¿Cuánto vale una vivienda en Valle Gran Rey en 2025?

Hablar de Valle Gran Rey es hablar del municipio turístico por excelencia de La Gomera. Situado en la vertiente oeste de la isla, combina paisajes agrícolas con sus bancales de plataneras, un clima privilegiado y playas que atraen cada año a miles de visitantes, como Vueltas, La Calera o la Playa del Inglés. También es uno de los lugares preferidos por residentes extranjeros, especialmente alemanes, que han convertido a este municipio en un referente inmobiliario dentro de Canarias.

En 2025, Valle Gran Rey mantiene su posición como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de la isla, con precios altos y demanda constante, tanto de compradores locales como de extranjeros que buscan vivienda vacacional o residencia permanente.

En este artículo vamos a analizar cuánto vale una vivienda en Valle Gran Rey en 2025, cómo han evolucionado los precios, qué tipos de viviendas son las más demandadas, quién compra en el municipio y qué errores debes evitar si quieres vender.

Evolución del precio de la vivienda en Valle Gran Rey

Antes de la pandemia

En 2018–2019, los precios medios en Valle Gran Rey se situaban en torno a 1.300 €/m², por encima de la media insular. El turismo y la escasez de suelo edificable ya impulsaban la demanda.

Durante la pandemia

El interés por viviendas con terrazas y entornos naturales hizo que la demanda extranjera se reactivara rápidamente. Los precios subieron un 10 % en dos años, sobre todo en apartamentos cerca de la playa.

2021–2022: recuperación turística

La vuelta del turismo y el auge del alquiler vacacional elevaron la demanda, con un incremento del 12 % adicional en las zonas costeras.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en Valle Gran Rey ronda los 1.450 €/m², con máximos de hasta 1.800 €/m² en apartamentos turísticos en primera línea y chalets con vistas al mar.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en el municipio más atractivo de La Gomera para la inversión inmobiliaria.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Apartamentos en la costa (Vueltas, La Calera, Playa del Inglés): entre 1.600 y 1.800 €/m², muy buscados por extranjeros.

• Chalets con vistas panorámicas al mar: hasta 1.800 €/m², segmento premium del municipio.

• Casas rurales en barrios altos: entre 1.250 y 1.400 €/m², con buena demanda de retornados y compradores que buscan tranquilidad.

• Viviendas antiguas sin reformar: entre 1.000 y 1.150 €/m², con menor liquidez.

• Suelo edificable: entre 130 y 180 €/m², muy escaso y cotizado.

📌 Resumen práctico: las viviendas junto al mar y con vistas son las más caras; las rurales en zonas altas mantienen un mercado activo pero más económico.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Valle Gran Rey

1. Ubicación

• La Calera: barrio histórico con gran atractivo turístico.

• Vueltas: centro portuario con mucha demanda de apartamentos.

• Playa del Inglés: la zona más cotizada por su proximidad a la playa.

• Barrios altos (Taguluche, Guadá): más asequibles pero con encanto rural.

2. Estado de conservación

• Viviendas reformadas se venden hasta un 25 % más caras.

• Las que necesitan obra se devalúan y tardan más en venderse.

3. Características del inmueble

• Terrazas con vistas, piscinas y garajes incrementan notablemente el valor.

• Apartamentos con licencia vacacional tienen especial atractivo para inversores.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan viviendas en barrios céntricos o rurales.

• Retornados → atraídos por casas familiares en zonas tranquilas.

• Extranjeros → alemanes, nórdicos y británicos interesados en apartamentos turísticos y chalets.

5. Documentación legal

• Nota simple sin cargas = venta rápida.

• Propiedades sin registrar o con herencias pendientes reducen el atractivo.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de La Gomera

• San Sebastián de La Gomera: 1.550 €/m².

• Valle Gran Rey: 1.450 €/m².

• Alajeró: 1.400 €/m².

• Hermigua: 1.150 €/m².

👉 Valle Gran Rey ocupa el segundo puesto en precios de la isla, solo por detrás de la capital, pero con mayor atractivo turístico.

Perfil del comprador en Valle Gran Rey en 2025

1. Extranjeros (principalmente alemanes): interesados en apartamentos turísticos y chalets con vistas.

2. Inversores: buscan rentabilidad en el alquiler vacacional.

3. Locales: con preferencia por viviendas en barrios altos y zonas céntricas.

4. Retornados: que desean casas rurales familiares.

Errores frecuentes al fijar precio en Valle Gran Rey

1. Copiar precios de zonas rurales y aplicarlos a apartamentos turísticos.

2. Sobrevalorar viviendas sin licencia vacacional.

3. No calcular gastos de venta: plusvalía municipal, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: un error en el precio puede hacer que la vivienda pierda atractivo frente a una demanda exigente y bien informada.

Casos prácticos de ventas recientes en Valle Gran Rey

• Caso A (2024): Apartamento en primera línea en Vueltas → vendido en 5 meses por 1.750 €/m².

• Caso B (2023): Chalet con piscina en La Calera → vendido en 8 meses por 1.780 €/m².

• Caso C (2023): Casa rural en Taguluche → tardó 14 meses y se cerró en 1.200 €/m².

👉 Aprendizaje: las viviendas en primera línea y con licencia vacacional tienen gran liquidez; las rurales requieren paciencia y ajustes de precio.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Valle Gran Rey

¿Cuál es el precio medio en 2025?
Alrededor de 1.450 €/m², con máximos de 1.800 €/m².

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Apartamentos en la costa y chalets con vistas al mar.

¿Quién compra más en Valle Gran Rey?
Principalmente extranjeros y también inversores.

¿Es buen momento para vender?
Sí, los precios están en máximos históricos y la demanda es activa.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de los años de propiedad y la revalorización. Conviene calcular antes de poner precio.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Valle Gran Rey?
Sí, pero antes debe aceptarse y registrarse la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios vivienda Canarias

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Valle Gran Rey

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Valle Gran Rey significa hacerlo en uno de los mercados más dinámicos y rentables de La Gomera:

• Los apartamentos turísticos en la costa y los chalets con vistas son el producto estrella.

• Los compradores extranjeros e inversores lideran la demanda.

• El mercado se mantiene en máximos de precio y con liquidez constante.

👉 El primer paso para vender con éxito en Valle Gran Rey es una valoración profesional ajustada al mercado real, que tenga en cuenta ubicación, estado y perfil de comprador.