¿Cuánto vale una vivienda en Tuineje en 2025?

¿Cuánto vale una vivienda en Tuineje en 2025?

Vender en Tuineje exige conocer con precisión cuánto paga hoy el mercado por una vivienda como la tuya. En este artículo te explico, con datos actuales y criterios profesionales, el precio por m² en Tuineje, la horquilla por zonas (Gran Tarajal, Tarajalejo, Las Playitas, Tuineje pueblo, Giniginamar…), la evolución reciente, y cómo calculo la valoración real cuando preparo una venta.

Resumen rápido (por si vas con prisa)

• Precio medio de salida (oferta) en 2025: entorno 2.000–2.400 €/m², según tipología, estado y zona.

• Zonas más líquidas: Gran Tarajal (centro y playa), Tarajalejo, Las Playitas y Giniginamar.

• Tipologías con mejor tracción: pisos bien ubicados en Gran Tarajal (con balcón/terraza y ascensor), adosados y chalets cerca de costa con vistas.

• Evolución 2024–2025: subida anual de ~8%–13% en precio de oferta, con demanda sostenida y stock contenido.

• Tiempo de venta: depende de poner precio de mercado y de la estrategia comercial (reportaje, posicionamiento, respuesta ágil y cribado financiero).

Conclusión: si ajustas el precio a mercado y preparas bien la salida (fotografía profesional, posicionamiento y filtros de solvencia), Tuineje permite cerrar en buenos plazos y defender precio.

Precio por m² en Tuineje en 2025

Hablar de un número único para todo el municipio simplifica demasiado. La realidad es una horquilla en función de microzona, estado, vistas y producto:

• Gran Tarajal (con playa y casco): entorno 2.250–2.500 €/m² en pisos cuidados; primeras líneas y vistas elevan la banda.

• Tarajalejo: entorno 2.150–2.400 €/m²; chalets y adosados bien mantenidos se sitúan en la parte alta.

• Las Playitas: entorno 2.250–2.500 €/m² en vivienda consolidada; premium con vistas sube.

• Giniginamar: entorno 2.300–2.450 €/m² en producto cuidado.

• Tuineje pueblo / interior (Tiscamanita, Tesejerague, etc.): 1.750–2.250 €/m² según estado, superficie y necesidad de reforma.

Pista práctica: en 2025 los pisos de 90 m² bien ubicados rondan 180.000–225.000 € en Gran Tarajal; chalets/adosados próximos a costa, 240.000–420.000 € según calidades, parcela y vistas.

Evolución reciente del precio

2024 cerró con una clara aceleración y 2025 mantiene una senda alcista en la isla. El patrón en Tuineje es de subidas sostenidas impulsadas por demanda residencial local y segunda residencia (nacional y extranjera), además del tirón turístico en la costa. En el primer semestre de 2025, la variación interanual en Canarias se movió en bandas de dos dígitos, y Tuineje replicó la tendencia con mayor intensidad en Gran Tarajal, Tarajalejo y Las Playitas.

Qué significa para tu venta: un precio de salida ligeramente por encima del punto de equilibrio ralentiza; un precio exacto a mercado maximiza visitas cualificadas y te da margen de negociación sin perder tracción.

Diferencias por tipología

• Pisos (Gran Tarajal, áreas con servicios y paseo marítimo): mejor velocidad de venta entre 75–100 m², con ascensor, exterior, luz, balcón/terraza y plaza de garaje.

• Adosados / chalets (Tarajalejo, Las Playitas, Giniginamar): el estado de conservación, vistas al mar, espacio exterior y licencias (si existen) marcan la banda de precio.

• Rústicas / casas tradicionales (interior): requieren valoración caso a caso por singularidad y documentación (antigüedad, regularizaciones, suministros, cédulas, etc.).

Tabla orientativa por zonas (precio de oferta)

Importante: son bandas de oferta (anuncios). La operación cerrada depende del encaje real con la demanda, del estado, y de la negociación.

Cómo calculo el valor de mercado (metodología práctica)

1. Segmento exacto: piso vs. adosado vs. chalet; superficie útil, distribución, ascensor, plazas de garaje.

2. Microzona: calle, distancia al mar, ruidos, orientación, accesos, servicios (colegios, salud, comercio, transporte), y atractores (paseo marítimo, puerto, Playitas Resort, playa de Tarajalejo…).

3. Comparables reales:

   • Activos (en venta) y retirados (no vendieron) para marcar techo de expectativas.

   • Vendidos (cuando se dispone de dato) o tiempos de exposición para identificar el punto de equilibrio.

4. Ajustes técnicos:

   • Estado y calidades: reforma integral vs. actualizaciones puntuales; carpinterías, baños, cocina, instalaciones.

   • Altura y vistas: mar, despejadas, ruido.

   • Eficiencia: certificación energética, cerramientos, consumos.

   • Exteriores: balcones/terrazas/patios, trastero, piscina.

5. Escenarios de salida (pricing):

   • Precio de mercado (recomendado): maximiza visitas cualificadas y reduce el tiempo.

   • Estrategia ancla (ligeramente por encima): si el activo tiene un diferencial claro (vistas, esquina, doble garaje) y la competencia es baja.

   • Estrategia táctica (ligeramente por debajo): para activar múltiples ofertas en ventanas de alta demanda.

6. Plan de comercialización: reportaje profesional, ficha técnica potente (planos, calidades, licencias si procede), distribución en portales con posicionamiento destacado, y cribado financiero de visitas.

Factores que pueden subir (o bajar) tu valoración

• Vistas y orientación (mar/sol de tarde, altura): +3% a +12%.

• Garaje y trastero: +2% a +6%.

• Terraza útil (10–20 m² con privacidad): +4% a +10%.

• Edificio con ascensor (en pisos 3ª planta+): +3% a +8%.

• Estado (reforma integral reciente vs. pendientes): ±5% a ±15%.

• Documentación (regularizaciones, cédulas, LIC/ AFO cuando proceda): puede condicionar la venta.

Tip para vendedores: en costa, evitar humedades y revisar carpinterías antes de salir mejora mucho las sensaciones en visita y el cierre.

¿Cuánto vale tu vivienda concreta?

Si me facilitas dirección, metros, plano/fotos, estado y mejoras realizadas, preparo una valoración completa con comparables de Tuineje (Gran Tarajal, Tarajalejo, Las Playitas, Giniginamar, Tuineje pueblo) y escenario de precio recomendado. Incluyo también estimación de gastos (plusvalía e IRPF) y plan de salida para vender a precio de mercado y con seguridad jurídica.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre precio de portal y precio real de cierre?
El precio de portal es oferta. El cierre depende de ajustes por estado, documentación y negociación. El objetivo es acercar oferta y demanda sin perder tracción.

¿Se paga más por vistas al mar en Tuineje?
Sí. En costa (Gran Tarajal, Las Playitas, Tarajalejo, Giniginamar) las vistas despejadas o la primera/segunda línea añaden prima. La magnitud depende del conjunto (altura, terraza, garaje, calidades).

¿Qué pasa si sobrevaloro para ">probar<"?
Se alarga el tiempo de venta y tu inmueble ayuda a vender la competencia. Un precio exacto a mercado trae compradores solventes y margen de defensa.

¿Cuánto tardaré en vender?
Con precio de mercado y estrategia correcta, los plazos son competitivos en 2025. Si el activo es singular, la ventana puede alargarse, pero se compensa con defensa de precio.

¿Y si mi vivienda necesita reforma?
Se puede vender, pero conviene posicionar el precio en su banda y, si procede, presentar propuesta de reforma y presupuesto para que el comprador vea el potencial.

Fuentes oficiales y portales consultados (actualizadas)

• Idealista – Informe de precios Tuineje (mensual 2024–2025)
  https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/tuineje/

• Idealista – Zona Gran Tarajal (precio medio actual)
  https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/gran-tarajal-fuerteventura/

• Idealista – Tuineje pueblo (precio medio actual)
  https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/tuineje-pueblo-fuerteventura/

• Idealista – Playa Gran Tarajal (precio medio actual)
  https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/playa-gran-tarajal/

• Idealista – Tarajalejo (precio medio actual)
  https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/playa-tarajalejo/

• Idealista – Giniginamar (precio medio actual)
  https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/giniginamar-fuerteventura/

• Idealista – Chalets y pisos en Tuineje (precios medios por tipología)
  https://www.idealista.com/venta-viviendas/tuineje-las-palmas/con-chalets/
  https://www.idealista.com/geo/venta-viviendas/gran-tarajal-fuerteventura/con-pisos/

• Tinsa – Precio de vivienda en Canarias (2T 2025)
  https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T 2025, Canarias)
  https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Fotocasa – Índice de precio Tuineje / Gran Tarajal
  https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/tuineje/todas-las-zonas
  https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/tuineje/gran-tarajal

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