¿Cuánto vale una vivienda en Vallehermoso en 2025?

Vallehermoso es el municipio más grande de La Gomera, un lugar que combina la esencia tradicional de la isla con una de las mayores riquezas paisajísticas de Canarias. Desde sus playas volcánicas hasta los bosques de laurisilva del Parque Nacional de Garajonay, pasando por barrios con encanto como Tamargada o Alojera, Vallehermoso es un destino para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y autenticidad.

En 2025, el mercado inmobiliario de Vallehermoso mantiene precios competitivos frente a otros municipios de la isla, lo que lo convierte en un punto atractivo tanto para compradores locales como para extranjeros. Su oferta se centra en casas rurales, viviendas tradicionales y fincas agrícolas, con menor presencia de apartamentos turísticos en comparación con San Sebastián o Valle Gran Rey.

En este artículo veremos cuánto vale una vivienda en Vallehermoso en 2025, cómo ha evolucionado el mercado en los últimos años, qué propiedades son más demandadas y qué errores debes evitar si piensas vender.

Evolución del precio de la vivienda en Vallehermoso

Antes de la pandemia

En 2018–2019, el precio medio de la vivienda en Vallehermoso rondaba los 1.000 €/m², uno de los más bajos de la isla, debido a la dispersión del municipio y a la baja presión turística.

Durante la pandemia

El interés por viviendas rurales con terreno impulsó ligeramente los precios, especialmente en zonas como Alojera, muy valorada por su clima y cercanía al mar. La subida fue de un 6 % en dos años.

2021–2022: auge del turismo rural

El resurgir del turismo de naturaleza y la demanda de segundas residencias aumentaron el atractivo de casas rurales reformadas, con incrementos de hasta un 10 % en barrios turísticos.

2025

Hoy, el precio medio de la vivienda en Vallehermoso se sitúa en torno a 1.200 €/m², con máximos de 1.450 €/m² en casas reformadas en Alojera y el casco urbano, y mínimos de 950 €/m² en viviendas antiguas de zonas rurales.

📌 Conclusión práctica: vender en 2025 significa hacerlo en un mercado en crecimiento moderado, pero con gran atractivo para quienes buscan calidad de vida a buen precio.

Diferencias de precio según el tipo de vivienda

• Casas rurales reformadas: entre 1.300 y 1.450 €/m², muy demandadas por extranjeros.

• Viviendas tradicionales en casco urbano: entre 1.150 y 1.250 €/m², con liquidez media.

• Fincas agrícolas con vivienda: entre 1.200 y 1.300 €/m², atractivas para retornados.

• Casas antiguas sin reformar: entre 950 y 1.050 €/m², ventas más lentas.

• Suelo edificable: entre 80 y 120 €/m², dependiendo de accesibilidad y servicios.

📌 Resumen práctico: las casas rurales y las viviendas en Alojera y casco urbano son las más valoradas; las dispersas en zonas altas tienen menor liquidez.

Factores que influyen en el valor de la vivienda en Vallehermoso

1. Ubicación

• Casco urbano: precios más altos por cercanía a servicios.

• Playa de Vallehermoso: atractivo turístico con gran potencial.

• Alojera: muy demandada por extranjeros y locales por su clima soleado.

• Zonas altas y rurales (Tamargada, Chipude): más asequibles, con perfil comprador limitado.

2. Estado de conservación

• Reformadas → hasta un 25 % más caras.

• Antiguas → requieren rebaja significativa y mayor tiempo de venta.

3. Características del inmueble

• Casas con terrazas, terreno agrícola y vistas al mar o a la montaña aumentan de valor.

• Viviendas con piscina son muy raras y se cotizan alto.

4. Perfil de comprador

• Locales → buscan casas en el casco urbano.

• Retornados → interesados en fincas agrícolas familiares.

• Extranjeros → alemanes y nórdicos atraídos por casas rurales en Alojera o cerca del Garajonay.

5. Documentación legal

• Nota simple limpia de cargas = más liquidez.

• Herencias sin aceptar ralentizan el proceso.

• Relacionado: [¿Qué es una carga en una nota simple?]

Comparativa con otros municipios de La Gomera

• San Sebastián de La Gomera: 1.550 €/m².

• Valle Gran Rey: 1.450 €/m².

• Alajeró: 1.400 €/m².

• Vallehermoso: 1.200 €/m².

👉 Vallehermoso es más asequible que los municipios costeros y la capital, pero con gran potencial de crecimiento en zonas turísticas emergentes.

Perfil del comprador en Vallehermoso en 2025

1. Locales: interesados en viviendas céntricas a buen precio.

2. Retornados: atraídos por casas rurales y fincas agrícolas.

3. Extranjeros (alemanes y nórdicos): buscan casas reformadas con encanto.

4. Inversores pequeños: interesados en alojamientos rurales y turismo de naturaleza.

Errores frecuentes al fijar precio en Vallehermoso

1. Comparar precios con San Sebastián o Valle Gran Rey.

2. Inflar el valor de casas antiguas sin reforma.

3. No calcular los gastos de venta: plusvalía, IRPF y cancelación de hipoteca.

   • Relacionado: [Gastos e impuestos al vender una vivienda en Canarias]

📌 Consecuencia: fijar un precio irreal puede dejar la vivienda en el mercado más de un año sin visitas.

Casos prácticos de ventas recientes en Vallehermoso

• Caso A (2024): Casa rural reformada en Alojera → vendida en 9 meses por 1.420 €/m².

• Caso B (2023): Vivienda tradicional en casco urbano → tardó 12 meses y se cerró en 1.200 €/m².

• Caso C (2023): Casa antigua en Tamargada → tardó 18 meses y se cerró en 970 €/m².

👉 Aprendizaje: las casas reformadas en zonas atractivas se venden mejor; las antiguas requieren ajustes importantes.

FAQs: Preguntas frecuentes sobre el precio en Vallehermoso

¿Cuál es el precio medio en 2025?
Alrededor de 1.200 €/m², con máximos de 1.450 €/m².

¿Qué viviendas se venden más rápido?
Casas rurales reformadas en Alojera y en el casco urbano.

¿Quién compra más en Vallehermoso?
Locales, retornados y extranjeros.

¿Es buen momento para vender?
Sí, aunque el mercado es más lento que en la capital, la demanda de casas rurales está creciendo.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal?
Depende de los años de propiedad y la revalorización. Conviene calcularla antes de fijar el precio.

¿Puedo vender una vivienda heredada en Vallehermoso?
Sí, pero antes hay que aceptar y registrar la herencia. Más en: [Vender una vivienda heredada en Tenerife].

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Colegio de Registradores – Registradores.org

• Idealista – Informe de precios vivienda Canarias

• Fotocasa – Índice de precios vivienda

• Ayuntamiento de Vallehermoso

Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Vallehermoso significa hacerlo en un mercado tranquilo pero con gran potencial:

• Las casas rurales reformadas en Alojera y el casco urbano son las más cotizadas.

• Las viviendas antiguas en zonas rurales requieren rebaja o reforma para venderse.

• El perfil comprador es diverso, combinando locales, retornados y extranjeros.

👉 El primer paso para vender con éxito en Vallehermoso es solicitar una valoración profesional ajustada al mercado real, teniendo en cuenta la ubicación, el estado y el perfil del comprador.