¿Cuánto vale una vivienda en Hermigua en 2025?

Hermigua es uno de los municipios más verdes y tranquilos de La Gomera. Situado en la vertiente norte de la isla, este valle se caracteriza por sus antiguas plantaciones de plátano, sus senderos hacia el Parque Nacional de Garajonay, y su cercanía al mar, con la playa de La Caleta como referencia.

En 2025, el mercado inmobiliario en Hermigua se mantiene estable, con precios competitivos frente a otros municipios gomeros y con un perfil de comprador muy específico: extranjeros que buscan naturaleza y calma, retornados que quieren recuperar la vivienda familiar, y familias locales que priorizan la cercanía a San Sebastián.

En este artículo te explico cuánto vale una vivienda en Hermigua en 2025, cómo han evolucionado los precios, qué tipos de propiedades son más demandadas, qué buscan los compradores y qué errores debes evitar al vender.

Evolución del precio de la vivienda en Hermigua

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en Hermigua rondaba los 1.000 €/m², con un mercado centrado en casas rurales y viviendas tradicionales.

Durante la pandemia

La búsqueda de tranquilidad, espacio y entornos naturales impulsó la demanda en municipios como Hermigua. Los precios subieron un 6 % en dos años, sobre todo en casas reformadas y viviendas con terreno.

2021–2022: estabilidad

La erupción volcánica en La Palma no tuvo repercusión directa en La Gomera, pero el interés de extranjeros por islas más tranquilas como esta se intensificó.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en Hermigua se sitúa en torno a 1.200 €/m², con máximos de hasta 1.450 €/m² en casas rurales reformadas y propiedades con vistas al valle o al mar.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 en Hermigua significa hacerlo en un mercado pequeño pero muy atractivo para compradores extranjeros y teletrabajadores.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas rurales reformadas: entre 1.300 y 1.450 €/m², las más buscadas por extranjeros.

• Viviendas tradicionales canarias sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², atractivas para proyectos de rehabilitación.

• Pisos céntricos en el casco urbano: entre 1.150 y 1.250 €/m², con demanda local y de retornados.

• Fincas con terreno agrícola: entre 1.100 y 1.250 €/m², interesantes para autoconsumo.

• Suelo edificable: entre 70 y 110 €/m², dependiendo de accesos y servicios.

📌 Resumen práctico: las viviendas reformadas y con vistas son las más cotizadas; las casas sin rehabilitar requieren ajustes de precio o inversión en reformas.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Hermigua

1. Ubicación

• Casco urbano: mayor concentración de demanda.

• Lepe y Las Hoyas: zonas atractivas por su cercanía al mar.

• Zonas altas del valle: muy buscadas por extranjeros por sus vistas y tranquilidad.

2. Estado de conservación

• Reformadas → se venden un 20 % más caras.

• Antiguas o en mal estado → requieren rebaja y más tiempo de venta.

3. Características del inmueble

• Vistas al mar o al valle aumentan el valor.

• Terrazas, jardines y terrenos agrícolas son un plus.

4. Perfil de comprador

• Locales → pisos y casas céntricas asequibles.

• Retornados → casas familiares o viviendas con terreno.

• Extranjeros → casas rurales con encanto, preferiblemente reformadas.

5. Documentación legal

• Nota simple libre de cargas agiliza la venta.

• Herencias o propiedades en suelo rústico requieren revisión legal.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de La Gomera

• San Sebastián de La Gomera: 1.500 €/m².

• Agulo: 1.250 €/m².

• Hermigua: 1.200 €/m².

• Vallehermoso: 1.150 €/m².

👉 Hermigua se sitúa en un rango medio, más asequible que la capital, pero con gran atractivo para quienes buscan naturaleza y tranquilidad.

Perfil del comprador en Hermigua en 2025

1. Familias locales: interesadas en pisos y casas céntricas.

2. Retornados: atraídos por viviendas con terreno para retomar la vida en el valle.

3. Extranjeros: europeos (alemanes, nórdicos y británicos) en busca de casas rurales reformadas.

4. Teletrabajadores: interesados en viviendas tranquilas con buena conexión a internet.

Errores comunes al fijar precio en Hermigua

1. Sobrevalorar casas sin reformar.

2. Copiar precios de municipios más caros como San Sebastián.

3. Olvidar los gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: un precio mal ajustado puede dejar la vivienda meses en el mercado sin recibir visitas ni ofertas.

Casos prácticos de ventas recientes en Hermigua

• Caso A (2024): Casa rural reformada con vistas al valle → vendida en 7 meses por 1.420 €/m².

• Caso B (2023): Vivienda antigua sin reformar en el casco → tardó 15 meses y se cerró en 980 €/m².

👉 Aprendizaje: las casas con encanto y reformadas se venden rápido; las antiguas necesitan rebajas o inversiones en obra.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Hermigua

¿Cuál es el precio medio en 2025?
En torno a 1.200 €/m², con máximos de 1.450 €/m² en casas reformadas.

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Casas rurales reformadas con vistas.

¿Quién compra más en Hermigua?
Locales, retornados y extranjeros que buscan tranquilidad.

¿Es buen momento para vender?
Sí, la demanda es activa y los precios estables.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de la revalorización y del tiempo de propiedad. Conviene pedir cálculo previo en el ayuntamiento.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Hermigua?
Sí, pero primero hay que aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios La Gomera

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Hermigua

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Hermigua significa hacerlo en un mercado estable y con atractivo internacional.

• Las casas rurales reformadas y con vistas son las más cotizadas.

• Los precios son competitivos frente a la capital, lo que asegura liquidez.

• El perfil comprador mezcla locales, retornados y extranjeros.

👉 El primer paso para vender con éxito en Hermigua es solicitar una valoración profesional ajustada al mercado real, teniendo en cuenta ubicación, estado y perfil de comprador.