¿Cuánto vale una vivienda en Agulo en 2025?

Agulo es el municipio más pequeño de La Gomera, pero también uno de los más encantadores. Su casco histórico, considerado uno de los mejor conservados de Canarias, sus calles empedradas, el famoso mirador de Abrante y la tranquilidad que se respira en cada rincón le han valido el apodo de “el bombón de La Gomera”.

En 2025, el mercado inmobiliario de Agulo vive un momento especial: es un municipio con poca oferta de viviendas, pero con una demanda creciente, sobre todo de extranjeros y teletrabajadores que buscan autenticidad y vistas espectaculares. Sus precios son competitivos respecto a San Sebastián, pero más altos que en otros municipios rurales de la isla debido a su atractivo único.

En este artículo descubrirás cuánto vale una vivienda en Agulo en 2025, cómo han evolucionado los precios, qué buscan los compradores y qué debes tener en cuenta si piensas vender en este municipio.

Evolución del precio de la vivienda en Agulo

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en Agulo rondaba los 1.050 €/m², con un mercado reducido y centrado en locales o familias retornadas.

Durante la pandemia

El auge del teletrabajo y el interés de extranjeros por lugares auténticos impulsó el mercado. Los precios subieron un 10 % en dos años, especialmente en casas con encanto en el casco histórico.

2021–2022: repunte de la demanda

La imagen de Agulo como destino tranquilo y pintoresco se consolidó. Su popularidad en medios turísticos elevó aún más la demanda de casas rurales y propiedades con vistas.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en Agulo se sitúa en torno a 1.250 €/m², con máximos de hasta 1.500 €/m² en viviendas reformadas en el casco histórico o con vistas al mar y al Teide.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 en Agulo significa hacerlo en un mercado pequeño en tamaño, pero con alto valor por su autenticidad.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas tradicionales en el casco histórico: entre 1.300 y 1.500 €/m², muy cotizadas por su valor patrimonial y encanto.

• Casas rurales en las afueras: entre 1.200 y 1.350 €/m², buscadas por extranjeros que valoran la tranquilidad.

• Pisos y viviendas sencillas: entre 1.100 y 1.200 €/m², con liquidez estable para locales.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², atractivas para proyectos de rehabilitación.

• Suelo edificable: entre 80 y 120 €/m², dependiendo de accesibilidad y cercanía a servicios.

📌 Resumen práctico: las propiedades más valoradas son las casas reformadas en el casco histórico y las viviendas con vistas; las antiguas sin rehabilitar requieren rebajas o inversión en obras.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Agulo

1. Ubicación

• Casco histórico: el área más cotizada por su atractivo patrimonial y turístico.

• Lepe: demandado por su cercanía al mar.

• Alrededores del mirador de Abrante: buscados por extranjeros atraídos por las vistas al Teide.

2. Estado de conservación

• Viviendas reformadas con materiales de calidad se venden hasta un 25 % más caras.

• Casas antiguas sin rehabilitar requieren descuentos importantes.

3. Características del inmueble

• Vistas al mar o al Teide son un plus decisivo.

• Balcones típicos, patios interiores y detalles tradicionales elevan el valor.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan pisos o casas asequibles.

• Retornados → atraídos por recuperar vivienda familiar.

• Extranjeros → interesados en casas con encanto y autenticidad.

5. Documentación legal

• Nota simple libre de cargas es imprescindible.

• Viviendas con valor patrimonial requieren permisos especiales para reformas.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de La Gomera

• San Sebastián de La Gomera: 1.500 €/m².

• Agulo: 1.250 €/m².

• Hermigua: 1.200 €/m².

• Vallehermoso: 1.150 €/m².

👉 Agulo se posiciona como uno de los municipios con precios más altos de la isla, solo por detrás de la capital.

Perfil del comprador en Agulo en 2025

1. Familias locales: interesadas en viviendas asequibles y céntricas.

2. Retornados: buscan casas familiares en el casco histórico o en zonas rurales.

3. Extranjeros: europeos (alemanes, franceses, nórdicos) atraídos por el encanto arquitectónico y las vistas.

4. Teletrabajadores: interesados en viviendas reformadas con buena conexión a internet y vistas al mar.

Errores comunes al fijar precio en Agulo

1. Sobrevalorar casas sin reformar en el casco histórico.

2. Copiar precios de la capital sin ajustarse a la realidad local.

3. No calcular los gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: fijar mal el precio puede hacer que una vivienda tarde más de un año en venderse, incluso en un municipio atractivo como Agulo.

Casos prácticos de ventas recientes en Agulo

• Caso A (2024): Casa reformada en casco histórico → vendida en 8 meses por 1.480 €/m².

• Caso B (2023): Vivienda antigua sin reformar en Lepe → tardó 16 meses y se cerró en 970 €/m².

👉 Aprendizaje: las casas con encanto y reformadas tienen liquidez; las antiguas requieren descuentos o inversión en rehabilitación.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Agulo

¿Cuál es el precio medio en 2025?
Alrededor de 1.250 €/m², con máximos de 1.500 €/m² en casas del casco histórico.

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Casas reformadas con vistas al mar o situadas en el casco histórico.

¿Quién compra más en Agulo?
Extranjeros, retornados y algunos locales que buscan viviendas asequibles.

¿Es buen momento para vender?
Sí, los precios están en máximos históricos y la demanda es activa.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende del tiempo de propiedad y del valor del suelo. Conviene calcularla antes de fijar precio.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Agulo?
Sí, pero es necesario aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Gomera

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Agulo

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Agulo significa hacerlo en uno de los mercados más atractivos y exclusivos de La Gomera:

• Las casas del casco histórico son las más cotizadas.

• Los precios son de los más altos de la isla, solo superados por la capital.

• El perfil comprador está muy enfocado en extranjeros y retornados.

👉 Si quieres vender con éxito, lo primero es solicitar una valoración profesional ajustada al mercado real de Agulo, teniendo en cuenta el estado de la vivienda, su ubicación y el perfil del comprador.