¿Cuánto vale una vivienda en Pájara en 2025?

Vender en Pájara exige saber qué paga hoy el mercado por una vivienda como la tuya y en tu microzona concreta. En 2025, los datos de portales y tasación dibujan un municipio dinámico, con fuerte tracción en costa sur (Jandía/Solana Matorral, Morro Jable, Costa Calma, La Pared) y buen comportamiento en productos reformados del interior y núcleos tradicionales.

Dato clave: en julio de 2025, el precio de oferta medio en Pájara se situó en ~2.745 €/m² (máximo histórico del municipio en la serie de Idealista). A partir de ahí, cada microzona y tipología ajusta su propia banda.

Resumen rápido (si vas con prisa)

• Pájara (oferta media jul-2025): ~2.745 €/m².

• Bandas por zonas (orientativas de oferta):
  Solana Matorral / Jandía (Avenida del Saladar): ~3.65–3.85 mil €/m² (pisos).
  Playa Morro Jable: ~3.20 mil €/m² (pisos); Morro Jable casco: ~2.95–3.00 mil €/m².
  Costa Calma: ~2.45–3.25 mil €/m² según tipología (pisos vs. chalets).
  La Pared: ~2.60–3.30 mil €/m² (muestra reducida, mucha variabilidad por vistas).
  La Lajita: ~2.10–2.75 mil €/m².
  Esquinzo / Butihondo: ~2.85–3.00 mil €/m² (muestra escasa).
  Pájara pueblo / interior: ~1.80–2.10 mil €/m² en vivienda reformada y bien documentada.
  Ajuy: entorno ~4.0 mil €/m² (muestra muy reducida; valores sesgados por singularidad).

• Evolución 2024–2025: avance interanual positivo en Canarias y en el municipio, con máximos regionales en valor tasado (ISTAC) y Euríbor más contenido, lo que ayuda la demanda solvente.

Conclusión práctica: si colocas precio de mercado y preparas documentación + presentación, Pájara permite defender valor en costa y rotar producto interior bien reformado.

Precio por m² en Pájara: bandas por microzonas

Importante: las cifras que siguen son bandas orientativas de oferta a partir de referencias de portales (Idealista) por microzona y tipología. El cierre real depende del encaje con la demanda, estado, vistas, edificio y negociación.

• Solana Matorral / Playa del Matorral (Avenida del Saladar – Jandía)
  Pisos en torno a 3.65–3.85 mil €/m² según altura, vistas y estado. Zonas con paseo, playa y servicios a pie.

• Playa Morro Jable / Morro Jable (casco)
  Playa Morro Jable (pisos): alrededor de ~3.20 mil €/m²;
  Morro Jable (casco): ~2.95–3.00 mil €/m².
  La vivienda con terraza y vistas se mueve en la banda alta.

• Costa Calma
  Pisos: ~3.20 mil €/m² de media;
  Chalets / adosados: ~2.45–2.60 mil €/m² según mantenimiento y parcela.
  Mucho peso de urbanización turística y exteriores.

• La Pared
  Banda ~2.60–3.30 mil €/m² (muestra reducida y sensible a vistas/privacidad). Lifestyle y paisaje muy valorados.

• La Lajita / Playa La Lajita
  ~2.10–2.75 mil €/m² según tipología, altura y estado de conservación.

• Esquinzo / Butihondo
  Entorno ~2.85–3.00 mil €/m² (muestra escasa; variabilidad por producto).

• Pájara pueblo / interior
  ~1.80–2.10 mil €/m² en vivienda reformada y documentación clara (nota simple, certificación, fin de obra si procede).

• Ajuy (Puerto de la Peña)
  Muestra muy reducida y producto singular; referencias puntuales en entorno ~4.0 mil €/m².

Tabla rápida por zonas (oferta orientativa)

* Muestra reducida: valores sesgados por poca oferta y tipologías singulares.

Evolución reciente del precio y contexto

• Pájara 2025: la media municipal de oferta sube y marca máximo histórico (~2.745 €/m² en julio 2025). La costa lidera los avances por vistas, playa y servicios.

• Canarias (tasación): en 1T‑2025, el valor tasado medio alcanzó 1.965,7 €/m², máximo histórico regional.

• Canarias (tasadora): en 2T‑2025, la vivienda terminada registró 1.774 €/m², +9,4% interanual.

• Financiación: el Euríbor 12M se mueve en ~2,11% en agosto 2025, lo que mejora cuotas frente a 2023–24 y ensancha la demanda solvente.

Lectura estratégica: la microzona y el producto mandan. En costa, la combinación vistas + terraza + garaje + ascensor/estado coloca la vivienda en la banda alta. En interior, reforma documentada y accesos claros sostienen el precio.

Cómo calculo el valor de tu vivienda (metodología práctica)

1. Segmentación exacta: piso/adosado/chalet; útil vs. construida; altura; ascensor; garaje/trastero.

2. Microzona y entorno: distancia a mar/paseo, orientación, ruidos, viento, servicios a pie, conectividad con aeropuerto/Pto. del Rosario.

3. Comparables reales: activos (en venta), retirados (no vendieron) y, cuando se dispone, vendidos o tiempos de exposición.

4. Ajustes finos: estado, calidades, vistas, eficiencia, exteriores (terraza/solarium), comunidad (ascensor, cubiertas, derramas).

5. Estrategia de precio:

   • Mercado (recomendada) para maximizar visitas cualificadas.

   • Ancla ligera solo si existe diferencial objetivo (vistas, esquina, doble garaje) y baja competencia.

   • Táctica (ligero por debajo) para activar múltiples ofertas en ventana caliente.

6. Plan comercial: reportaje profesional, plano medido, ficha de gastos anuales y posición destacada en portales, con cribado financiero desde el primer contacto.

Factores que mueven tu valoración en Pájara

• Vistas y orientación (mar/sol de tarde): +3% a +12%.

• Terraza útil (10–20 m²): +4% a +10%.

• Garaje y trastero: +2% a +6%.

• Ascensor (3ª planta o más): +3% a +8%.

• Estado/eficiencia: ±5% a ±15% según reforma, cerramientos y climatización.

• Documentación (regularizaciones, fin de obra, VPO si aplica): puede condicionar el cierre.

Tip: en costa, repasar estanqueidad y carpinterías y vestir la terraza (textiles claros) marca diferencias en visita.

Casos orientativos de precio (oferta)

Ejemplo 1 – Piso en Playa Morro Jable
Piso exterior 82 m², 2D/2B, balcón, ascensor y garaje. Buen estado y luz. Banda: 260.000–295.000 €.

Ejemplo 2 – Apartamento en Solana Matorral (Av. del Saladar)
Apartamento 65 m² con terraza 10 m², ascensor, garaje y vistas parciales. Banda: 235.000–265.000 €.

Ejemplo 3 – Adosado en Costa Calma
Adosado 120 m² con terraza 20 m², garaje y buen mantenimiento. Banda: 270.000–330.000 €.

Ejemplo 4 – Casa reformada en Pájara pueblo
Vivienda 140 m² con patio, instalaciones actualizadas y acceso cómodo. Banda: 235.000–285.000 €.

Las bandas dependen del encaje real con la demanda, estado, edificio y negociación.

Preguntas frecuentes

¿Por qué difieren los precios entre costa e interior?
En costa se paga vistas, paseo y clima; en interior, el metro útil, patio y acceso. Cada perfil compra motivaciones distintas.

¿Tiene sentido “probar” con sobreprecio?
Ralentiza visitas y hace que tu inmueble ayude a vender la competencia. El precio exacto atrae compradores solventes desde la primera semana.

¿Las viviendas sin ascensor se venden?
Sí, pero su banda cambia. Deben acreditar estado excelente, gastos bajos y un precio acorde a planta/altura.

¿Cuánto tardaré en vender?
Con precio de mercado, presentación y cribado financiero, Pájara ofrece plazos competitivos en 2025. La singularidad puede alargar la ventana, a cambio de mayor defensa de precio.

Fuentes oficiales y portales consultados (con enlaces)

• Idealista – Precio medio Pájara (jul 2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/pajara/

• Idealista – Microzonas: Morro Jable https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/morro-jable-fuerteventura/ · Playa Morro Jable https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/playa-morro-jable/ · Solana Matorral (pisos) https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/solana-matorral-fuerteventura/con-pisos/ · Solana Matorral (general) https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/solana-matorral-fuerteventura/ · Costa Calma (pisos) https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/costa-calma-fuerteventura/con-pisos/ · Costa Calma (chalets) https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/costa-calma-fuerteventura/con-chalets/ · La Pared https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/la-pared-fuerteventura/ · La Lajita (playa) https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/playa-la-lajita/ · La Lajita (general) https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/la-lajita-fuerteventura/ · Esquinzo https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/esquinzo-fuerteventura-1/ · Pájara pueblo https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/pajara-pueblo-fuerteventura/

• Tinsa – Precio vivienda en Canarias (2T 2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T 2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Turismo Islas Canarias – Datos mensuales 2025: https://investigacion.turismodeislascanarias.com/turismo-receptivo-turistas-datos-mensuales

• Euríbor 12M (ago 2025): https://www.euribor-rates.eu/es/tipos-euribor-actualmente/4/euribor-valor-12-meses/

Si me pasas dirección, metros, plano/fotos, estado y mejoras, preparo tu valoración exacta con comparables de Pájara (Morro Jable, Solana Matorral, Costa Calma, La Pared, La Lajita, Esquinzo, Pájara pueblo, Ajuy) y un escenario de precio recomendado con gastos y plan de salida para vender a precio de mercado y con seguridad jurídica.