Viviendas más demandadas en San Andrés y Sauces en 2025

San Andrés y Sauces es uno de los municipios más auténticos y verdes de La Palma. Situado en la vertiente noreste de la isla, destaca por su paisaje agrícola de plataneras, su cercanía al mar, sus senderos naturales y su arquitectura tradicional. En 2025, su mercado inmobiliario se ha consolidado como un destino para quienes buscan tranquilidad, conexión con la naturaleza y precios más asequibles que en la zona oeste de la isla.

En este artículo analizamos en detalle qué tipo de viviendas son las más demandadas en San Andrés y Sauces en 2025, cuáles son los perfiles de compradores, cómo evoluciona el mercado y qué tendencias marcan el futuro.

Evolución del mercado en San Andrés y Sauces

El precio medio de la vivienda en San Andrés y Sauces en 2025 es de 1.280 €/m², según datos del Ministerio de Transportes y Vivienda y portales como Idealista.

• 2019-2020: precios en torno a 1.050 €/m².

• 2022: crecimiento moderado, alcanzando los 1.200 €/m².

• 2025: subida sostenida hasta 1.280 €/m², con especial interés en casas con terreno y viviendas rurales.

Factores clave que impulsan la demanda:

• Entorno natural: cercano a Los Tilos y Charco Azul.

• Tranquilidad: municipio menos masificado y turístico.

• Precios accesibles: más bajos que Santa Cruz, Breña Alta o Los Llanos.

• Atracción para extranjeros: autenticidad y viviendas con terreno.

📌 Conclusión: San Andrés y Sauces es un mercado estable, con precios competitivos y fuerte atractivo residencial y rural.

Tipologías de viviendas más demandadas

1. Casas terreras con terreno

La tipología más buscada en San Andrés y Sauces son las casas terreras con huerta o jardín, que permiten mantener cultivos y disfrutar de espacio exterior.

• Perfil del comprador: familias locales y extranjeros interesados en autosuficiencia.

• Precio medio: 1.200 – 1.500 €/m².

• Zonas preferidas: casco urbano, Las Lomadas, San Pedro.

📌 Resumen: las casas terreras con terreno son el corazón del mercado del municipio.

2. Viviendas rurales con encanto

El carácter agrícola y natural de San Andrés y Sauces hace que las casas rurales rehabilitadas sean muy atractivas, tanto para residir como para destinarlas a turismo rural.

• Perfil del comprador: pequeños inversores, nacionales y extranjeros.

• Valor añadido: piedra vista, patios, huertos, cercanía a senderos.

• Rentabilidad: de un 6 % a un 8 % anual en uso turístico.

📌 Resumen: la inversión en turismo rural es uno de los motores del mercado local.

3. Pisos céntricos en San Andrés

Aunque predominan las casas, existe demanda de pisos de 2-3 dormitorios en el núcleo urbano de San Andrés.

• Perfil del comprador: parejas jóvenes, trabajadores y jubilados.

• Precio medio: 1.200 – 1.400 €/m².

• Claves de demanda: proximidad a comercios, colegios y servicios.

📌 Resumen: los pisos céntricos son minoritarios, pero con alta rotación.

4. Chalets unifamiliares con vistas

En zonas elevadas del municipio se construyen o rehabilitan chalets con vistas espectaculares al Atlántico y a los paisajes verdes del norte.

• Perfil del comprador: extranjeros, nacionales con poder adquisitivo medio-alto.

• Precio medio: 1.600 – 2.000 €/m².

• Ventajas: exclusividad, tranquilidad, entorno natural.

📌 Resumen: los chalets representan la oferta más exclusiva y marcan los precios más altos del municipio.

5. Viviendas reformadas listas para entrar a vivir

Cada vez más compradores buscan viviendas reformadas, modernas y eficientes, sin necesidad de invertir en obra.

• Perfil del comprador: jóvenes y compradores de la Península.

• Precio medio: hasta un 20 % superior al de viviendas sin reformar.

• Claves: cocinas nuevas, eficiencia energética, baños reformados.

📌 Resumen: las viviendas reformadas son muy competitivas y se venden rápido.

Comparativa de precios por tipología

📌 Conclusión: las casas terreras y rurales son las más buscadas, mientras que los chalets exclusivos marcan los precios más altos.

Diferencias por zonas de San Andrés y Sauces

• Casco urbano de San Andrés: pisos céntricos y casas terreras.

• San Pedro y Las Lomadas: viviendas familiares con huerta.

• Zonas altas y rurales: chalets y casas rurales con encanto.

• Entorno de Los Tilos y Charco Azul: propiedades con uso turístico.

📌 Resumen: la ubicación condiciona el perfil comprador: comodidad en el casco, tradición en las zonas intermedias y exclusividad en los entornos rurales.

Perfiles de compradores en 2025

1. Familias locales: casas terreras con huerta.

2. Parejas jóvenes: pisos céntricos y casas reformadas.

3. Extranjeros: chalets con vistas y viviendas rurales.

4. Inversores: propiedades con licencia turística.

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Historias reales de ventas en San Andrés y Sauces

• Casa terrera en Las Lomadas: vendida a una familia local que buscaba terreno para cultivo.

• Chalet en San Pedro: adquirido por un matrimonio alemán atraído por las vistas al Atlántico.

• Piso céntrico en San Andrés: comprado por una pareja joven que trabaja en Santa Cruz.

• Casa rural cerca de Los Tilos: adquirida por una pareja belga para destinarla a turismo rural.

📌 Conclusión: el mercado refleja la mezcla de demanda local y extranjera que caracteriza al municipio.

Proyección del mercado 2025-2026

📌 Interpretación: San Andrés y Sauces ofrece precios accesibles y un mercado estable, con gran atractivo para perfiles que buscan naturaleza, tranquilidad y autenticidad.

Errores frecuentes al vender en San Andrés y Sauces

1. No resaltar el valor del terreno: es uno de los mayores atractivos.

2. Descuidar la presentación de viviendas rurales: fotos y mantenimiento son clave.

3. Sobrevalorar propiedades sin reformas: el comprador actual exige habitabilidad inmediata.

4. Ignorar la cercanía a Santa Cruz: a solo 20 minutos, un factor diferenciador.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué vivienda se vende más rápido en San Andrés y Sauces?
Las casas terreras con terreno y las viviendas reformadas.

¿Qué buscan los extranjeros?
Chalets con vistas y casas rurales con encanto.

¿Es rentable invertir en este municipio?
Sí, especialmente en viviendas destinadas a turismo rural.

¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
Entre 3 y 6 meses, según tipología y ubicación.

Conclusión

En 2025, las viviendas más demandadas en San Andrés y Sauces son:

• Casas terreras con terreno.

• Viviendas rurales con encanto.

• Pisos céntricos en el casco de San Andrés.

• Chalets con vistas al Atlántico.

• Viviendas reformadas listas para entrar a vivir.

San Andrés y Sauces se consolida como un municipio atractivo para quienes buscan autenticidad, tranquilidad y precios accesibles en La Palma.

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Fuentes oficiales

• Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible – Estadísticas de Vivienda

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Idealista – Informe de precios

• Gobierno de Canarias – Estadísticas