Vicios Ocultos en la Compra de Propiedades: Lo Que Necesitas Saber

🏠 Vicios Ocultos en la Compra de una Vivienda: Qué Son, Qué Dice la Ley y Cómo Protegerte en Tenerife

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de la vida, y más aún en un lugar como Tenerife, donde el mercado inmobiliario es muy activo. Pero, ¿qué pasa si tras la compra aparecen humedades, grietas o problemas estructurales que no viste durante las visitas? Eso son vicios ocultos, y la ley española protege al comprador frente a ellos.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te explicamos qué son los vicios ocultos, qué dice la ley, cómo actuar si aparecen y cómo evitarlos desde el principio.

⚠️ ¿Qué son los Vicios Ocultos?

Los vicios ocultos son defectos graves en una vivienda que:

• No son evidentes a simple vista ni en una visita.

• Afectan al uso, habitabilidad o valor del inmueble.

• Existían antes de la compraventa, aunque no fueran detectables.

Ejemplos comunes:

• Humedades o filtraciones ocultas

• Grietas estructurales

• Instalaciones defectuosas

• Problemas de cimentación

• Daños por plagas o termitas

⚖️ ¿Qué Dice la Ley Española?

Según el artículo 1484 del Código Civil, el vendedor es responsable de los vicios ocultos si:

1. El defecto es grave

2. El defecto existía antes de la compraventa

3. No era visible o evidente al comprador

Además, no se considera vicio oculto si el defecto fue:

• Detectado por el comprador antes de firmar.

• Mencionado en el contrato.

• Visible fácilmente con una inspección básica.

📆 Plazos para Reclamar

• Viviendas de segunda mano: 6 meses desde el descubrimiento del vicio.

• Viviendas nuevas (con garantía del promotor): hasta 2 años por defectos de acabados; 10 años por fallos estructurales, según la Ley de Ordenación de la Edificación.

En CB Tu Hogar te ayudamos a revisar tu contrato, valorar los daños y reclamar legalmente si fuera necesario.

🛠️ ¿Qué Puede Hacer el Comprador?

Tienes dos opciones legales:

1. Resolver el contrato

• Devuelves la vivienda.

• Recuperas el importe pagado.

2. Solicitar una rebaja del precio

• Conservas la propiedad.

• Recibes una compensación económica.

Ambas requieren pruebas técnicas y una reclamación formal.

🔍 ¿Qué Hacer Si Descubres un Vicio Oculto?

1. Recopila pruebas

   • Fotografías, vídeos, informes periciales, testigos…

2. Notifica al vendedor formalmente

   • Por burofax o correo certificado.

3. Consulta con un abogado especializado

   • Mejor aún, hazlo a través de tu inmobiliaria en Tenerife de confianza, como CB Tu Hogar.

🛡️ ¿Cómo Protegerte Antes de Comprar?

✅ Haz una inspección técnica previa

Contrata un técnico de confianza para revisar:

• Estructura

• Instalaciones

• Humedades

• Cubierta y tejado

• Carpintería exterior

✅ Asesórate con una inmobiliaria profesional

En CB Tu Hogar:

• Verificamos el estado legal y físico de cada propiedad.

• Te ayudamos a redactar contratos con cláusulas de protección.

• Coordinamos informes periciales si detectamos posibles riesgos.

✅ Desconfía de ofertas sin garantías

Una vivienda con un precio muy bajo puede ocultar defectos serios. Siempre pide nota simple actualizada, certificado de eficiencia energética y visitas técnicas si es necesario.

🧩 ¿Y si Eres Vendedor? ¿También Tienes Responsabilidad?

Sí, si vendes una propiedad con un vicio oculto sin haberlo informado, puedes tener que:

• Devolver el dinero de la venta

• Pagar una indemnización

• O incluso enfrentarte a un juicio

👉 Por eso, en CB Tu Hogar te asesoramos antes de poner tu vivienda a la venta, revisamos la nota simple y te ayudamos a regularizar cualquier problema que pudiera afectar la operación.

👩‍💼 ¿Cómo Puede Ayudarte CB Tu Hogar?

Como inmobiliaria en Tenerife experta en operaciones seguras, te ofrecemos:

✅ Revisión legal de viviendas antes de la compra o venta
✅ Acompañamiento en visitas técnicas
✅ Redacción de contratos con garantías para comprador y vendedor
✅ Gestión de reclamaciones por vicios ocultos
✅ Derivación a peritos y abogados especializados en derecho inmobiliario

Porque comprar o vender en Tenerife debe ser una experiencia segura y sin sorpresas.

✅ Conclusión: Evita Sorpresas con un Asesoramiento Profesional

Los vicios ocultos pueden convertirse en una pesadilla legal y económica, pero con un buen asesoramiento previo, se pueden evitar o gestionar correctamente.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, trabajamos para que cada operación sea transparente, legal y segura.

📲 ¿Vas a comprar o vender una vivienda en Tenerife? Habla con nosotros antes de firmar. Te ayudamos a proteger tu inversión.