¿Cuánto vale una vivienda en Arrecife en 2025?

Vender en Arrecife exige saber qué paga hoy el mercado por una vivienda como la tuya en tu microzona concreta. En 2025, los datos de portales y de tasación dibujan un municipio dinámico, con fuerte tracción en zonas de costa/centro (Playa El Reducto, Charco de San Ginés y Centro) y con bandas más contenidas en Valterra–La Vega–Las Salinas y Argana–Maneje.

Dato clave: en julio de 2025, el precio de oferta medio en Arrecife se situó en ~1.978 €/m² (máximo reciente de la serie de Idealista). A partir de ahí, cada microzona y tipología ajusta su propia banda.

Resumen rápido (si vas con prisa)

• Arrecife (oferta media jul-2025): ~1.978 €/m².

• Bandas por microzonas (orientativas de oferta):
  Playa El Reducto: ~2.17–2.36 mil €/m² (pisos; ascensor/garaje elevan banda).
  Charco de San Ginés: ~2.60–2.70 mil €/m² (muestra menor; prima por enclave histórico y vistas).
  Centro: ~2.25 mil €/m² (edificios cuidados, vida a pie).
  Valterra–La Vega–Las Salinas: ~1.85–1.95 mil €/m² (producto heterogéneo; mirar estado y comunidad).
  Argana–Maneje: ~1.85–1.95 mil €/m² (demanda local; ascensor/garaje suman).
  Primera línea (selecto): ~3.0 mil €/m² (referencia de anuncios en primera línea de Arrecife).

• Evolución 2024–2025: avance positivo en Canarias (valor tasado en máximos históricos) y Euríbor más contenido, lo que ayuda a la demanda solvente.

Conclusión práctica: si ajustas precio de mercado, y preparas documentación + presentación, Arrecife permite defender valor en costa/centro y rotar producto en barrios residenciales bien cuidados.

Precio por m² en Arrecife: bandas por microzonas

Las cifras que siguen son bandas orientativas de oferta a partir de referencias de portales (Idealista) por microzona y tipología. El cierre real depende del encaje con la demanda, estado, vistas, edificio/comunidad y negociación.

• Playa El Reducto
  Pisos alrededor de ~2.17–2.36 mil €/m²; la presencia de terraza, ascensor y garaje empuja a banda alta.

• Charco de San Ginés
  Banda ~2.60–2.70 mil €/m² (muestra reducida; fuerte sensibilidad a vistas y estado).

• Centro
  En torno a ~2.25 mil €/m²; prima por vida a pie y edificios cuidados.

• Valterra–La Vega–Las Salinas
  ~1.85–1.95 mil €/m²; revisar comunidad (ascensor, cubiertas) y estado de la vivienda.

• Argana–Maneje
  ~1.85–1.95 mil €/m²; tipología variada, con tracción en producto listo para entrar.

• Primera línea de playa (selecto)
  Referencias de ~3.0 mil €/m² en anuncios de primera línea; gran sensibilidad a altura, vistas y exteriores.

Tabla rápida por zonas (oferta orientativa)

* Muestra reducida: valores sesgados por poca oferta y tipologías singulares.

Evolución reciente del precio y contexto

• Arrecife 2025: la media municipal de oferta se sitúa en ~1.978 €/m² (julio 2025). Las zonas de costa/centro lideran por vistas, paseo y servicios.

• Canarias (tasación): en 1T‑2025, el valor tasado medio alcanzó 1.965,7 €/m², máximo histórico regional.

• Canarias (tasadora): en 2T‑2025, la vivienda terminada registró 1.774 €/m², +9,4% interanual.

• Financiación: el Euríbor 12M ronda ~2,1% en agosto 2025, mejorando cuotas frente a 2023–24.

Lectura estratégica: en costa/centro, la combinación vistas + terraza + garaje + ascensor/estado coloca la vivienda en banda alta. En barrios residenciales, estado + comunidad + accesos sostienen precio.

Cómo calculo el valor de tu vivienda (metodología práctica)

1. Segmentación exacta: piso/adosado; útil vs. construida; altura; ascensor; garaje/trastero.

2. Microzona y entorno: distancia a paseo/mar, orientación, ruidos, servicios a pie.

3. Comparables reales: activos (en venta), retirados (no vendieron) y, cuando se dispone, vendidos o tiempos de exposición.

4. Ajustes finos: estado, calidades, vistas, eficiencia, exteriores (terraza/balcón), comunidad (ascensor, cubiertas, derramas).

5. Estrategia de precio:

   • Mercado (recomendada) para maximizar visitas cualificadas.

   • Ancla ligera solo si existe diferencial objetivo (vistas/esquina/doble garaje) y poca competencia.

   • Táctica (ligero por debajo) para activar múltiples ofertas en ventana caliente.

6. Plan comercial: reportaje profesional, plano medido, ficha de gastos anuales y posición destacada en portales, con cribado financiero.

Factores que mueven tu valoración en Arrecife

• Vistas y orientación (mar/sol de tarde): +3% a +12%.

• Terraza útil (10–20 m²): +4% a +10%.

• Garaje y trastero: +2% a +6%.

• Ascensor (3ª planta o más): +3% a +8%.

• Estado/eficiencia: ±5% a ±15% según reforma, cerramientos y climatización.

• Documentación (regularizaciones, VPO si aplica): puede condicionar el cierre.

Tip: en costa, repasar estanqueidad y carpinterías y vestir la terraza marca diferencias en visita.

Casos orientativos de precio (oferta)

Ejemplo 1 – Piso en Playa El Reducto
Piso exterior 85 m², 2D/2B, terraza, ascensor y garaje. Buen estado y luz. Banda: 210.000–245.000 €.

Ejemplo 2 – Piso en Charco de San Ginés
74 m² + balcón, ascensor; vistas parciales. Banda: 195.000–225.000 €.

Ejemplo 3 – Piso en Centro (edificio cuidado)
90 m² con balcón, ascensor y gastos claros. Banda: 195.000–230.000 €.

Ejemplo 4 – Piso 3D en Valterra–La Vega–Las Salinas
95 m², buen estado, ascensor. Banda: 175.000–205.000 €.

Ejemplo 5 – 3D en Argana–Maneje (listo para entrar)
100 m², plaza de garaje opcional. Banda: 170.000–200.000 €.

Las bandas dependen del encaje real con la demanda, estado, edificio y negociación.

Preguntas frecuentes

¿Por qué difieren los precios entre costa/centro y barrios residenciales?
En costa/centro se paga vistas, paseo y vida a pie; en residenciales, el metro útil, garaje y gastos contenidos.

¿Tiene sentido “probar” con sobreprecio?
Ralentiza visitas y hace que tu piso ayude a vender la competencia. El precio exacto atrae compradores solventes desde la primera semana.

¿Los pisos sin ascensor se venden?
Sí, pero su banda cambia. Deben acreditar estado excelente, gastos bajos y un precio acorde a planta/altura.

¿Cuánto tardaré en vender?
Con precio de mercado, presentación y cribado financiero, los plazos en 2025 resultan competitivos en Arrecife.

Fuentes oficiales y portales consultados (con enlaces)

• Idealista – Evolución Arrecife (jul 2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/arrecife/

• Idealista – Informe Canarias (submercados de Arrecife): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/report/

• Idealista – Microzonas Arrecife: Playa El Reducto https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/playa-el-reducto/ · Charco de San Ginés https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/charco-de-san-gines-lanzarote/ · Valterra–La Vega–Las Salinas https://www.idealista.com/venta-viviendas/arrecife/valterra-la-vega-las-salinas/ · Argana–Maneje https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/argana-lanzarote/ · Primera línea Arrecife https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/primera-linea-de-playa-arrecife-lanzarote/

• Tinsa – Precio vivienda en Canarias (2T 2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T 2025, máximo histórico): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Euríbor 12M – evolución y datos actuales: https://www.emmi-benchmarks.eu/benchmarks/euribor/rate/ · https://www.euribor-rates.eu/es/tipos-euribor-actualmente/4/euribor-valor-12-meses/

Si me pasas dirección, metros, plano/fotos, estado y mejoras, preparo tu valoración exacta con comparables de Arrecife (Playa El Reducto, Charco de San Ginés, Centro, Valterra–La Vega–Las Salinas, Argana–Maneje) y un escenario de precio recomendado con gastos y plan de salida para vender a precio de mercado y con seguridad jurídica.