Vender una Casa Grande en la Ciudad versus en las Afueras

Vender una casa grande en Tenerife puede ser una excelente oportunidad, pero el éxito de la operación depende en gran parte de dónde se encuentra la propiedad: ¿en el centro de Santa Cruz o en las afueras? Cada zona tiene sus particularidades en cuanto a precio por metro cuadrado, perfil del comprador, tiempos de venta y estrategia de comercialización.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria especializada en venta de viviendas en Santa Cruz de Tenerife, te explicamos cómo varía el proceso de venta según la ubicación para que tomes la mejor decisión y vendas con éxito.

1. 📈 Demanda del Mercado: ¿Dónde se mueve más?

En Santa Cruz Centro:
Las casas grandes situadas en zonas como Centro-Ifara se cotizan a precios elevados, alcanzando los 2.700 €/m² o más, debido a su cercanía a servicios, colegios y zonas de trabajo. Sin embargo, esta demanda más exclusiva puede alargar el tiempo de venta, ya que no todos los compradores pueden permitirse una casa amplia en el centro.

En las Afueras:
En municipios como El Rosario, Candelaria, La Laguna o incluso zonas del Suroeste, los precios por metro cuadrado bajan a 1.500 €/m² o menos, lo que amplía el abanico de posibles compradores. Las familias valoran más espacio a un precio más razonable, lo que puede agilizar la venta si el inmueble está bien posicionado.

2. 👥 Perfil del Comprador

En la Ciudad:
El perfil suele ser de ejecutivos, profesionales, inversores o familias con alto poder adquisitivo que priorizan ubicación y prestigio. Buscan propiedades únicas y están dispuestos a pagar más, pero también son más exigentes.

En las Afueras:
Aquí predominan las familias jóvenes o compradores de segunda residencia. Priorizan la tranquilidad, espacio exterior y buena comunicación con Santa Cruz. Esto amplía las posibilidades de venta si sabes a qué público enfocar la propiedad.

3. 💶 Valor y Precio por Metro Cuadrado

Ciudad:
Aunque el metro cuadrado es más caro, en viviendas muy grandes el precio total puede superar lo que el mercado está dispuesto a pagar. Ajustar bien el precio de salida es clave para no quemar la propiedad y evitar reducciones posteriores.

Afueras:
Los precios por m² son más bajos, pero las casas grandes con jardines, terrazas o zonas exteriores tienen gran atractivo para familias y compradores que buscan calidad de vida. Zonas como Adeje o Guía de Isora, por su tirón turístico, pueden alcanzar precios similares a la ciudad.

4. ⏱ Tiempo de Venta

Ciudad:
Las propiedades grandes pueden tardar más si el precio no se ajusta desde el principio. El comprador tipo en esta zona sabe lo que busca y analiza bien antes de comprar.

Afueras:
Una casa bien presentada, con buena conexión y precio competitivo, puede venderse rápidamente, ya que el mercado es más activo en este segmento.

5. 🌿 Calidad de Vida y Percepción del Espacio

Centro de Santa Cruz:
Comodidad y cercanía, pero también más tráfico, ruido y menos espacio exterior.

Afueras:
Más metros, más tranquilidad, mejor calidad de vida. Este es un factor emocional clave para muchos compradores post-COVID que priorizan bienestar sobre ubicación.

✅ ¿Qué Te Ofrecemos en CB Tu Hogar?

Como inmobiliaria especializada en vender propiedades grandes en Tenerife, en CB Tu Hogar te ayudamos a:

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• Gestionar toda la documentación y el proceso legal de venta sin complicaciones.

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Fuentes de referencia:

• Tinsa – Valor por metro cuadrado en Santa Cruz

• Indomio – Mercado inmobiliario en Tenerife

• RealAdvisor – Precios por zona en Tenerife