Vender una vivienda en Chayofa (Arona)

30 de octubre de 2025

Cristina Benítez

Chayofa es una de las zonas residenciales más apreciadas del sur de Tenerife. Situada a escasos minutos de Los Cristianos y con vistas abiertas al océano, combina la tranquilidad de una urbanización consolidada con la cercanía a los principales servicios, colegios y centros comerciales. Su entorno verde, su clima estable y la calidad de sus viviendas la convierten en una de las mejores áreas para vivir o invertir dentro del municipio de Arona.

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Mercado inmobiliario en 2025

El mercado de Chayofa mantiene un comportamiento sólido y equilibrado. Se trata de una zona donde predominan las viviendas residenciales y semipermanentes, con propietarios que valoran la calma, el espacio y la buena conexión con la costa. La demanda es constante y está impulsada tanto por compradores europeos como nacionales que buscan un entorno seguro y bien comunicado.

En octubre de 2025, el precio medio de la vivienda en Chayofa se sitúa entre 3.300 y 3.600 €/m², según los datos cruzados de Idealista, Fotocasa, Tinsa y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Este rango refleja una revalorización sostenida, con un crecimiento interanual de entre el 10 % y el 18 % respecto a 2024. En las viviendas con vistas al mar o con altos estándares de reforma, los valores pueden superar los 3.900 €/m².

El tiempo medio de venta oscila entre tres y seis meses, dependiendo del estado, la presentación y la documentación de la propiedad. Las viviendas reformadas y bien valoradas suelen venderse en menos de 90 días.

Los factores que sostienen el dinamismo del mercado son tres:

Demanda internacional de larga estancia.
Chayofa atrae a residentes europeos que buscan tranquilidad, luz y calidad de vida durante todo el año. Alemanes, holandeses, británicos, escandinavos e italianos conforman el grueso del comprador extranjero.
Escasez de suelo y equilibrio entre oferta y demanda.
La zona está urbanizada desde hace años, por lo que el crecimiento se concentra en la rehabilitación y mejora de viviendas existentes. Esto genera estabilidad y evita fluctuaciones bruscas de precios.
Rentabilidad del alquiler residencial.
El interés por viviendas de larga duración es alto. Los alquileres se sitúan entre 950 y 1.400 € mensuales, lo que ofrece una rentabilidad bruta media del 5 % al 6 %, superior a la de otras zonas interiores de Arona.

Resumen: precios estables, compradores solventes y un entorno residencial consolidado hacen de Chayofa un mercado maduro, rentable y con recorrido a medio plazo.

Tipos de vivienda más frecuentes

En Chayofa predominan las viviendas de tamaño medio-alto, muchas de ellas dentro de urbanizaciones bien mantenidas. La mayoría combina tranquilidad con vistas despejadas y amplias terrazas. Estas son las tipologías principales:

1. Apartamentos y dúplex en urbanizaciones residenciales

Constituyen la base del parque inmobiliario de Chayofa y representan más del 60 % de las viviendas disponibles en el mercado. La mayoría se encuentra en urbanizaciones cerradas y muy cuidadas, con piscina comunitaria, jardines tropicales, ascensores y zonas de aparcamiento privado o exterior. Estos complejos fueron construidos principalmente entre los años 80 y 2000, aunque muchos han sido rehabilitados durante la última década, adaptándose a las nuevas exigencias de confort, eficiencia y accesibilidad.

Su superficie media oscila entre 60 y 100 m², con distribuciones amplias, terrazas soleadas y orientación sur o suroeste que garantiza luminosidad durante todo el día. En general, se trata de viviendas muy cómodas para residencia habitual, pero también atractivas para quienes buscan una segunda residencia o invertir en alquiler de larga duración, ya que ofrecen un equilibrio perfecto entre espacio, ubicación y mantenimiento.

Dentro de esta categoría destacan urbanizaciones como Las Lomas de Chayofa, La Finca, Tinguafaya o Chayofa Country Club, donde la calidad constructiva y la gestión comunitaria influyen directamente en el valor final. Los apartamentos situados en niveles altos o con vistas abiertas al mar suelen tener mayor demanda, al igual que los que incluyen plaza de garaje o trastero.

Rangos de precio actualizados:

Apartamentos reformados, bien orientados y con terraza soleada: 3.400–3.600 €/m².
Viviendas de origen o con necesidad de actualización: 2.800–3.200 €/m².

Los apartamentos que han sido renovados con materiales modernos —carpinterías climalit, cocina integrada, baño actual y pavimentos uniformes— se revalorizan fácilmente entre un 8 % y un 12 % respecto a los de origen. Además, las propiedades con gastos de comunidad razonables (entre 50 € y 90 € mensuales) resultan mucho más atractivas para compradores que buscan estabilidad a largo plazo.

En el mercado de Chayofa, el tiempo medio de venta de este tipo de viviendas ronda los tres a cuatro meses, especialmente si se presentan con reportaje profesional y documentación al día. Son inmuebles que permiten un alquiler continuo durante todo el año, con rentabilidades que superan el 5 % anual en el mercado residencial tradicional, lo que mantiene su alta rotación y atractivo inversor.

Resumen: los apartamentos y dúplex bien conservados, con buena orientación, terraza privada y comunidad cuidada, son el corazón del mercado en Chayofa. Se venden rápido, atraen a residentes e inversores por igual y constituyen la opción más equilibrada para quienes buscan rentabilidad, calidad de vida y seguridad en su inversión.

2. Viviendas con vistas al mar o ubicaciones privilegiadas

El verdadero valor diferencial de Chayofa reside en sus viviendas elevadas y su entorno panorámico. Desde casi cualquier punto alto de la urbanización se divisan el Atlántico, La Gomera y las laderas verdes que rodean el valle. Este tipo de propiedades, con vistas abiertas, orientación sur y espacios exteriores amplios, son las más codiciadas y las que alcanzan los precios más altos dentro del mercado local.

Las viviendas con vistas al mar suelen encontrarse en urbanizaciones situadas en cotas medias o altas, como La Finca Chayofa, Las Lomas, Jardines Colgantes o Tinguafaya, que gozan de un desnivel natural que permite panorámicas despejadas incluso desde las plantas bajas. Estas zonas combinan privacidad, silencio y amplitud visual, tres factores muy apreciados por los compradores internacionales de mayor poder adquisitivo.

La tipología de vivienda más común en este segmento incluye áticos con terrazas de más de 20 m², dúplex con orientación sur y chalets adosados con jardines privados o azoteas transitables. En todos los casos, el espacio exterior y la luminosidad son determinantes en el valor de venta.

Rangos de precio actualizados:

Viviendas con vistas frontales al mar y reforma reciente: 3.800–4.200 €/m².
Vistas parciales o laterales, con buen mantenimiento: 3.300–3.700 €/m².
Viviendas en niveles inferiores o con orientación norte, sin reforma integral: 2.900–3.200 €/m².

El comprador de este tipo de vivienda es muy sensible a los detalles. No busca únicamente metros o ubicación, sino una sensación concreta: amplitud, silencio y horizonte. Por eso, el valor de un inmueble con vistas despejadas puede aumentar hasta un 15 % respecto a otro de la misma superficie sin vista directa al mar.

Las características más determinantes en este segmento son:

Altura y orientación. Las plantas altas con orientación sur o suroeste son las más demandadas.
Terraza o jardín privado. Cuanto mayor la superficie exterior y mejor la intimidad, mayor la valoración.
Protección frente al viento y ruido. Las viviendas resguardadas del viento del suroeste y alejadas de calles principales son las que logran mayor estabilidad de precios.
Calidad de los cerramientos y eficiencia energética. Las carpinterías de aluminio con rotura térmica, los cristales dobles y la ventilación cruzada son muy valorados, especialmente por el comprador del norte de Europa.
Mantenimiento del complejo. Fachadas limpias, piscinas en buen estado y jardines cuidados refuerzan la percepción de calidad global.

Los complejos con mejor mantenimiento y estética homogénea, como Jardines Colgantes o La Finca, concentran gran parte de las operaciones con compradores extranjeros. Estos clientes priorizan la sensación de armonía visual y orden, factores que influyen tanto como la superficie interior.

Una buena presentación fotográfica es esencial. Las viviendas con vistas deben mostrarse con imágenes tomadas en distintas horas del día (especialmente al atardecer), con el horizonte visible y sin obstáculos visuales. Mostrar la relación entre el interior y la terraza es clave para conectar emocionalmente con el comprador.

Además, las propiedades con vistas abiertas y terrazas amplias ofrecen excelentes perspectivas de rentabilidad. Son ideales tanto para alquiler de larga estancia con perfil europeo como para teletrabajadores, ya que permiten disfrutar del clima, la luz y la privacidad sin estar en zonas turísticas saturadas.

Resumen: las viviendas con vistas despejadas al mar o situadas en zonas altas de Chayofa son el producto premium del mercado. Su escasez y la calidad del entorno garantizan estabilidad de precios incluso en fases de ajuste. El comprador paga por la vista, la orientación y la sensación de libertad. Una vivienda con horizonte es, en Chayofa, un activo que nunca pierde valor.

3. Adosados y chalets independientes

Las viviendas unifamiliares de Chayofa representan el segmento más exclusivo y escaso del mercado. Son inmuebles que combinan privacidad, amplitud y entorno natural, muy valorados tanto por compradores nacionales como por residentes europeos de larga estancia que desean alejarse del bullicio de las zonas turísticas sin renunciar a la cercanía del mar.

A diferencia de otras urbanizaciones del sur de Tenerife, donde predominan los complejos de apartamentos, en Chayofa existen calles residenciales tranquilas con chalets adosados y casas independientes de diseño mediterráneo, construidas principalmente entre finales de los años 90 y los 2000. Estas viviendas se distinguen por su arquitectura luminosa, terrazas amplias, jardines privados y, en muchos casos, piscina particular o comunitaria.

Su superficie media oscila entre 110 y 200 m² construidos, con parcelas de entre 200 y 400 m², dependiendo de la ubicación. La mayoría dispone de garaje privado, trastero y azotea transitable, y muchas han sido reformadas con criterios modernos, incorporando cocinas abiertas, cerramientos de alta eficiencia y zonas exteriores integradas en la vida diaria.

Los adosados se concentran especialmente en urbanizaciones como Las Lomas de Chayofa, La Finca y Tinguafaya, donde predominan los complejos de pocas unidades, con estética homogénea y un mantenimiento impecable. En el caso de los chalets independientes, su ubicación más dispersa y su menor densidad los convierten en productos de alta rotación cuando salen al mercado, porque hay muy poca oferta disponible.

Rangos de precio actualizados:

Viviendas reformadas, con garaje, terraza o jardín y buena orientación: 2.900–3.800 €/m².
Viviendas en origen o pendientes de actualización: 2.500–2.800 €/m².
Chalets independientes con parcela amplia y piscina privada: pueden superar los 4.000 €/m² en operaciones recientes.

Los precios se ven influenciados directamente por el estado de conservación, la privacidad, las vistas y la orientación solar. Un adosado con jardín cuidado y orientación sur puede alcanzar un valor un 10 % superior al promedio del municipio. En cambio, una vivienda con mantenimiento pendiente o mal presentada puede tardar meses en atraer al comprador adecuado.

El perfil del comprador en este segmento es doble:

Por un lado, familias locales o peninsulares que buscan establecer su residencia habitual en un entorno tranquilo, cerca de colegios y servicios, pero bien conectado con Los Cristianos o Adeje.
Por otro, residentes europeos de larga estancia o jubilados que priorizan comodidad, privacidad y luz natural, con preferencia por viviendas listas para entrar y con bajo mantenimiento.

La demanda internacional para este tipo de viviendas ha crecido notablemente desde la pandemia. Muchos compradores nórdicos y centroeuropeos valoran el microclima de Chayofa —más fresco que en la franja costera— y la sensación de comunidad permanente, sin el tránsito turístico constante que caracteriza a otras zonas del sur de Tenerife.

Las claves de venta para este tipo de inmuebles son muy precisas:

Presentar el exterior en perfecto estado: fachada limpia, jardín podado y piscina cuidada.
Aportar planos, superficies exactas y documentación urbanística actualizada, especialmente si se realizaron ampliaciones o cerramientos.
Mostrar las fotografías en distintos momentos del día, resaltando la luz y la continuidad entre interior y exterior.
Destacar el ahorro energético o las mejoras recientes (placas solares, aerotermia, cerramientos nuevos), ya que los compradores europeos valoran mucho la eficiencia.
Si existe garaje o trastero, incluirlo en el reportaje visual y en la descripción, pues añade valor real al conjunto.

En cuanto a rentabilidad, los adosados y chalets bien mantenidos alcanzan alquileres de larga temporada entre 1.500 y 2.200 € mensuales, lo que supone una rentabilidad bruta estimada del 5 % anual. Además, su valor de reventa se mantiene firme, incluso en periodos de ajuste del mercado.

Este tipo de producto es ideal para vendedores que no tienen prisa pero desean vender bien: hay menos demanda en volumen, pero las operaciones que se cierran son sólidas, con compradores solventes y precios próximos al de salida cuando el inmueble está bien valorado.

Resumen: los adosados y chalets de Chayofa son el símbolo de su calidad residencial. Espacio, luz y privacidad definen un producto escaso y muy valorado. Cuando están bien cuidados y documentados, se venden rápido y sin apenas margen de negociación. Representan la opción perfecta para compradores que buscan vivir todo el año en el sur de Tenerife sin estar dentro del circuito turístico.

4. Viviendas rehabilitadas o de nueva promoción

El mercado de obra nueva en Chayofa es muy limitado, y precisamente ahí reside su atractivo. Al tratarse de una urbanización completamente consolidada desde hace más de dos décadas, apenas quedan parcelas disponibles para edificar, y las nuevas licencias se concentran casi exclusivamente en proyectos de rehabilitación integral o reposición de edificios existentes.

Esta escasez de suelo genera una consecuencia directa: las viviendas que han sido renovadas con criterios modernos, o las pocas promociones nuevas que surgen, alcanzan precios superiores y se venden con gran rapidez. En la actualidad, se observa una tendencia clara entre los propietarios: invertir en rehabilitar antes de vender, ya que una reforma bien ejecutada puede aumentar el valor de mercado entre un 10 % y un 20 %, especialmente cuando mejora la eficiencia energética o la habitabilidad.

Entre las actuaciones más habituales se encuentran:

Rehabilitación de fachadas con nuevos aislamientos térmicos y acústicos.
Sustitución de carpinterías antiguas por ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.
Renovación de cocinas y baños con materiales de bajo consumo hídrico.
Actualización de instalaciones eléctricas y de fontanería conforme al Código Técnico de la Edificación.
Incorporación de sistemas solares térmicos o fotovoltaicos, muy valorados por compradores del norte de Europa.

En el ámbito comunitario, varias urbanizaciones —como La Finca, Tinguafaya y Chayofa Country Club— han acometido en los últimos años mejoras en ascensores, zonas comunes, piscinas y accesibilidad universal, cumpliendo con las exigencias del Real Decreto 390/2021 en materia de certificación energética. Estas actuaciones no solo incrementan el valor individual de las viviendas, sino que revalorizan todo el complejo, generando un entorno de mayor calidad y confianza.

Rangos de precio actualizados:

Viviendas completamente rehabilitadas o de nueva promoción: 3.400–3.900 €/m².
Viviendas reformadas parcialmente (cocina, baños y pintura): 3.100–3.400 €/m².
Inmuebles en proceso de actualización o con certificación energética tipo C o superior: pueden superar los 4.000 €/m² en operaciones recientes.

El comprador de este tipo de inmueble busca comodidad inmediata y evita las reformas. Prefiere pagar un poco más por un producto terminado, con garantías técnicas y buena eficiencia. Por eso, los propietarios que invierten en modernizar sus viviendas logran vender más rápido y con menos negociación, especialmente si aportan facturas y certificados de obra.

Además, el Ayuntamiento de Arona está impulsando medidas urbanísticas para fomentar la renovación del parque residencial, priorizando las licencias de rehabilitación energética y accesibilidad, lo que favorece las operaciones en zonas como Chayofa. Estas iniciativas, alineadas con los fondos europeos Next Generation, facilitan la obtención de ayudas para obras que reduzcan el consumo energético en al menos un 30 %.

En términos de rentabilidad, las viviendas rehabilitadas se sitúan en el rango más alto de ingresos por alquiler de larga duración, con rentas medias que oscilan entre 1.200 y 1.600 € mensuales, dependiendo del tamaño, las vistas y el equipamiento. Esto supone una rentabilidad bruta anual de entre el 5,5 % y el 6,5 %, consolidando este segmento como uno de los más estables dentro del municipio.

Las viviendas nuevas o rehabilitadas con eficiencia energética tipo B o C son, además, las que presentan mayor resiliencia frente a cambios de ciclo económico: su demanda se mantiene constante porque ofrecen confort, bajo mantenimiento y ahorro en suministros.

Claves para potenciar la venta en este segmento:

Solicitar el certificado energético actualizado y mostrarlo al comprador desde el primer contacto.
Incluir en el anuncio detalles técnicos de la reforma: materiales, año de actualización, calificación energética, sistemas de climatización o placas solares.
Mostrar imágenes de antes y después si la reforma fue integral, para evidenciar la mejora.
Aportar facturas, licencias o boletines de instalación que acrediten el cumplimiento normativo.
Si la comunidad ha realizado reformas globales (ascensor, piscina, accesibilidad), incluir esa información: añade valor a todo el conjunto.

Resumen: las viviendas rehabilitadas o de nueva promoción en Chayofa son un producto escaso y de alta calidad. Representan el futuro del mercado local, combinando estética moderna, sostenibilidad y seguridad jurídica. Los propietarios que apuestan por actualizar su vivienda no solo venden antes y mejor, sino que posicionan su inmueble dentro del segmento más deseado del sur de Tenerife.Perfil del comprador

El mercado inmobiliario de Chayofa está dominado por tres grandes grupos de compradores, todos con poder adquisitivo medio-alto y motivaciones claras:

1. Residentes europeos de larga estancia

Son el motor del mercado. Buscan tranquilidad, clima y calidad de vida. Compran al contado y valoran la comunidad, la eficiencia energética y el mantenimiento.

Resumen: comprador solvente y exigente que paga por confort, vistas y entorno.

2. Inversores locales y peninsulares

Buscan rentabilidad estable y propiedades sin complicaciones. Prefieren apartamentos de 1 o 2 dormitorios, reformados o fáciles de alquilar.

Resumen: comprador racional, enfocado en números y estabilidad.

3. Compradores nacionales para segunda residencia o teletrabajo

Profesionales que desean un refugio en el sur de Tenerife. Valoran la conectividad, la terraza, la luz y el silencio.

Resumen: comprador joven, digital y con visión de futuro, que combina inversión con disfrute personal.

Factores que influyen en el valor

Los factores más determinantes para fijar el precio real de una vivienda en Chayofa son:

Vistas y orientación: hasta un +15 % de diferencia entre viviendas con vistas despejadas al mar o a la montaña frente a interiores.
Estado de conservación: cocinas, baños, carpinterías y pintura reciente suman valor.
Comunidad y mantenimiento: piscinas, jardines y ascensores cuidados proyectan confianza.
Documentación al día: escritura, nota simple, certificado energético, IBI y comunidad pagados.
Ruido ambiental y entorno: la tranquilidad y el paisaje natural son un lujo muy valorado.
Espacio exterior: terrazas amplias, azoteas o patios elevan la percepción de valor.

Resumen: cada detalle que aporte luz, orden y buena documentación se traduce en un precio más alto y en una venta más ágil.

Claves para vender bien en Chayofa

Fijar un precio realista desde el inicio. Las viviendas sobrevaloradas se estancan y pierden interés.
Preparar la vivienda. Limpieza, pintura neutra y orden son básicos.
Fotografía profesional. Las imágenes deben transmitir amplitud, luz y entorno.
Transparencia total. Incluir planos, metros reales y gastos de comunidad en el anuncio.
Resaltar ubicación y servicios. Cercanía a Los Cristianos, buen acceso y clima estable.
Documentación lista antes de publicar. La preparación transmite seriedad y acelera la decisión del comprador.

Resumen: una vivienda bien presentada, con precio ajustado y comunicación clara, se vende en semanas y sin tensiones.

Errores frecuentes del vendedor

Comparar con zonas de playa y fijar precios fuera de mercado.
Publicar sin actualizar el estado del inmueble.
Falta de información sobre comunidad o gastos.
Fotografías oscuras o sin mostrar la terraza.
Negarse a flexibilizar horarios de visita.

Resumen: los errores más comunes no provienen del mercado, sino de la falta de preparación. Evitarlos marca la diferencia entre vender y esperar.

Documentación necesaria para vender

Antes de poner la vivienda en el mercado, prepara toda la documentación:

Escritura de propiedad y nota simple reciente.
Certificado energético vigente.
Últimos recibos de IBI y comunidad.
DNI o NIE del propietario.
En caso de herencia, escritura de aceptación inscrita.
Certificados de reformas o licencias, si existen.

Resumen: tener la documentación lista genera confianza inmediata y evita retrasos en notaría.

Rentabilidad y comportamiento del mercado

El alquiler residencial en Chayofa ofrece una rentabilidad bruta media del 5,5 % al 6 %, según el tipo de vivienda y su estado. Las viviendas reformadas y con terraza o vistas se alquilan más rápido y con menos rotación de inquilinos.
La combinación de demanda internacional, estabilidad de precios y entorno seguro garantiza que la inversión en esta zona conserve valor a largo plazo.

Resumen: estabilidad, rentabilidad y calidad de vida hacen de Chayofa una ubicación perfecta para vender bien y reinvertir con seguridad.

Conclusión

Vender una vivienda en Chayofa es una oportunidad clara para los propietarios que actúan con estrategia. El mercado se mantiene activo, los precios firmes y los compradores cada vez más cualificados.
El éxito depende de una valoración ajustada, una presentación profesional y una comunicación transparente. En un entorno donde prima la calidad de vida, el comprador busca sentir que su inversión está respaldada por claridad, orden y confianza.

Quien vende bien en Chayofa, vende sin prisa pero sin pausa: con método, con estrategia y con resultados.