protección al inquilino, lo que complica posibles desahucios por impago.

• Todos los costes de gestión y contrato recaen sobre el propietario, no el inquilino.

🔍 ¿Te compensa asumir estos riesgos o prefieres vender ahora y liberarte de gestiones?

🧾 Consideraciones fiscales clave para propietarios

• Al vender, declaras la ganancia patrimonial en el IRPF (salvo que reinviertas en vivienda habitual).

• Al alquilar, los ingresos se declaran también en IRPF, pero puedes deducir muchos gastos asociados.

• Viviendas habituales tienen ventajas fiscales importantes si se venden por traslado laboral y se reinvierte en otra vivienda.

Conclusión: ¿Qué opción te conviene más como propietario?

Si estás por mudarte por trabajo, vender tu vivienda puede ser la opción más segura y rentable, especialmente si no quieres encargarte de gestiones a distancia o arriesgarte a impagos y problemas legales. Conservar el inmueble alquilado solo es recomendable si tienes experiencia en gestión o cuentas con una empresa que se encargue de todo, y aún así, los beneficios deben compensar los riesgos y responsabilidades.

En CB Tu Hogar, la inmobiliaria en Tenerife para propietarios vendedores, te ayudamos a tomar la mejor decisión en función de tu situación, ofreciéndote un análisis completo, asesoría fiscal, y una gestión de venta rápida y efectiva.

📞 ¿Te estás mudando y no sabes qué hacer con tu casa en Tenerife?
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