Viviendas más demandadas en La Graciosa en 2025

La Graciosa, la octava isla habitada de Canarias, es un lugar único en el archipiélago. Sin carreteras asfaltadas, con apenas 800 habitantes y una vida que transcurre al ritmo del mar y la arena, representa uno de los destinos más exclusivos y auténticos de Europa. En 2025, se consolida como un mercado inmobiliario muy particular, marcado por la escasez de oferta y la elevada demanda de quienes buscan exclusividad, tranquilidad y un estilo de vida diferente.

El mercado inmobiliario en La Graciosa se caracteriza por la preferencia hacia casas tradicionales en Caleta de Sebo, viviendas junto al mar y propiedades exclusivas con vistas al Atlántico. Los compradores son principalmente extranjeros de alto poder adquisitivo y nacionales que buscan una segunda residencia en un enclave irrepetible.

En este artículo analizamos en detalle qué tipo de viviendas son las más demandadas en La Graciosa en 2025, cómo evoluciona el mercado y qué perspectivas se esperan en los próximos años.

Evolución del mercado en La Graciosa

En 2025, el precio medio de la vivienda en La Graciosa se sitúa en torno a 2.800 €/m², según portales como Idealista y datos contrastados del mercado insular.

• 2019-2020: rondaba los 2.200 €/m².

• 2022: alcanzó los 2.500 €/m², impulsado por la escasez de oferta.

• 2025: llega a los 2.800 €/m², con un crecimiento del 27 % en cinco años.

Factores determinantes:

• Escasez de suelo urbanizable: la mayor parte del territorio es protegido.

• Exclusividad: vivir en La Graciosa es un lujo por sí mismo.

• Demanda internacional: principalmente de europeos.

• Turismo controlado: refuerza el atractivo residencial.

📌 Conclusión: La Graciosa es uno de los mercados más exclusivos de Canarias, con precios superiores a la media insular.

Tipologías de viviendas más demandadas

1. Casas tradicionales en Caleta de Sebo

Las casas encaladas con puertas y ventanas azules son el símbolo de la isla y el producto más buscado.

• Perfil del comprador: extranjeros y nacionales que buscan autenticidad.

• Precio medio: 2.600 – 3.000 €/m².

• Claves: arquitectura típica y proximidad al puerto.

📌 Resumen: las casas tradicionales son el corazón inmobiliario de La Graciosa.

2. Viviendas junto al mar

La posibilidad de tener una vivienda frente al Atlántico es uno de los principales atractivos de la isla.

• Perfil del comprador: extranjeros de alto poder adquisitivo.

• Precio medio: 3.000 – 3.500 €/m².

• Valor añadido: vistas únicas y acceso directo a la playa.

📌 Resumen: las viviendas junto al mar marcan el segmento más exclusivo.

3. Propiedades exclusivas y singulares

Algunas casas rehabilitadas o construcciones de mayor tamaño se posicionan como propiedades premium.

• Perfil del comprador: extranjeros con gran capacidad financiera.

• Precio medio: 3.200 – 3.800 €/m².

• Claves: terrazas panorámicas, privacidad y diseño adaptado al entorno.

📌 Resumen: las propiedades exclusivas consolidan a La Graciosa como destino de lujo discreto.

4. Viviendas para uso turístico

El turismo vacacional, aunque regulado, impulsa la compra de viviendas con licencia turística.

• Perfil del comprador: pequeños inversores y nacionales.

• Precio medio: 2.500 – 2.900 €/m².

• Rentabilidad: entre un 7 % y un 10 % anual.

📌 Resumen: la inversión en turismo es limitada pero muy rentable.

5. Viviendas reformadas listas para entrar a vivir

En un entorno con oferta limitada, las propiedades ya rehabilitadas tienen gran protagonismo.

• Perfil del comprador: nacionales y europeos.

• Precio medio: hasta un 20 % más que las no reformadas.

• Claves: eficiencia energética y acabados modernos.

📌 Resumen: las casas reformadas se venden rápido y sin apenas negociación.

Comparativa de precios por tipología

📌 Conclusión: La Graciosa es un mercado pequeño pero exclusivo, con precios elevados y fuerte atracción extranjera.

Diferencias por zonas de La Graciosa

• Caleta de Sebo: casas tradicionales y viviendas turísticas.

• Pedro Barba: propiedades exclusivas y segundas residencias.

• Zonas costeras: viviendas junto al mar.

📌 Resumen: el mercado está concentrado en muy pocas áreas, lo que incrementa su exclusividad.

Perfiles de compradores en 2025

1. Extranjeros de alto poder adquisitivo: viviendas junto al mar y propiedades exclusivas.

2. Nacionales: casas tradicionales como segunda residencia.

3. Pequeños inversores: viviendas con licencia turística.

4. Europeos jubilados: casas reformadas para residencia estable.

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Historias reales de ventas en La Graciosa

• Casa tradicional en Caleta de Sebo: adquirida por una pareja francesa.

• Vivienda frente al mar: comprada por un empresario alemán como segunda residencia.

• Propiedad exclusiva en Pedro Barba: adquirida por un inversor suizo.

• Casa reformada en el casco: vendida a una pareja madrileña.

📌 Conclusión: las operaciones confirman el peso del mercado extranjero y el atractivo de la segunda residencia nacional.

Proyección del mercado 2025-2026

📌 Interpretación: La Graciosa seguirá siendo un mercado exclusivo con precios por encima de la media canaria.

Errores frecuentes al vender en La Graciosa

1. Sobrevalorar propiedades sin vistas.

2. Descuidar la rehabilitación de casas tradicionales.

3. Ignorar el atractivo de Pedro Barba como enclave exclusivo.

4. No resaltar la exclusividad de vivir en la isla.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué vivienda se vende más rápido en La Graciosa?
Las casas tradicionales rehabilitadas y las viviendas junto al mar.

¿Qué buscan los compradores extranjeros?
Exclusividad, vistas al mar y autenticidad.

¿Es rentable invertir en La Graciosa?
Sí, especialmente en viviendas turísticas reguladas.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en La Graciosa?
Entre 3 y 6 meses, dada la escasez de oferta.

Conclusión

En 2025, las viviendas más demandadas en La Graciosa son:

• Casas tradicionales en Caleta de Sebo.

• Viviendas junto al mar.

• Propiedades exclusivas en Pedro Barba.

• Casas turísticas con licencia.

• Viviendas reformadas listas para entrar a vivir.

La Graciosa es un mercado pequeño, exclusivo y con gran atractivo para compradores extranjeros y nacionales que buscan un estilo de vida único.

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Fuentes oficiales

• Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible – Estadísticas de Vivienda

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Idealista – Informe de precios

• Gobierno de Canarias – Estadísticas