💛 Valorar vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
Calcula en segundos el valor de tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria con datos reales de mercado. Gratis , rápido y con el respaldo de expertos locales .
Contenidos de esta página
En esta guía descubrirás cómo valorar tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria paso a paso: desde una estimación online gratuita hasta una valoración profesional completa, con datos reales de distritos como Vegueta, Triana, Las Canteras, Ciudad Alta o Tafira .
- 1. Valoraciones disponibles
- 2. Cómo realizamos la valoración profesional
- 3. Evolución del mercado inmobiliario en Las Palmas
- 4. Precios medios por distritos y barrios
- 5. Cuándo valorar tu vivienda antes de vender
- 6. Valorar o tasar: diferencias clave
- 7. Opiniones de propietarios que ya vendieron en Las Palmas
- 8. Preguntas frecuentes sobre valoración en Las Palmas
Usa este índice para moverte fácilmente por cada sección y conocer cómo calculamos el valor real de las viviendas en Las Palmas de Gran Canaria , con datos verificados, comparables de cierre y análisis experto por barrios y distritos.
💛 Dos formas de conocer el valor de tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
En CB Tu Hogar te ofrecemos dos opciones para descubrir cuánto vale tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria hoy: una estimación online gratuita para orientarte rápidamente, o una valoración profesional detallada, realizada por expertos locales con experiencia en zonas como Vegueta, Triana, Las Canteras, Ciudad Alta o Tafira .
⚡ Valoración automática
Obtén una estimación inmediata y gratuita del valor de tu casa en Las Palmas, basada en datos del Catastro, comparables de cierre y tendencias reales de mercado. Ideal si buscas una primera orientación antes de decidir.
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- • Sin visitas ni compromiso
- • Basada en fuentes oficiales
- • Perfecta para comparar con viviendas similares
🏠 Valoración profesional
Si estás pensando en vender tu vivienda en Las Palmas , esta es la opción ideal. Realizamos una visita técnica , analizamos estado, orientación, entorno y demanda real por barrio . Entregamos un informe completo con el precio de mercado más preciso para vender bien y sin pérdidas de tiempo.
- • Visita técnica y checklist de calidades
- • Análisis de demanda y entorno
- • Informe personalizado en 7 días
- • Estrategia de venta ajustada al mercado
📍 La valoración profesional determina el valor real de mercado en Las Palmas de Gran Canaria, ajustando por zonas como Vegueta, Triana, Las Canteras, Ciudad Alta, Tafira o Schamann , y considerando factores como orientación, vistas, estado y potencial del inmueble.
Valoración profesional: cómo fijamos el valor real en Las Palmas de Gran Canaria
Vender en Las Palmas de Gran Canaria exige entender su diversidad: zonas costeras como Las Canteras , La Isleta o Guanarteme conviven con áreas históricas y residenciales como Vegueta , Triana , Ciudad Alta o Tafira . Por eso, en CB Tu Hogar realizamos una valoración profesional basada en cómo se comporta realmente el mercado capitalino, donde la ubicación por barrio, altura, vistas, orientación y el perfil del comprador influyen directamente en el precio final.
- Visita técnica completa: evaluamos estado, orientación, ventilación, nivel de reforma y vistas, factores determinantes en LP, donde la luz, la proximidad al mar y la altura (p. ej., frente al Paseo de Las Canteras) son parte del valor percibido. Incluimos revisión energética y fotográfica detallada.
- Análisis de microzonas: diferenciamos el comportamiento de vivienda vacacional frente a residencial , comparando cierres reales en Puerto–Canteras (La Isleta, Guanarteme) , Vegueta–Triana , Alcaravaneras , Ciudad Alta y Tafira . Detectamos rotación, tipo de comprador (local o internacional) y €/m² por segmento.
- Revisión de fuentes oficiales + demanda real: contrastamos con cifras del Consejo General del Notariado , INE y portales como Tinsa o Idealista, integrando indicadores de oferta/demanda y estacionalidad en zonas de costa y centro para estimar liquidez de venta y escenarios de salida.
- Informe y estrategia de salida: te entregamos un informe con el valor de mercado ajustado a la realidad local y una estrategia clara: cuándo publicar, cómo destacar frente a la competencia y qué mejoras generan retorno inmediato antes de salir al mercado.
✔ En Las Palmas de Gran Canaria, la clave no es solo cuánto vale tu casa, sino qué comprador está dispuesto a pagar su verdadero valor . Nuestra metodología combina análisis técnico, emocional y estratégico para que cada vivienda destaque en su segmento.
⏱️ Entregamos el informe en unos 7 días tras la visita. Servicio especializado en Las Palmas de Gran Canaria : Vegueta , Triana , Las Canteras , Puerto–Canteras , La Isleta , Guanarteme , Alcaravaneras , Ciudad Alta y Tafira .
📊 Evolución del precio de la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria (2025)
El precio medio de la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria mantiene una tendencia ascendente moderada , impulsada por la fortaleza de los barrios costeros y la demanda estable en zonas céntricas e interiores. Las áreas junto al mar — Las Canteras , La Isleta , Guanarteme y Alcaravaneras — concentran las subidas más notables, mientras que Vegueta–Triana , Ciudad Alta y Tafira muestran estabilidad y una mejor relación entre precio y superficie en determinadas tipologías.
| Mes | €/m² | Variación |
|---|---|---|
| Enero 2025 | 2.650 € | — |
| Marzo 2025 | 2.690 € | +1,5 % |
| Junio 2025 | 2.735 € | +1,7 % |
| Septiembre 2025 | 2.765 € | +1,1 % |
| Octubre 2025 | 2.780 € | +0,5 % |
Las mayores subidas se concentran en el eje Puerto–Canteras (Las Canteras, La Isleta, Guanarteme) por escasez de oferta de calidad y fuerte demanda, mientras que Vegueta–Triana y Alcaravaneras sostienen precios con buena absorción. En Ciudad Alta y Tafira el mercado muestra estabilidad y rotación selectiva según tipología y estado de conservación.
✔ Una valoración profesional te sitúa dentro del rango real de mercado por barrio, altura, vistas y estado, evitando ajustes posteriores y acelerando la venta desde el primer contacto.
Serie orientativa basada en fuentes oficiales (Notariado, INE, Tinsa, Idealista y Ministerio de Vivienda). Revisión prevista: enero de cada año o tras cambios significativos del mercado.
💛 Precio medio €/m² por zonas de Las Palmas de Gran Canaria
Analizamos el valor medio de la vivienda en las principales zonas de Las Palmas de Gran Canaria , combinando datos de portales, Notariado y operaciones reales gestionadas por CB Tu Hogar. Estos valores se actualizan periódicamente para reflejar el pulso real del mercado.
| Zona / Barrio | Precio medio €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Las Canteras (1ª–2ª línea) | ≈ 4.800–5.300 €/m² | +3,6 % |
| Guanarteme | ≈ 4.100–4.700 €/m² | +3,1 % |
| La Isleta | ≈ 3.000–3.600 €/m² | +2,4 % |
| Triana | ≈ 3.600–4.200 €/m² | +2,2 % |
| Vegueta | ≈ 3.300–3.900 €/m² | +2,0 % |
| Alcaravaneras – Mesa y López | ≈ 3.500–4.100 €/m² | +2,3 % |
| Ciudad Jardín – La Minilla | ≈ 3.800–4.400 €/m² | +2,5 % |
| Siete Palmas | ≈ 2.700–3.200 €/m² | +1,9 % |
| La Feria – Escaleritas | ≈ 2.200–2.700 €/m² | +1,6 % |
| Schamann – Altavista | ≈ 2.300–2.800 €/m² | +1,5 % |
| Tafira Alta – Baja | ≈ 3.100–3.800 €/m² | +1,8 % |
| San José – Cono Sur | ≈ 2.000–2.500 €/m² | +1,2 % |
| Tamaraceite – Lomo Los Frailes | ≈ 2.100–2.600 €/m² | +1,4 % |
| San Lorenzo – Tenoya | ≈ 1.900–2.400 €/m² | +1,1 % |
Las Canteras
Prime residencial frente al mar. Máxima demanda por vistas, altura, orientación y proximidad al paseo. Gran rendimiento de alquiler.
→ Guía distrito Puerto–Canteras
Guanarteme
Barrio joven y dinámico junto a la playa. Prima la reforma, el ascensor y la plaza de garaje. Rotación alta en producto cuidado.
→ Guía distrito Puerto–Canteras
La Isleta
Identidad propia y encanto local. Precio competitivo con mejora clara tras reformas integrales y buena presentación.
→ Guía distrito Puerto–Canteras
Triana
Entorno comercial y cultural. Valor diferencial en fincas rehabilitadas, áticos con terraza y viviendas con ascensor.
Vegueta
Casco histórico con patrimonio protegido. Producto singular; prima el estado, la luz y la calidad de la rehabilitación.
Alcaravaneras – Mesa y López
Barrio urbano y bien conectado. Alta demanda familiar y profesional; destaca vivienda con garaje y balcones amplios.
Ciudad Jardín – La Minilla
Entorno residencial selecto con zonas verdes. Vivienda amplia, terrazas y servicios; diferenciación por vistas y garaje.
Siete Palmas
Planificación moderna, parques y equipamientos. Buen equilibrio m²/precio; alta absorción en pisos con plaza y trastero.
La Feria – Escaleritas
Perfil residente y precio accesible. Potencial de revalorización en viviendas bien reformadas y con buenas vistas.
Schamann – Altavista
Tejido urbano consolidado, servicios y comercio de proximidad. Alta demanda local; clave el estado del edificio.
Tafira Alta – Baja
Chalets y adosados en entorno verde y universitario. Demanda de larga temporada; prima parcela y vistas despejadas.
→ Guía distrito Vegueta–Cono Sur–Tafira
San José – Cono Sur
Precio contenido y buena conectividad. Interés inversor en viviendas con reforma y buena relación m²/precio.
→ Guía distrito Vegueta–Cono Sur–Tafira
Tamaraceite – Lomo Los Frailes
Expansión residencial con servicios. Atrae familias por precio y comunicaciones. Valor diferencial en ascensor y garaje.
→ Guía distrito Tamaraceite–San Lorenzo–Tenoya
San Lorenzo – Tenoya
Entorno tradicional con viviendas unifamiliares. Estabilidad de precios y recorrido en producto reformado.
🧭 Cuándo valorar tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
Cada propietario tiene su propio motivo para vender, pero todos comparten un punto de partida: conocer el valor real de su vivienda en Las Palmas de Gran Canaria antes de salir al mercado. Una valoración profesional te ayuda a decidir con estrategia , ajustar el precio a la demanda real y vender con seguridad y sin pérdidas de tiempo .
🏠 Herencia familiar
Es habitual heredar viviendas en zonas como Vegueta–Triana , Puerto–Canteras o Ciudad Alta . Una valoración profesional evita conflictos entre herederos y permite vender con garantías fiscales, conociendo el valor real antes de aceptar o repartir la herencia.
💔 Divorcio o separación
Si la vivienda común está en Triana , Alcaravaneras–Mesa y López o La Minilla , una valoración objetiva facilita acuerdos justos entre las partes y ayuda a decidir si conviene vender, alquilar o compensar una parte.
🌅 Cambio de etapa
Muchos propietarios cambian de piso céntrico a chalet en Tafira o buscan ascensor y garaje en Siete Palmas . Valorar tu vivienda te permite planificar el movimiento sin improvisaciones ni tiempos muertos.
💰 Liquidez o reinversión
Si necesitas liquidez o quieres invertir en otro proyecto, una valoración profesional revela cuánto puedes obtener realmente hoy en la capital, evitando sobreprecios que frenan la venta.
🌴 Segunda residencia o vivienda vacacional
Si ya no usas tu casa cerca de Las Canteras o La Isleta , conocer su valor actual te ayuda a decidir si vender, alquilar o mantenerla como inversión, con datos objetivos del mercado costero.
🚚 Traslado o cambio de isla
Si te mudas a otra zona de Gran Canaria o a la península, valorar la vivienda antes de iniciar el traslado te ayuda a coordinar plazos y tomar decisiones con serenidad.
✔ Sea cual sea tu motivo, valorar tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria te da claridad y control: conocerás el precio real de mercado por distrito y tipología, definirás tu estrategia y atraerás compradores cualificados desde el primer día.
💛 Valorar mi vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
⚖️ Valorar o tasar: no es lo mismo
Muchos propietarios confunden la valoración inmobiliaria con la tasación oficial , pero sirven a fines distintos. Si tu objetivo es vender bien y sin pérdidas de tiempo en Las Palmas de Gran Canaria , lo que necesitas es una valoración profesional de mercado que fije el precio de salida adecuado y una estrategia realista según distrito (Puerto–Canteras, Centro, Ciudad Alta, Vegueta–Cono Sur–Tafira, Tamaraceite–San Lorenzo–Tenoya), orientación y demanda.
🏠 Valoración inmobiliaria (para vender)
- ✔ Estima el valor real de mercado hoy en la capital (por distrito y barrio).
- ✔ La realiza un experto inmobiliario local con comparables de cierre.
- ✔ Considera orientación, estado, vistas, garaje/ascensor y demanda (Las Canteras, Triana, Siete Palmas, Tafira, etc.).
- ✔ Define precio de salida , posicionamiento y plan comercial .
- ✔ Rápida y, si vas a vender, sin coste para decidir con datos.
🏦 Tasación oficial (para el banco)
- ⚙️ Proceso regulado (Orden ECO/805/2003).
- ⚙️ La emite una sociedad de tasación homologada .
- ⚙️ Sirve para hipotecas o procedimientos judiciales/fiscales.
- ⚙️ Determina valor hipotecario , que puede diferir del valor de mercado.
- ⚙️ No define estrategia ni precio de salida para vender en Las Palmas de Gran Canaria.
✔ En resumen: la tasación es para el banco; la valoración inmobiliaria es para ti, que quieres vender al precio justo y defenderlo con argumentos sólidos frente a otros inmuebles de la zona.
📝 Si el comprador necesita hipoteca, se pedirá la tasación más adelante. Primero conviene acertar con el precio de mercado para atraer al comprador adecuado desde el inicio.
💛 Solicitar valoración profesional en Las Palmas de Gran Canaria
🗣️ Propietarios que ya vendieron con CB Tu Hogar
Experiencias reales de quienes confiaron en CB Tu Hogar para vender o gestionar su vivienda en Las Palmas de Gran Canaria . Valoraciones precisas, acompañamiento humano y resultados que dan confianza.
“La experiencia con CB Tu Hogar ha sido excelente. Atentos, honestos y siempre disponibles. Hicieron que todo fuera fácil y cómodo.”
“Vendí mi vivienda con CB Tu Hogar y no puedo estar más satisfecha. Trato cercano, profesional y muy transparente; venta rápida y eficaz.”
“Contraté la administración de alquileres y fue un acierto. Selección de inquilinos, cobros y mantenimiento impecables. Total tranquilidad.”
“Vendieron mi vivienda en tiempo récord y me explicaron cada paso con claridad. Profesionalidad y cercanía que marcan la diferencia.”
“Equipo muy resolutivo y humano. Vendieron mi casa con problemas legales gestionándolo todo hasta el final. Eternamente agradecida.”
“Profesionalidad, compromiso y resultados. Vendí mi propiedad en Gran Canaria en tiempo récord gracias a su gestión impecable.”
❓ Preguntas frecuentes sobre valorar una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
Respondemos las dudas más comunes de propietarios que quieren vender en Las Palmas de Gran Canaria . Cada respuesta te ayudará a entender cómo se calcula el precio real de mercado y qué pasos legales y fiscales debes tener en cuenta.
¿La valoración tiene algún coste?
La estimación online es gratuita y orientativa. Si vas a vender, la valoración profesional también es sin coste ni compromiso: visitamos tu vivienda, analizamos operaciones recientes en Las Palmas y te entregamos un informe defendible ante compradores nacionales o extranjeros.
¿Cuánto tarda el informe de valoración?
En unos 7 días desde la visita recibirás tu informe con el valor de mercado real. Si solo quieres una orientación, puedes usar el valorador online en dos minutos.
¿Qué documentación necesito?
Solo la referencia catastral o la escritura. También ayudan el recibo del IBI , el certificado energético y fotos actualizadas, sobre todo si la vivienda está reformada o tiene vistas al mar.
¿Qué impuestos afectan a la compraventa en Canarias?
Vendedor: debe declarar la ganancia patrimonial en su IRPF (exenta si reinvierte en vivienda habitual) y pagar la plusvalía municipal si corresponde. Comprador: paga el ITP (6,5 % en general) o el IGIC (7 %) + AJD si es vivienda nueva. Ambos tributos se regulan por la normativa fiscal de la Comunidad Autónoma de Canarias .
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¿Por qué el valorador online y la visita dan precios distintos?
El valorador online usa datos medios, mientras la visita analiza factores que marcan diferencia en Las Palmas: orientación, vistas, altura, estado del edificio, cercanía a la playa o a zonas comerciales. Por eso la valoración profesional refleja el valor real de mercado.
¿Qué diferencia hay entre valoración y tasación?
La tasación oficial se usa para hipotecas o herencias y tiene coste. La valoración inmobiliaria sirve para vender al precio justo según la demanda real en tu zona, sin inflar ni devaluar el inmueble.
¿Puedo vender si la vivienda está alquilada?
Sí, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite vender una vivienda alquilada. Se debe respetar el contrato vigente y ofrecer preferencia de compra al inquilino si procede (art. 25 LAU). En Las Palmas hay inversores interesados en viviendas con inquilinos o con licencia vacacional activa.
💛 Conoce hoy el valor real de tu vivienda en Las Palmas de Gran Canaria
Da el primer paso para vender con confianza en Las Palmas de Gran Canaria , una de las capitales más dinámicas del archipiélago. Obtén una estimación online gratuita en minutos o solicita una valoración profesional con análisis detallado por distritos —desde Triana , Ciudad Jardín y Las Canteras hasta Tamaraceite o Vegueta .
⏱️ Sin coste ni compromiso para propietarios que van a vender · Informe profesional en ~7 días desde la visita
📚 Fuentes oficiales
- • Consejo General del Notariado – Portal Estadístico Inmobiliario
- • Instituto Nacional de Estadística (INE)
- • Tinsa – Informes y estudios de mercado
- • Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España (MIVAU)
- • Gobierno de Canarias – Estadísticas de Vivienda y Suelo (ISTAC)
- • Calculadora de Plusvalía Municipal – Las Palmas
- • Calculadora de Ganancia Patrimonial e IRPF
¿De dónde salen los datos?
La valoración se basa en fuentes oficiales y datos reales de mercado :
- Catastro , INE , MIVAU y ISTAC .
- Portales inmobiliarios como Idealista , Fotocasa y Habitaclia .
Es una estimación orientativa ideal como primer paso antes de solicitar una valoración profesional en Las Palmas de Gran Canaria .